נורא תלוי מה ההקשר
בארה"ב יש דבר כזה שנקרא zoning ordinance שהוא קובץ תקנות ומפות, אשר מתפקד באופן דומה לתכניות בינוי ערים בישראל, ז"א יש לו תוקף חוקי, והוא קובע מה וכמה מותר לבנות איפה. town planning או urban planning היא פעולת התכנון עצמה, ואין לה משמעות חוקית בהכרח, (לתב"ע יש ועוד איך) אז זו שאלה שקשה לי לענות עליה בלי הקשר, אבל יכול להיות שהתשובה היא בכיוון של zoning ordinance