עלות תוספת בניה

[חנול]

עלות תוספת בניה

אנחנו מתעתדים להכנס לבניה של תוספת לבית קיים (חדש יחסית)- הרצון: כ-40 מ' שיכללו ממ"ד בגודל המינימלי ביותר (להבנתי 8-9 מ') סלון ומטבח. האם להכין לכזה פרויקט סכום של כ-240,00 ש"ח (נטו להוצאות בניה, ללא כל ההוצאות של ההיתרים, אבל כן צריך לכלול את האדריכל, קונסטר' וכו') נשמע מספיק כסף? זה מה שהקצבנו (להבנתנו עלות הממ"ד יהיה 60-70 אש"ח מתוך הסכום). כמובן שארונות המטבח והשיש יספרו בנפרד.. מה דעתכם? האם יש צורך בנתונים נוספים כדי לקבל סדר גודל?

 

[חנול]

מקפיצה ברשותכם

נשמח לתשובות....

 

[בינא]

עלות ממ"ד כ-100,000 ש"ח וגודלו חייב להיות

לא פחות מ-13 מ"ר ברוטו או 9 מ"ר שטח נטו ללא נישות והמבואה. לא נתת מספיק נתונים: > היכן המבנה ממוקם? למיקום יש חשיבות בעלויות. > האם יש גישה נוחה למבנה למשאיות גדולות? > באיזו קומה אמורה התוספת להיבנות? > האם הממ"ד בקומת קרקע ומעליו חדר עם סגירת מרפסת בקומה א'? > האם ממ"ד בקומת קרקע יחד עם עוד חדר ושירותים? > ממ"ד גדול מחייב חיבה לשימוש יום-יומי כחדר...מה מתוכנן להיות בו? > תוספת כזאת מחייבת הגדלת הגג...האם לבית גג רעפים? > הרחבה צריכה לכלול גם שיפוץ בקיים, חיבור החדש לקיים, פתיחת פתח בקיר חיצוני, ריצוף מחודש בחלק שפותחים, תוספת מפסקים בארון החשמל, תוספת ביוב, דלוחים ומים למערכות קיימות ועוד...וכל זה לא כתבת, לא העלית תוכנית...כלום...גם על רמת הגימור לא סיפקת מידע... אז איך את רוצה שיגידו לך אם יש לך מספיק או לא? מה שכן אפשר להגיד לך זה שתתכננו מה שאתם רוצים, בקשו הצעות מחיר מקבלנים ואז תדעו אם יש לכם מספיק תקציב לבנות מה שרציתם...

 

[חנול]

אנסה להשיב כמיטב יכולתי

הסכום של ה-60-70 אש"ח נאמר על סמך מה שאנמר לנו ע"י אדריכלים מקומיים. > היכן המבנה ממוקם? למיקום יש חשיבות בעלויות. המבנה ממוקם בעמק יזראעל. > האם יש גישה נוחה למבנה למשאיות גדולות?יש גחשה נוחה למשאיות גדולות > באיזו קומה אמורה התוספת להיבנות?קומת קרקע > האם הממ"ד בקומת קרקע ומעליו חדר עם סגירת מרפסת בקומה א'?הממ"ד בקומת קרקע ומעליו אין עוד קומה > האם ממ"ד בקומת קרקע יחד עם עוד חדר ושירותים? הממ"ד יבנה יחד עם סלון ומטבח שיבנו גם הם באותו מתחם של כ-40 מ'. > ממ"ד גדול מחייב חיבה לשימוש יום-יומי כחדר...מה מתוכנן להיות בו?מחסן או חדר לילד צעיר > תוספת כזאת מחייבת הגדלת הגג...האם לבית גג רעפים? לגג אין גג רעפים. מן הסתם נבנה תוספת שמעליה גג... הרחבה צריכה לכלול גם שיפוץ בקיים, חיבור החדש לקיים, פתיחת פתח בקיר חיצוני, ריצוף מחודש בחלק שפותחים, תוספת מפסקים בארון החשמל, תוספת ביוב, דלוחים ומים למערכות קיימות ועוד...וכל זה לא כתבת, לא העלית תוכנית...כלום...גם על רמת הגימור לא סיפקת מידע... ברור שכל הדברים האלו צריכים הלעשות-לחשמל את התוספת, להוסיף קו מים למטבח, וביוב. מדובר ברמת גימור סבירה, בטח לא מעבר.\ אני לא מחפשת מספר מדויק, רק הערכה אם הסכום הזה צריך להספיק או שממש אין שום סיכוי.

 

[בינא]

ריתום העגלה לפני הסוסים הוא בעיה...

כמו גם לתת תשובה לכמה יעלה...בלי תוכנית כאשר 3 אלמנטים יקרים נמצאים ברשימה ואין שום סיכוי להכניס את כולם ב-40 מ"ר... מטבח + פינת אוכל + סלון + ממ"ד לא יכנסו ב-40 מ"ר. מצד שני 40 מ"ר ב-240,000 ש"ח זה 6,000 ש"ח/מ"ר שזה סדר גודל למבנה שלם אבל לא ל-40 מ"ר עם ממ"ד, מטבח ושירותים שעוד צריכים לחבר למבנה קיים שצריך שיפוץ ומערכות חיצוניות... הייתי ממליץ לכם קודם-כל לתכנן ולהגיע למה שאתם צריכים מבחינה תכנונית ואז לבדוק אם תוכלו לעמוד במסגרת התקציב, לאחר שהבאתם קבלני שיפוצים למבנה הקיים והראיתם להם את המקום ואת התוכניות...

 

[חנול]

את המבנה הקיים לא צריך לשפץ

ואני גם לא יורדת לסוף דעתך לגבי "מערכות חיצוניות"-לאילו מערכות אתה מתכוון? בהנחה שממ"ד הוא 9 מ', אז 31 מ' לא יספיקו למטבח וסלון? כמה נהוג לתכנן עבור מטבח וסלון?