על קו הזינוק...
שלום לכולם. בשעה טובה, זכינו במגרש שרצינו בהגרלה. תכניות והנחיות לאדריכל עוד אין, לפחות עד לקבלת תוצאת הערעור של המושב על השומה של המנהל, שזה יסתיים אחרי החגים. אבל להתחיל סקרי שוק, כבר אפשר. לכן אני כותב פה, כדי לקבל כמה שיותר עצות למתחילים. אדריכלית כבר יש לנו, אבל מה עושים איתה, מלבד פירוט החלומות והתקציב? האם יש מה לדבר איתה כשתאריך קבלת תכניות המגרש הוא כל כך רחוק? (המושב שוכר עבור כל הבונים מודד שיוצר תיק חלקה עם הנחיות לאדריכל וכו'). בינתיים, התחלתי לגשש עצמאית. להלן כמה תובנות, לעיונכם. הבית היפה שבתמונה, נבנה בשנות השמונים בניגריה, על ידי חברה ישראלית - אגמנס. בעל החברה מציע לנו כזה דבר: תכנון בית באותה שיטה ובעיצוב דומה, הכולל מפרט מאוד גבוה, קומת גלריה, שלושה חדרי שינה, ממ"ד פינת עבודה, סלונמטבח, שירותים, שירותים+אמבטיה, שירותים להורים וחדר ארונות, סך מטרז' 120 מטר - בדיוק המאפיינים של הבית שאנחנו רוצים, רק עם מפרט הרבה יותר גבוה ממה שאנחנו יכולים להרשות לעצמנו ברגיל. תמורת הפינוק הזה, הוא רוצה 500 אלף שקל, טבין ותקילין, כולל מע"ם. תמורתם: הבית, היסודות, התכנון האדריכלי, תהליך האישור במנהל, גימור עד מפתח. בדק בית כחוק, 7 שנים כעיקרון. איפה הקץ'? את הבית הזה, אחרי שהוא יסיים, הוא יקח מהמפעל שלו בדרום, לביקור של שבוע בגני התערוכה, לתערוכה שתערך שם בחודש אפריל. אחרי שאלפי ידיים ימששו אותו, הוא יפרק אותו שוב וירכיב אותו אצלנו במגרש, תוך התחייבות לצביעת כל הבית מחדש, החלפת כל הסניטציה בחדשים ותיקון כל נזק שייקרה. המשמעות היא שנכנס באפריל-מאי, שזה לא רע בכלל ביחס לשכנים שכנראה יהיו איפה שהוא בשלב סיום השלד בתאריך ההוא. ויש עוד קץ': הבית אמנם גדול לכשעצמו, אבל מאוד מוגבל מבחינת האפשרות להרחיב אותו בעתיד. 120 מ"ר זה המקסימום שהתב"ע מאפשרת בקרקע, כך שאם נרצה להרחיב זה יכול להיות רק למעלה, מה שבלתי אפשרי בבית המסוים הזה. אם לא ניקח את הדיל הזה בסוף, זה כנראה יהיה בגלל זה. לבנות בית זה הרפתקה, זה ברור, ולרכוש את הבית המסוים הזה זו הרפתקה בריבוע. לקחת את העסקה הזו זו אפשרות שאני בכלל לא בטוח לגביה. לכן אני כותב כאן את הסיפור הזה, כדי לשמוע את חוות דעתם של מנוסים ממני. בלי כל קשר, הנה תובנות נוספות: מה שלא יהיה - לא בנייה קונבנציונאלית. אין כל סיבה להיכנס לזה, ויש היום המון אלטרנטיבות טובות יותר. אחת מהן, בטוח תתאים לי.... אם לא הבית המשוגע מניגריה, אז אני הכי נמשך לבנייה בשיטת בטרום של איטונג - הקירות המוכנים שמגיעים על משאית ומסיימים את השלד בשבועיים. אם מישהו מכיר, שמע, לכל הפחות על קבלן שיודע לעבוד עם הדבר הזה, שיעדכן. זהו בינתיים. אשמח להתייחסויות.
שלום לכולם. בשעה טובה, זכינו במגרש שרצינו בהגרלה. תכניות והנחיות לאדריכל עוד אין, לפחות עד לקבלת תוצאת הערעור של המושב על השומה של המנהל, שזה יסתיים אחרי החגים. אבל להתחיל סקרי שוק, כבר אפשר. לכן אני כותב פה, כדי לקבל כמה שיותר עצות למתחילים. אדריכלית כבר יש לנו, אבל מה עושים איתה, מלבד פירוט החלומות והתקציב? האם יש מה לדבר איתה כשתאריך קבלת תכניות המגרש הוא כל כך רחוק? (המושב שוכר עבור כל הבונים מודד שיוצר תיק חלקה עם הנחיות לאדריכל וכו'). בינתיים, התחלתי לגשש עצמאית. להלן כמה תובנות, לעיונכם. הבית היפה שבתמונה, נבנה בשנות השמונים בניגריה, על ידי חברה ישראלית - אגמנס. בעל החברה מציע לנו כזה דבר: תכנון בית באותה שיטה ובעיצוב דומה, הכולל מפרט מאוד גבוה, קומת גלריה, שלושה חדרי שינה, ממ"ד פינת עבודה, סלונמטבח, שירותים, שירותים+אמבטיה, שירותים להורים וחדר ארונות, סך מטרז' 120 מטר - בדיוק המאפיינים של הבית שאנחנו רוצים, רק עם מפרט הרבה יותר גבוה ממה שאנחנו יכולים להרשות לעצמנו ברגיל. תמורת הפינוק הזה, הוא רוצה 500 אלף שקל, טבין ותקילין, כולל מע"ם. תמורתם: הבית, היסודות, התכנון האדריכלי, תהליך האישור במנהל, גימור עד מפתח. בדק בית כחוק, 7 שנים כעיקרון. איפה הקץ'? את הבית הזה, אחרי שהוא יסיים, הוא יקח מהמפעל שלו בדרום, לביקור של שבוע בגני התערוכה, לתערוכה שתערך שם בחודש אפריל. אחרי שאלפי ידיים ימששו אותו, הוא יפרק אותו שוב וירכיב אותו אצלנו במגרש, תוך התחייבות לצביעת כל הבית מחדש, החלפת כל הסניטציה בחדשים ותיקון כל נזק שייקרה. המשמעות היא שנכנס באפריל-מאי, שזה לא רע בכלל ביחס לשכנים שכנראה יהיו איפה שהוא בשלב סיום השלד בתאריך ההוא. ויש עוד קץ': הבית אמנם גדול לכשעצמו, אבל מאוד מוגבל מבחינת האפשרות להרחיב אותו בעתיד. 120 מ"ר זה המקסימום שהתב"ע מאפשרת בקרקע, כך שאם נרצה להרחיב זה יכול להיות רק למעלה, מה שבלתי אפשרי בבית המסוים הזה. אם לא ניקח את הדיל הזה בסוף, זה כנראה יהיה בגלל זה. לבנות בית זה הרפתקה, זה ברור, ולרכוש את הבית המסוים הזה זו הרפתקה בריבוע. לקחת את העסקה הזו זו אפשרות שאני בכלל לא בטוח לגביה. לכן אני כותב כאן את הסיפור הזה, כדי לשמוע את חוות דעתם של מנוסים ממני. בלי כל קשר, הנה תובנות נוספות: מה שלא יהיה - לא בנייה קונבנציונאלית. אין כל סיבה להיכנס לזה, ויש היום המון אלטרנטיבות טובות יותר. אחת מהן, בטוח תתאים לי.... אם לא הבית המשוגע מניגריה, אז אני הכי נמשך לבנייה בשיטת בטרום של איטונג - הקירות המוכנים שמגיעים על משאית ומסיימים את השלד בשבועיים. אם מישהו מכיר, שמע, לכל הפחות על קבלן שיודע לעבוד עם הדבר הזה, שיעדכן. זהו בינתיים. אשמח להתייחסויות.
