צו מניעה עביר בחוזה למכירת הנכס ?

[decorate clay]

צו מניעה עביר בחוזה למכירת הנכס ?

1. האם צו מניעה הוא דבר עביר ? בניתי על מגרש בייעוד חקלאי מבנה מגורים עקב חוסר ברירה (לא היה לי איפה לגור), התנהל נגדי הליך מינהלי של צו הריסה, ביקשתי צו מניעה. בקיצור, הגשתי צו מניעה והשופט אישר את הצו מניעה בגלל מאזן הנוחות כי הנזק שהיה נגרם לי אם היו הורסים לי את קורת הגג היה גדול יותר מהנזק שהיה נגרם לרשות המקומית אם היה נהרס לי הבית. אני רוצה למכור את המגרש החקלאי כחקלאי (5,000$ זהו מחיר המכירה שקבע שמאי על מגרש חקלאי באיזור בו נמצא המגרש החקלאי שלי) במחיר החקלאי שלו. אני לא רוצה שמי שיקנה את המגרש ייצטרך להתגונן בפני תביעת הרשות המקומית להרוס את מבנה המגורים, לכן הייתי רוצה לדעת שהקונה יוכל להרגיש בטוח בגלל הצו מניעה. השאלה שלי היא האם הצו מניעה שקיבלתי נגד הרשות המקומית הוא דבר אישי שבא להגן רק עלי או שהצו מניעה הוא לא דבר אישי ובא להגן על מבנה המגורים כך שגם הבעלות במגרש עוברת לקונה אז גם הצו מניעה עובר לטובתו והצו מניעה (עביר) ויגן על הבעלים החדש ? 2. כאשר מתכנן ערים שוקל אם לאשר תוכניות שונות לגוש חלקות קרקע חקלאיות ושוקל אם לייעד חלק מהם לייעוד של "דרך ציבורית", "שטח פתוח ציבורי", "אשפה עירונית" וכו' , אז האם עליו להתחשב גם בחלקת קרקע חקלאית שגרים בה מכוח צו מניעה ? האם על מתכנן הערים/המהנדס להתחשב בעובדה זו כשהוא מקצה ייעוד חדש לחלקות השונות באותו גוש חלקות ?

 

[זילברמן גרומן ושות]

תחולת צו מניעה

שלום רב, לשאלתך הראשונה, אני מבין מהנתונים בשאלה כי צו המניעה ניתן בנסיבות מסוימות שבהן המצב האישי שלך כלול בהן ולכן, על פניו, אם אתה מוכר לאדם אחר, אזי משתנות הנסיבות ולו בעצם העובדה שאתה כבר לא חלק מהן. מכאן, נראה כי כלל לא בטוח שהצו ימשיך לחול. יחד עם זאת, אני רוצה לסייג את דברי בכך שכדי לתת לך תשובה מושכלת ויותר חד משמעית עליי לראות את החומר. דבר איתי על כך בהקדם ואראה כיצד ניתן לסייע, אם בכלל... לשאלתך השנייה, רשות מחליטה על הכנת תוכנית מסוימת לשטח מסוים, גם בהתחשב בנסיבות ובנתונים בשטח ועושה לעצמה שיקולי עלות מול תועלת ולאחר שיקול דעת מחליטה האם להכין תוכנית ואם כן, אדריכל/מתכנן ערים מכין תוכנית בהתאם לרצון הרשות. הוא מתעד את המצב הקיים ואת המצב החדש ומי שאחראית על אכיפת החדש על פני הקיים, לרבות פינויים או ביצוע פעולות לצורך "מניעת מכשולים", כמו צווי מניעה וכן הלאה זו הרשות עצמה. השאלה הרבה יותר מורכבת וכל רשות פועלת בצורה זו או אחרת של התחשבות או אגרסיסיות - תלוי באיזה כיוון אתה נמצא... גם לעניין זה צריך לראות את מכלול הנסיבות הספציפיות בטרם אתן עצה משפטית למקרה שלך. כפי שאמרתי קודם, תפנה אליי במייל או טלפון למשרד ואנסה לסייע לך ככל הניתן.