עסקת קומבינציה

[ביקורתי]

עסקת קומבינציה

בעקרון עסקת קומבינציה קושרת יחסים משפטיים בין בעל הקרקע, הקבלן וקונה הדירה. זה כיוון וכאשר נרשמת הערת אזהרה לטובת הקונה אז בעל הקרקע מחוייב לכך. זה ברור, אבל השאלה שלי היא, מה קורה אם יש עסקת קומבינציה ולא נרשמת הערת אזהרה (למרות שבחוזה הקומבינציה הבעלים נתן הסכמתו שתרשם הערת אזהרה). האם העסקה הזו, עדיין נחשבת עסקת קומבינציה במובן שבעל הקרקע מחוייב כלפי קונה הדירה????? תודה מראש אגב, נא לתמוך תשובתכם באסמכתאות תודה

 

[עמנואל ו]

אין חובה לקרוא ../images/Emo104.gif

לא טרחתי לחפש ולהעתיק אסמכתאות, כך שאינך חייב להמשיך לקרוא. בכל אופן, מבחינה משפטית הערת אזהרה אינה חובה, אלא אמצעי המקנה הגנה מסויימת לזכותו של מי שלטובתו נרשמה (ראה בהקשר זה את חוק המקרקעין). זאת ועוד - הערת האזהרה אינה מיועדת לבעל המקרקעין, אלא לצדדים שלישיים אפשריים העלולים להתקשר בעיסקה לגבי המקרקעין. לכן, אי רישום ההערה אינו פוגע במחוייבותו של בעל הקרקע כלפי הקונה. אם זאת, אי רישום הערת אזהרה ישפיע במידה ולמרות מחוייבותו כלפיך, בעל המקרקעין יעשה עיסקה עם צד שלישי. כך למשל, אם בעל המקרקעין ימכור אותם לצד שלישי שלא ידע על העיסקה שאתה מעורב בה, והצד השלישי יעביר בעלות בטאבו על שמו, זכותו תגבר על זכותך.