עניין של זמן...

[יעל11כהן]

כן וכן

כן - הבית כבר רשום, אבל על שם הבעלים הקודמים (מלפני 9 שנים). וכן, יש על שמם הערת אזהרה גם בעניין המשכנתא שעדיין יש על הדירה. בכל אופן, ברור שלא נתחייב אם הרישום לא יעשה כראוי בטאבו.

 

[אבי שנער]

אז הבנק לא מנדנד ... ../images/Emo13.gif

 

[אבי שנער]

אף אחד לא מזניח רישום על שמו ...

ואם הוא מתרשל ושוכח - הבנק שנתן לו את המשכנתא דואג לנדנד לו ולהזכיר לו שעדיין לא נרשמה משכנתא על שם הבנק ... בדרך כלל הרישום לא התבצע כי יש בעיה ולא ניתן להשיג את האישורים הנחוצים (למשל בניה ללא היתר).

 

[יעל11כהן]

עניין של זמן...

1. מסתבר שהמוכרים בכלל לא רשמו את הדירה על שמם בטאבו. סתם מתוך רשלנות. אז כמה זמן בערך לוקח לרשום דירה בטאבו? 2. כמה זמן לוקח בערך מרגע הגשת הבקשה למשכנתא עד לקבלתה (בהנחה שכל המסמכים הדרושים הוגשו עם הבקשה) אתמול נפגשנו אצל עו"ד וגילינו לראשונה שהדירה עדיין לא רשומה על שמם. עו"ד הציעה לעשות "זכרון דברים". אמרתי לה שאנחנו מעדיפים חוזה (עם התניה בנוגע לטאבו) כי "זכרון דברים הוא חוזה גרוע" (ציטטתי נכון מהפורום?

) אז קבענו לעוד שבועיים בתקווה לחתום על הסכם.

 

[יעל11כהן]

מקווה מאד שאתה טועה

הבית מאד מצא-חן בעינינו.

 

[אבי שנער]

מקווה בשבילכם ... ומציע ש ...

תבדקו היטב כי אין בבית בניה או הרחבה ללא היתר.

 

[יעל11כהן]

תודה. רשמנו לפנינו.

 

[ישראלאחת]

לא הבנתי את ענין המשכנתא

הרי המשכנתא ניתנת הרבה לפני הרישום בטאבו וכפי שצינה השואלת יש הערת אזהרה ויש משכנתא לכן איני מבין הערתך באשר לנדנוד הבנק

 

[אבי שנער]

רישום משכנתא ...

כשיש הערת אזהרה ע"ש הרוכשים נרשמת גם הערת אזהרה לטובת הבנק המלווה וכשהנכס נרשם על שמם נרשמת משכנתא לטובת הבנק. לבנק יש אינטרס שתרשם משכנתא ולכן הוא אמור לנדנד לרוכשים לטפל הרישום הזכויות על שמם.

 

[ישראלאחת]

אכן תמוהה

בהחלט עדיף לבנק שהמשכנתא ניתנת על בעלות ולא על הערת אזהרה

 

[ישראלאחת]

ראשית כל שיהיה בהצלחה

ואם תהיה לא לשכוח לבא לפורום לחגוג ציון הארוע

טוב שלא עשיתם זכרון דברים בטח שלא ניתן לעשות כזה בלי אלף ואחת הצהרות של המוכרים לגבי הדירה מתוך רשלנות זה נשמע תרוץ ולא אמת יש חשיבות גדולה לסיבה ועל שם מי רשומה הדירה היום אם מאד רוצים העברת בעלות יכולה להיות גם תוך שבועיים

 

[ישראלאחת]

המקרה שלך [יעל אסור לך לקרא!] דלמה

שעומדת ל פעם בפני בעלי מקצוע: האם לנהוג בזהירות הנדרשת או שלהיות "קל" עם הלקוח ולספק את רצונו עזבת עו"ד זהיר ועברת לעו"ד קלילה שמספקת את רצונתיך אבל את כבר יודעת שיש לפעמים לא למהר ואת היא המעכבת אותה [ובצדק!] והדילמה היאL: האם להיות זהיר ואולי לאבד העבודה או להיות קל לספק את רצון הלקוח לקבל תשבוחות אך לא לנהוג בזהירות הנדרשת [הבוחר במודע -ולא ברשלנות- בדרך השניה פשוט עושה שיקול שברב המקרים הכל תקין ואי תקינות היא יוצאת הדופן]

 

[יעל11כהן]

דווקא קראתי...

אז נכון שהחלפנו עו"ד. מסוג אחר לגמרי. היא יותר "מתקתקת" דברים ולא מפליגה בחששות ובזהירויות - שנראים לי מעט מנופחים (כמו הראשון שאליו פנינו - שאיתו נראה לי שהיינו רוכשים דירה רק עוד 10 שנים. העניין ש"אין בעיה ברישום בטאבו וזה עניין של רשלנות, שלא טיפלו בעניין" - אלה דברי עוה"ד, שבדקה את הנסח ושאר הניירות. אז ברור שלא נחתום על הסכם מחייב עד שלא יהיה רישום בטאבו - או לחילופין נחתום על הסכם מסוייג ומותנה. ובאמת מהכרות שטחית עם המוכרים נראה לי שמדובר ברשלנות או חוסר-ידיעה או שניהם יחד. הם זוג פשוט, שרוצה למכור דירה משותפת. ולא ממש מתמצאים בחוקים, ניירת וכדומה. בכל אופן, אעדכן בהמשך.

 

[ohadvr]

מעניין מה יקרה אם חו"ח

תגלי לאחר תשלום של מקדמה נחמדה שהזוג הפשוט ש"לא ממש מתמצא", הספיק לפני שבועיים לחתום חוזה מכר עם עוד שלושה רוכשים נוספים ולגבות גם מהם מקדמה. ד"א, בד"כ בשלב הזה הזוג ה"לא מתמצא" כבר מרביץ טקילות בטיחואנה...

 

[יעל11כהן]

אין מקדמה

גם אם בעוד שבועיים נחתום על חוזה מותנה - זה יהיה ללא מקדמה. וזה על דעת המוכרים והקונים.

 

[ישראלאחת]

חוזה מותנה הוא חוזה שמותנה בהתקימות

תנאים מסוימים לא יתקימו אלו - לא תהא עסקא יתקימו - תהא עסקא [רצוי להגביל בזמן כדי לא להיות קשורים לכל החיים] עכשיו איזה זכרון דברים בדיוק רציתם לעשות

[אפשר רק קל לראות שזה מסתבך]

 

[ישראלאחת]

תעדכני אותנו בהמשך , בינתיים

תעדכני אותנו מי רשום בטאבו ומה הקשר שלו למוכרים רשלנות?! פעם ראשונה שאני שומע זאת מפי עו"ד

 

[אבי שנער]

בעסקת מקרקעין תמיד יש הפתעות ...

1. לא רשמו את הדירה על שמם בטאבו סתם מתוך רשלנות נשמע תרוץ קלוש ... ברוב המקרים אי הרישום נובע מבעיה כלשהיא. לרשום דירה בטאבו לוקח 10 דקות ... אבל להשיג את המסמכים והאישורים הדרושים (אישור עיריה ומס שבח) יכול לקחת כחודשיים. 2. מהגשת הבקשה למשכנתא עד לקבלתה זה עניין של כמה ימים ... אבל הנחה שכל המסמכים הדרושים הוגשו עם הבקשה אינה מציאותית.