עלות חניה

[ddandan76]

עלות חניה

שלום

אנחנו בניין משותף
יש לנו חצר בגודל של חניה אחת לרכב אחד
ויש לנו מחסן בחצר בגודל לעוד חניה נוספת

אם אנני טועה אז עיריית תל אביב מסכימה לתת היתר -ולבוא לסמן לנו על הכביש אדום..-לחניה רק כאשר יש מקום לשתי חניות
אם יש מקום רק לחניה אחת אז הם לא מסכימים
האם זה נכון?

במידה ואכן זה נכון
אנחנו רוצים להרוס את המחסן ולעשות מקום לעוד חניה כדי שהעיריה תאשר לנו חניה
מישהו יודע מה הדרישות של עיריית תל אביב לקבלת חנייה? ומה הדרישות מהחניה עצמה?
האם משלמים ארנונה על חניה?
לפני שאנחנו נכנסים לכל הסיפור הזה

רציתי לדעת מכם, מה עומד לפנינו מבחינת עלויות?

כמה עולים אישורים להריסת המחסן - אולי את המחסן ניתן להרוס רק את הקיר שלו שפונה לכביש ואז תישאר לנו חניה אחת מקורה
מה עלות לקיחת מהנדס לשם כך
האם העיריה דורש רצפת חניה מסוג מסוים?

כל הפניה לחומר באינטרנט בנושא יתקבל בברכה

תודה

 

[amir banay]

עיריית תל אביב

צירפתי קישור להנחיות של עיריית תל - אביב .
לטובת הריסה ובנייה צריך בקשה להיתר .
אולי אפשר להגיש במסגרת של 'עבודה מצומצמת' .
אדריכל + מהנדס + יועץ תנועה.
אפשר להתקשר למחלקת מידע של עיריית תל אביב - מחלקת הנדסה ולעשות בירור ראשוני
אמיר

 

[amir banay]

לינק

http://www.tel-aviv.gov.il/Download/תכ 05 - 1991 פרק 11 הנחיות ותנאים להסדר חניה.pdf

 

[ddandan76]

תודה רבה

 

[מיכל תכנון נוף]

מניסיון

במקרה שאני מדברת עליו זה בית ותיק, ברחוב שהצרו את המדרכה והוסיפו חניה משני צידי הכביש.

העיריה סימנה גם לחניה יחידה.
כמו כן, רכב כלשהו שיחסום את החניה יקנס, אפילו הרכב של בעלי החניה עצמם(!), אבל אפשר להשאיר פתק גדול "ברשות בעלי החניה" .

 

[gerson1]

בית משותף שלום רב

א-כיצד בא לידי ביטוי ההגדרה של בית משותף-קיים רישום בטאבו?
האם מקום חניה 1 נוסף יפתור את הבעיה?
האם הריסת מחסן שוות ערך למקום חניה
ביתר המקורי שך הבניין המקום המשמש כחניה והמחסן אכן הוגדרו כך מבחינת יעודם?
מה קירבת המבנה לצומת הקרוב?

המידע שהעברת מצומצם ומוגבל ולכן אין ביכולתנו לענות על השאלה

 

[ddandan76]

המשך

למשיבה הקודמת

האם באמת ניתן לקבל היתר למקום חניה אחד.?

ולגרשון:

אנני יודע כיצד הבית רשום בטאבו אבל זה בניין של 6 דירות

מקום חניה אחד יעזור , יפתור טיפה את "הבעיה" העצומה של חניה בתל אביב.

אם נמחוק את החדר יהיה מקום לשתי חניות
כרגע יש חצר עם מקום לחניה אחת
המקום אינו משמש כחניה כי אין היתר כרגע

המקום קרוב ללצומת טי מרחק של כ- 30 מטרים

 

[amir banay]

טאבו/תכנון/היתר

צריך להפריד בין מושגים של קניין ובעלות לבין תכנון והיתר.
תכנון -
כמובן שאי-אפשר לפתור את התכנון בפורום.
יש את ההנחיות הכלליות, כל אתר עם האתגרים שלו ואי-אפשר בהכרח להסיק מאתר לאתר.
היתר -
כל מה שבנוי צריך להיות בהיתר.
יש את התיקים סרוקים באתר של עיריית תל אביב ואפשר לבדוק.
קניין -
טאבו וכו', זה עניין משפטי.
בבניין משותף צריך הסכמת שכנים על בקשה להיתר.
ממילא לא תעשה על דעתך שינוי שהוא בשטח ציבורי ששייך לכולם.
תתקשר למחלקת מידע של עיריית תל אביב וקח אדריכל/יועץ תנועה
בהצלחה

 

[ddandan76]

המשך

לא תהיה בעיה מבחינת השכנים לבקשת היתר, כל השכנים רוצים חניה

קודם אברר בעיריה אם נותנים לנו אישור למקום חניה האחד שקיים כרגע

 

[ddandan76]

האבסורד הוא..

האבסורד הוא שבבניין מולנו יש חניה עם מקום אחד והיא מאושרת

לפני שנים ביקשנו אישור למקום חניה האחד שלנו ולא קיבלנו...

אולי דברים ישתנו מאז ועכשיו כן נקבל?..

ואם לא נקבל , אז איזה הסבר יכול להיות להיות לעיריה שבניין מולנו יש חניה אחת לרכב אחד מאושרת ולנו לא יתנו...?

הם נתנו שוחד..?

 

[amir banay]

בקשה להיתר

אין שני מקרים זהים ויש המון פרמטרים שבודקים, מידות חניה, אפשרויות תמרון ועוד
ויש גם 'מאכרים' שמעבירים תכניות בקלות ... זה נכון.
מה הייתה סיבת הסירוב ? יש לך את המסמכים של הבקשה הקודמת ?

 

[ddandan76]

הם טענו שהם מאשרים רק כשיש מקום לשני רכבים

ולנו יש רק לאחד , אז בזמנו הם סרבו בשל כך

 

[amir banay]

GIS

למיטב זכרוני זה גם מה שכתוב בהנחיות ששלחתי לך אליהן לינק היום -
תבדוק את הבקשה להיתר של הבניין הסמוך ותראה באילו תנאים היא אושרה
ואולי בכלל היא לא בהיתר
GIS עיריית תל אביב

 

[מיכל תכנון נוף]

זה מצויין

כי אתם יכולים לערער על סמך התקדים הזה.

 

[gerson1]

מספר הערות

תכניות הסטוריות כידוע לא כולן סרוקות
הסכמת שכנים אמורה להיות בכתב, תוספת מקום 1 הכרוכה בביטול מקום בכביש הרי אין בה רווח, וודאי שלא ל6 שכנים
המידע שמסרת חסר כך שקשה להוציא מסקנות
לצערנו, עדיין בבקשה לשינוי/תוספת/עבודה בבית משותף הנושא הקניני עולה כבר בבקשה להיתר, אזי נכון שיש "הפרדה" ואין הועדה המקומית רשאית לעסוק בנושאי קניין,
אך קרוב לוודאי שתכנית המוגשת ללא הסכמת 66%-75% מהשכנים לא תובא לדיון ללא הודעות ופירסום ראה נושא הסכמת שכנים
לגבי הצומת, קירבה לצומת עלולה להיות בעיה ביציאה וכניסה לחניה, כך שיש לבדוק מול "הסדרי תנועה" בעיריה, בטרם תעשה גלים ותעורר שכנים

 

[ddandan76]

המשך

ראשית כל תודה על התגובה

הסכמת השכנים היא עובדה קיימת ואין כל בעיה איתם,ישנה 100 % הסכמה

ואם אין רווח , וכל מה שבעצם יקרה שמקום אחד "ילקח" מהציבור הרחב לטובת הבניין
אז בשל כך יכולים לא לאשר לנו את חניה זו?

אגב, שכנים, כוונתך לבעלי הדירות בבניין עצמו בו החניה או שבעניין כזה שואלים את השכנים בבניינים הסמוכים..?

הקרבה לצומת כפי שאמרתי היא כ 30 מטרים , שזה לא ממש קרוב ולא מהווה שום בעיה של היכנסות לחניה

החניה של הבניין מולנו היא יותר קרובה לצומת המדוברת ויש להם אדום לידה .. (אם מאושר או לא, הם משתמשים בה והיא כפי שציינתי לרכב אחד בלבד)

אנני עוסק באדריכלות כך שאין לי ידע בנושא

תודה

 

[יחיאל טימסית]

הסדרת חניה בהיתר בועדה בתל-אביב

אתה מעלה שאלות רבות מבלי שננקטו מהלכים בדיקה שהם.
אתה יכול לגשת עצמאית למנהל הנדסה בתל-אביב.
1. גש לקבל מידע תכנוני בעל פה או בכתב הצג בפניהם את העניין.
2. אתה יכול לגשת "למכון רישוי" ליועצת תנועה ולברר איתה את מה
האפשרויות העומדות בפניכם להסדרת מקומות החניה ובאילו תנאים.

בסופו של דבר רק אחרי שתגיש בקשה להיתר קונקרטית על הדברים שאתה דורש,
תוכל לקבל התיחסות ותשובה רשמית, אחרי מתן חוו"ד של מהנדס הרישוי טרום דיון בועדה
ואח"כ החלטת ועדה רשמית של הועדה.

שים לב שאם יש חריגות בניה בחצר שלכם 99.9% שתדרשו להרוס אותם כחלק מהתנאים להיתר.
לא יתייחסו קונרטית רק לתחום הבקשה עצמה.
תקווה שגם לא ידרשו התיחסות והסדרת חריגות אם יש בבנייין עצמו.

 

[ddandan76]

המשך

תודה על תגובתך

אעשה כפי שאתה ממליץ
אגש למנהל ההנדסה בעיריה ולמכון הרישויליועצת תנועה


מדוע כתבת על חריגות בניה בחצר ואיך זה קשור לחניה ? ומדוע שיהיו חריגות בבניין עצמו?

תודה

 

[יחיאל טימסית]

הסדרת חריגות בניה כתנאי להיתר

אם אין במבנה או במגרש בניה שלא בהיתר אז אתם בסדר.
במקרים בהם יש חריגות בניה במגרש או במבנה כמעט כל ועדות התכנון מנצלות את הבקשות
להיתר שמוגשת כאמצעי להסדיר את חריגות הבניה.
כך שאם יש לכם מחסן, או כל מבנה שהוא שלא בהיתר במגרש מאד סביר שיחד עם הבקשה לחניה תצרכו להסדיר (או להרוס) את הסטטוס שלו.

 

[ddandan76]

תודה רבה