רחוב הירדן 91-93 ברמת גן - מימוש תמ"א 38/2 - התייחסות.
לאור הרפורמה במימוש תמ"א 38/2 לא ברור אם יתאפשר ליזמים לבנות 8 קומות. [זמן מימוש התכנית כ- 5 שנים]
רחוב הירדן 91 ו- 93 ברמת גן -
https://www.google.co.il/maps/@32.0...4!1sBQfpPWYCm7JbCpxKsWtYgQ!2e0!7i13312!8i6656
כפי שהבנת בוודאי , מדובר על "פינוי בינוי" המתבסס על תמ"א 38 , בשכונת נווה יהושוע ברמת גן.
ראה כתבה בכלכליסט מחודש מרץ 2015 -
http://www.calcalist.co.il/real_estate/articles/0,7340,L-3653900,00.html
הדיירים לא חתמו, אבל ענבל אור כבר מוכרת דירות בפרויקט תמ"א 38
אור החלה לפעול בתחום ההתחדשות העירונית וביקשה לקדם פרויקט תמ"א 38 ברחוב הירדן ברמת גן;
דיירי הפרויקט לא חתמו על הסכם סופי, אך אור כבר החלה לשווק את הדירות; אור: "נחתם עם כל הדיירים הסכם לתקופת ביניים עד לחתימה על הסכם מפורט".
הפרויקט המדובר אמור להיבנות כפרויקט התחדשות עירונית במסגרת תמ"א 38 סעיף 2 (המאפשר להרוס בניין קיים ולבנות תחתיו בניין חדש הכולל תוספת זכויות). במקרה זה מדובר בבתים ישנים בני 2 קומות ברחוב הירדן 93-91 הכולל כיום 8 דיירים (4 דיירים בכל בניין). אור הציעה לדיירים 2 דירות לכל אחד,
כלומר 16 דירות מתוך 50 הדירות המתוכננות, הסכם שיותיר בידה 34 דירות.
בשיחה עם "כלכליסט" הכחישה אור בתחילה ואמרה כי כל הדיירים חתמו על הסכם אך לאחר מכן הודתה כי מדובר בהסכם אופציה בלבד אשר מונע מהדיירים להתקשר עם יזמים אחרים לתקופת זמן מוגבלת. עוד אמרה אור כי מטרת המודעה הייתה לבדוק ביקושים לפרויקט והוסיפה, "
אין מצב שהם לא יחתמו מאחר והגענו איתם להסכמות. אין בכך כל מחויבות עד שהחברה הציבורית לא חותמת על הסכם ולכן גם לא הוצאנו דיווח מדויק לפרויקט זה לבורסה".
חשוב להבין כי
אין שום התחייבות לכך שאור תהיה זו שתבנה את הפרויקט ובמידה והצעתה לא תענה על ציפיות בעלי הדירות זכותם שלא לחתום בתום התקופה וליצור קשר עם יזם אחר. כמו כן,
לפחות 3 מבין הדיירים הופתעו היום לשמוע כי אור פרסמה את המודעה למכירת הדירות.....
עד כאן המאמר...
הרפורמה המידתית בביצוע תמ"א 38/2 שתשפיע על האמור :
והפניה לכתבה מה-2 נוב' 2015 בנושא שכתבנו כאן לאחרונה
- http://www.calcalist.co.il/real_estate/articles/0,7340,L-3672323,00.html
פשרה בעניין תמ"א 38: גודל הדירות במסלול ההריסה והבנייה בהתאם לגודל הבניין
המועצה הארצית לתכנון ובנייה תדון השבוע בהצעת מינהל התכנון: בבניין קטן שאינו עולה על 2 קומות עם 3 דירות, יתאפשר להרוס ולהוסיף לו 2.5 קומות בגודל הדירות שנהרסו;
בבניין מעל 4 דירות ניתן יהיה לבנות דירות גדולות יותר עפ"י התוכנית החלה על המגרש
המשמעות היא כי יותר ליזמים לממש את מלא זכויות הבנייה שהתוכניות החלות על המגרש מקנות, וכן להוסיף את הזכויות שמקנה תמ"א 38. לעומת זאת, במגרש שעליו עומד בניין קטן ובו פחות מ-4 דירות, יחושבו הזכויות על פי פרשנות מצמצמת, כלומר היזמים יוכלו להרוס ולבנות מחדש בניין בגודל דומה בתוספת זכויות הבנייה שמקנה תמ"א 38 בלבד.
בהוראות החדשות נעשתה הפרדה בין מגרשים עליהם עומד בניין קטן שאינו עולה על 2 קומות ובהן עד 3 דירות, לבין מגרשים שבהם בניין גדול יותר (2 קומות, ובהן 4 דירות ומעלה). במקרה שבו על המגרש בניין קטן, יתאפשר להרוס אותו ולהוסיף לו 2.5 קומות, שטח כל קומה זהה לשטח הקומות בבניין שנהרס. אבל, במקרה שבו הבניין גדול יותר יוכלו יזמים לבנות בניין ששטח קומותיו החדשות גדול יותר, על פי המקסימום שהתוכנית החלה על המגרש מאפשרת.
