פיצול חלקה

[giladn4]

פיצול חלקה

שלום רב,
אני מעוניין להתחיל בתהליך של פיצול חלקה אשר נמצאת בבעלותה של סבתא של אשתי.
החלקה נמצאת במושב במרכז וגודלה מוערך בכ-2 דונם.
על פי הרישומים ברשות מקרקעיישראל, אין לקרקע ייעוד.
השאלה שלי היא כפולה:
1. האם יש דרך לדעת, בטרם התחלת התהליך, אם פיצול החלקה הוא בר--ישום וזו רק שאלה של זמן ומשאבים עד לקבלת האישור לפיצול?
2. מהי העלות של התהליך (שכ"ט של עו"ד וכל עלות נלווית אחרת)?

 

[MrRoadRunner]

אני לא מומחה...

אבל לעניות דעתי קודם כל עליך לברר מהו יעוד הקרקע (בתב"ע).
אם הקרקע חקלאית - אין סיכוי ואין טעם.
אם מיועדת לבניה, ברר בתב"ע מה גודל מגרש מינימלי וכך תדע מה הן אפשרויות הפיצול.
בכל מקרה, פיצול במנהל הוא עניין יקר (כשליש מערך המגרש). אפשרות זולה וטובה אחרת היא הסכם שיתוף.
בהצלחה.

 

[giladn4]

פיצול חלקה

סליחה על הבורות, אבל:
1. איך אני מברר את המידע שנמצא בתב"ע?
2. האם במסגרת הסכם שיתוף, יש דרך להגדיל את אחוז הבנייה המותר בחלקה?

 

[MrRoadRunner]

תשובות

1.
http://www.mmi.gov.il/IturTabot2/taba1.aspx

2. לדעתי לא.

 

[הרוכב בשחקים]

שני שלבים שעליך לעשות: 1. לפנות למזכירות המושב

ולברר מה התיחסותם לנושא
&nbsp
2. לפנות למלקת ההנדסה בועצה המקומית ולברר איתם. הסבירות שהם יסכימו לך נמוכה ביותר
&nbsp
&nbsp

 

[זמי]

שאלות

אין שטח ללא יעוד. רישומי המינהל אינם אסמכתא ליעוד שטח. בשביל זה יש ועדה מקומית.
האם יש מבני מגורים או חקלאיים על החלקה או שהשטח פנוי? האם הוא מעובד?
למה לפצל?
כל פיצול מחייב הסכמת המינהל.
האם תוכל להביא לכאן מספר גוש וחלקה? או לשלוח אלי בפרטי פרטי זיהוי ואוכל לעזור

 

[פרל דוד]

ביצוע פרצלציה רצונית באדמת חקלאית במושב - התייחסות.

לפני שאתה נכנס לחלום כדאי שתתעורר.
אתה מכוון בוודאי לקרקע חקלאית במושב [חלקה ב' או ג'], כשהקרקע בעצם נמצאת בחכירה מותנית ל"נחלה" חקלאית באמצעות ועד המושב, [חוזה החכירה מתבטל עם שינוי התב"ע] האדמה עצמה שייכת למדינה. [למעט מתחם המגורים ]
במקרה שבו יחול שינוי בתב"ע מחקלאי לטובת מגורים תחזור הקרקע לבעליה [ראה בג"צ ה"קשת המזרחית" - 244/00] עם פיצוי מסויים לחוכרים.

מכיוון שאם אשתך היא חוכרת מרמ"י [כנראה בזכות הסב שהיה חקלאי] , נדרש אישור מרמ"י לבצע פרצלציה, ומכיוון שאין סיבה לבצע זאת, התשובה תהיה שלילית.

[במידה ומדובר על קרקע פרטית, התשובה שונה כמובן]

 

[פרל דוד]

מה שווי אדמה חקלאית. [פיצוץ הבועה]

בהליך משפטי מתחילת שנות ה-2000 נעשב בירור לגבי שווי קרקע חקלאית -
שמאית אחת העריכה שווי דונם חקלאי עם פוטנציאל [להפשרה] בגבולות של - 83,000 ₪
ושווי דונם חקלאי – ללא פוטנציאל –בעקבות פגיעתה של התכנית,] - לפי 20,000 ₪ .

השמאי המכריע למסקנה כי:
שווי קרקע חקלאית מינהל על בסיס הפוטנציאל לשינוי ייעוד הינו בגבולות - 75,000 ₪ לדונם.
שווי זכויות חכירה חקלאיות ללא פוטנציאל לשינוי ייעוד, הינו בסך של 48,000 ₪ לדונם.

כמובן שקרקעות חקלאיות במרכז הארץ הסמוכות לערים בגוש דן - קיים ערך גבוה יותר .