צריך עזרה לבחירת התמהיל הטוב ביותר

[טייס מרכז]

בית בסך 2.27
הון עצמי 1.1
משכנתא מבוקשת 1.2
טווחים 25 שנה או 30
מה התמהיל הכי טוב ?
הכנסות 13K נטו

הציעו:
P-0.3 שליש -360 חודשים
שליש -קבועה לא משתנה 336 חודש - 3.98-0.47 28 שנה
שליש- משתנה 360 חודשים 3.23% תוספת 3.25
החזר חודשי 5300

 

[Mashkantalogix]

האורות האדומים בתמהיל הזה בגדול:
1.תשלום התחלתי (נמוך יחסית לסכום משכנתא מבוקש.) -
2-יתרת קרן משכנתא שנשארת לאחר תשלומים במשך חצי מתקופת המשכנתא-נשאר קרוב ל-75% ממנה-כלומר משלמים המון ריביות לחינם- אם מתוכנן למשוך את התמהיל כמו שהוא עד הסוף .אם מתוכנן למכור/לגרור/למחזר עד שלב זה-יש לשים לב שהתמהיל כמו שהוא בנוי כרגע משאיר אתכם עם יתרת קרן גבוהה יחסית (ולשווא)- כלומר בתמהיל אחר אפשר להקטין יותר את יתרת קרן כך שתכנון שינוי עתידי במשכנתא יפגוש יתרת קרן קטנה יותר והכסף ששילמתם עד עכשיו-לא שילם רק ריביות ומדדים מיותרים (במיוחד כאשר הקרן עוד גבוהה בהתחלה).
מספרים עגולים להמחשה... תחשבו ב-13 שנה שילמת כ- 1,000,000- ומהמשכנתא שלך עצמה הורדת רק כ-270,000 אלף... תחשבו מה יהיה ב-30 שנה...

3.כאמור התשלומים - ל-30 שנים בממוצע והם צמודים לריביות שמשתנות וגם למדד שמשתנה וגם בגלל שקצב אכילת הקרן איטי ולא פרופורציונלי כאמור לעיל הכל מתנקז לכך שמן הסתם לכל הלוואה יש סוף תקופה והקרן המקורית בסוף התקופה חייבת להתאפס;
אז בשביל שזה יקרה- תשלום החודשי יעלה באופן ניכר עד שיגיע בסוף להחזר חודשי שגדול באלפי ש"ח לעומת מה שהתחלת איתו.
כלומר צפוי קפיצות של כ-200 ש"ח בתשלום חודשי כל שנה בממוצע.

 

[טייס מרכז]

האורות האדומים בתמהיל הזה בגדול:
1.תשלום התחלתי (נמוך יחסית לסכום משכנתא מבוקש.) -
2-יתרת קרן משכנתא שנשארת לאחר תשלומים במשך חצי מתקופת המשכנתא-נשאר קרוב ל-75% ממנה-כלומר משלמים המון ריביות לחינם- אם מתוכנן למשוך את התמהיל כמו שהוא עד הסוף .אם מתוכנן למכור/לגרור/למחזר עד שלב זה-יש לשים לב שהתמהיל כמו שהוא בנוי כרגע משאיר אתכם עם יתרת קרן גבוהה יחסית (ולשווא)- כלומר בתמהיל אחר אפשר להקטין יותר את יתרת קרן כך שתכנון שינוי עתידי במשכנתא יפגוש יתרת קרן קטנה יותר והכסף ששילמתם עד עכשיו-לא שילם רק ריביות ומדדים מיותרים (במיוחד כאשר הקרן עוד גבוהה בהתחלה).
מספרים עגולים להמחשה... תחשבו ב-13 שנה שילמת כ- 1,000,000- ומהמשכנתא שלך עצמה הורדת רק כ-270,000 אלף... תחשבו מה יהיה ב-30 שנה...

3.כאמור התשלומים - ל-30 שנים בממוצע והם צמודים לריביות שמשתנות וגם למדד שמשתנה וגם בגלל שקצב אכילת הקרן איטי ולא פרופורציונלי כאמור לעיל הכל מתנקז לכך שמן הסתם לכל הלוואה יש סוף תקופה והקרן המקורית בסוף התקופה חייבת להתאפס;
אז בשביל שזה יקרה- תשלום החודשי יעלה באופן ניכר עד שיגיע בסוף להחזר חודשי שגדול באלפי ש"ח לעומת מה שהתחלת איתו.
כלומר צפוי קפיצות של כ-200 ש"ח בתשלום חודשי כל שנה בממוצע

מה התמהיל הנכון שאתה מציע וריביות מבוקשות

 

[Mashkantalogix]

עניין התמהיל תלוי בין היתר בכ+20 שאלות של איפיון פיננסי, ומספר פחות או יותר דומה של סימולציות....

אם אתה עוקב בפורום אתה רואה כמה מידע אישי וכלכלי לאור השינוים בריביות ובמדדים צריך לסנכרן בשביל תמהיל נכון אישית עבורך.

כך שעל גבי פורום לשנות עוד משהו פה,אולי עוד משהו שם-עד שיגיע למשהו נכון יותר (תוך כמה וכמה סימולציות באוויר ועל כל אחת לחכות לפידבק) זה קצת כמו טלפון שבור...

בכל מקרה ריבית באשר היא ריבית היא רק 20% ממה שצריך לעניין אותך במשכנתא בכלל -80% מה שצריך לעניין יותר-זה תמהיל נכון-כי שם הכסף האמיתי. אפשר גם ייעוץ לטובת בניית תמהיל בלבד.
שבוע טוב...