צילו-בלו (לשעבר חנן מור)

[Reem88]

הרווח העצום של יצחק תשובה ודודו זבידה בתוך יום אחד

www.globes.co.il

 

[yel5]

אין בחברה כלום למעט קצת דירות לבניה בחריש ואור עקיבא וקצת נדלן מניב (3 קניונים).
הציפיה של השוק היא שתשובה וזבידה השתלטו על חברה ויצקו בה תוכן. תזכרו שלשניהם נסיון עתיר שנים בנדלן. לזכות זבידה נזקף שיקום כלכלית י-ם (שלא קיימת היום).
נפרדתי היום מסיבוב קצר נאה במניה.
הסיבה שמכרתי היא שהמניה נסחרת במחיר בועה.

 

[Reem88]

הסיבה שמכרתי היא שהמניה נסחרת במחיר בועה

תסביר למה בועה?
היא נסחרת במכפיל הון של 0.43

 

[yel5]

תסביר למה בועה?
היא נסחרת במכפיל הון של 0.43

1. למה בועה? כתבתי. מיעוט נכסים עם חוב לאגחים. מעריך שאם תחשב שווי נכסי נקי תגלה את הבועה.
2. המכפיל הון שחישבתי עכשיו הוא 1.84. לא זול.

 

[dw]

הנייר אכן לא זול ולכן גם אני מימשתי את רוב החשיפה שלי לנייר. מה שכן הוגן לציין שכל סקטור הנדלן למגורים כיום איננו זול.
מדוע בכ"ז לא מכרתי הכל? כי מעריך את ההנהלה החדשה (ולפי המניה אני כנראה לא היחיד) ומעריך שבדוח השנתי ושיחת הועידה שלאחריו נשמע על התוכניות של זבידה ותשובה ואז יכול להיות שהנייר יעלה עוד יותר.

טריגר אפשרי נוסף לעלייה יכול להיות אם תשובה וזבידה יאותו להעלות את מחיר ההנפקה הפרטית השניה שלהם.
להערכתי השוק יעריך מחווה כזו מצידם. הם לא חייבים לעשות כן.

 

[dw]

צילו בלו משקיעה בעופר לוינסקי, בדיסקאונט קטן.
חביב אך זה לא נראה מספיק מעניין כדי להצדיק שווי של 1.5 על ההון העצמי של צילו בלו (שווי 330, הון 230)

צ’ליו-בלו נכנסת ללוינסקי-עופר: תשקיע 47 מיליון שקל

 

[Reem88]

צילו בלו משקיעה בעופר לוינסקי, בדיסקאונט קטן.

זה טוב בעיקר למחזיקי האג"ח של לוויסקי בכל זאת אג"ח שנותן 12% תשואה.

 

[dw]

אם יש פה עדיין מחזיקים במניה, אז צילו בלו פרסמו היום דוח שנתי
צילו בלו של יצחק תשובה עברה מהפסד לרווח – אבל מה עם המניה? - אייס

 

[Reem88]

השלמת חלוקת כספי הסדר החוב למחזיקי אג"ח (סדרות יג' ו-יד') שהוגדרו כזכאים - דוח משלים​

דף הבית - מאיה – מערכת אינטרנט להודעות | הבורסה לניירות ערך

מאי"ה היא מערכת אינטרנט להודעות החברות, המהווה כלי עבודה מרכזי לציבור המשקיעים, לחברות הבורסאיות ולכל קהילת שוק ההון. מאי"ה מאפשרת לקבל מידע מקיף על החברות הבורסאיות ועל ניירות הערך הנסחרים בבורסה.

maya.tase.co.il

מי זכאי?

 

[Reem88]

המבצע של גינדי החזקות שצפוי לטלטל את המחירים בשדה דב | כלכליסט

גינדי תציע דירות בשדה דב במחיר התחלתי של 49 אלף שקל למ"ר - זול בכ-35% מהמחיר הממוצע בדירות שנמכרו עד עתה. המשמעות: דירה ממוצעת בשטח של 90 מ"ר בשדה דב תעלה כ-4.5 מיליון שקל. ההשפעה צפויה להיות מורגשת גם באזורים נוספים בתל אביב ואולי אף מחוצה לה

www.calcalist.co.il

ירידת מחירים רצינית בשדה דב, תשפיע רוחבית על כולם.

 

[כוכבית מצויה]

המבצע של גינדי החזקות שצפוי לטלטל את המחירים בשדה דב | כלכליסט

גינדי תציע דירות בשדה דב במחיר התחלתי של 49 אלף שקל למ"ר - זול בכ-35% מהמחיר הממוצע בדירות שנמכרו עד עתה. המשמעות: דירה ממוצעת בשטח של 90 מ"ר בשדה דב תעלה כ-4.5 מיליון שקל. ההשפעה צפויה להיות מורגשת גם באזורים נוספים בתל אביב ואולי אף מחוצה לה

www.calcalist.co.il

ירידת מחירים רצינית בשדה דב, תשפיע רוחבית על כולם.

להערכתי זה מבצע על מספר מצומצם של דירות.
אני בספק אם תהיה לו השפעה רוחבית על השוק.

 

[Reem88]

תחרות אגרסיבית? למה גינדי משווקת דירות בשדה דב במחיר נמוך

www.globes.co.il

 

[dw]

להערכתי זה מבצע על מספר מצומצם של דירות.
אני בספק אם תהיה לו השפעה רוחבית על השוק.

צודק. גינדי טובים בשיווק.
מוכרים כמה דירות נחותות יותר בזול וגורמים לכולם לדבר עליהם. הצליחו.
בפועל מדובר על דירות 2 חדרים כלואות, בלי חניה (וגם בלי מחסן אבל זה פחות משנה).
שדה דב מתוכנן באופן אינטנסיבי, כמו במרכז העיר, לכן למי שיקנה דירה בלי חניה יתקשה למצוא מקום ברחוב. זה לא כמו בשכונות הצפוניות הרגילות בהן גם אם אין חניה בבניין אפשר למצוא ברחוב. נסו לדמיין את שכונת גינדי השוק הסיטונאי - כלומר די צפוף, אבל... בלי חניה. אהה, זה כבר פחות נחמד.
את השוק הסיטונאי גינדי שיווקו בזמנו בפרה סייל לפי 20 אלשח למטר, עכשיו עולה 50, בדומה למחיר שהם מבקשים על הכמה דירות הנחותות בשדה דב,
אממה? בגינדי TLV מקבלים חניה (יש גם דירות כלואות), וכניסה מיידית. בשדה דב באותו מחיר אין חניה, כניסה עוד 8 שנים (פלוס ההצמדה במהלך תקופה ארוכה זו) ומה שיותר טוב מ TLV זה שזה יותר קרוב לטיילת וחוף הים.

איש מכירות של גינדי: "דירת 2 חדרים בשדה דב עם כיוון אוויר אחד. אין חניה, אין מחסן"

בעשור הקרוב הולכים לבנות די הרבה דירות חדשות ברחבי ת"א, ולחלק גדול לא תהיה חניה, לכן למצוא חניה ברחוב הולך להיות יותר ויותר קשה.
להערכתי בעתיד תיווצר דיפרנציאציה משמעותית במחיר בין דירות עם חניה ובלי. ההבדל הזה יכול להגיע גם למיליון שקל.

 

[dw]

למה צילו בלו טובה לתשובה וזבידה אפשר להבין - צעצוע שאבא קנה כדי להתאמן עליו.
למה היא טובה לנו? פחות ברור.

הנימוק שמצאו בחברה כדי לאשר לתשובה למנות את הנכדה שלו לדירקטורית | כלכליסט

 

[dw]

דימרי מודה לנושי חנן מור (צילו בלו) האהבלים, שמכרו לו נכס בפריים לוקיישן, במחירי סופעונה. זה אנחנו כן?
הוא מוכר דירות בשדה דב לפי... 85 אלשח למטר. איזה קריסה ואיזה נעליים.
יש לו גם פנטזיות על 150 אלשח למטר (כמה שזה נשמע דמיוני אלה אכן המחירים ברחוב הירקון במרכז העיר, אך שם אין את ההיצע העצום שיש בשדה דב)

יגאל דמרי: "לא חוזר בי מההערכות לגבי 150 אלף שקל למ"ר בשדה דב" - גלובס

 

[Reem88]

46 דירות בחודשיים: האחים חג'ג' בהתחלה אגרסיבית בשדה דב | כלכליסט

חברת הנדל"ן דיווחה על המכירות לבקשת המוסדיים המשקיעים בפרויקט שדה דב. מספר הדירות שנמכרו נחשב חריג על רקע האטה בענף בת"א, ובשדה דב בפרט

www.calcalist.co.il

יש כאלה שכן מוכרים דירות בת"א