עלות בנייה לקבלן

dana eli

New member
עלות בנייה לקבלן

שלום לכולם,
הייתי מעוניינת לברר איתכם טווח עלויות בנייה אשר נראות לכם הגיוניות עבור דירה בכפר סבא\הוד השרון במגדלים.
מדובר על מפרט טכני ברמה גבוהה, כאשר העלות הסופית של הקבלן למטר עומדת על כ 18-20 אלף ש"ח.
הקרקע עצמה במיקום טוב, ויש שטחים ציבוריים גדולים.
הכוונה שלי כאן בלי העלות של מרפסות, מרתפים, שטחי אחסנה, אלא רק לעלות של בנייה למגורים.
האם טווח של 4000 ש"ח למטר נשמע הגיוני? האם יש כאן קורלציה בין מחיר סופי למטר בנייה של כ19 אלף ש"ח למחיר עלות שטחי המגורים?

ברור שיש עוד הרבה פרטים שאפשר להוסיף אבל הכוונה כאן לקבל טווח שנשמע לכם הגיוני...
תודה רבה!
 

aeonf

New member
כן זה נשמע מאד הגיוני

4000 ש"ח למ"ר זה חישוב סביר לבנייה במגדל אבל זה לא כולל:
1. עלות הקרקע + מס רכישה על הקרקע
2. היטלי פיתוח
3. היטלי השבחה
4. עלויות מימון
5. עלויות שיווק
6. עלויות הנהלה וכלליות
7. אגרות בנייה
8. עלויות ערבות חוק המכר
9. בצ"מ
10. עלויות תכנון (אדריכל+מהנדסים)
11. עלויות פיקוח
12. הכי חושב: רווח לקבלן ולפעמים גם רווח נוסף ליזם.
 

dana eli

New member
נכון זה לא כולל את המרכיבים הללו

חשוב לי לבדוק את המחיר הנ"ל כדי לוודא שאני אכן מקבלת איכות בנייה טובה, ממבט ראשון וחסר מקצועי זה היה נשמע לי מעט אז הייתי מודאגת...
 

aeonf

New member
איכות בנייה טובה תלויה במפרט הטכני

ולאו דווקא בעלות הבנייה של הקבלן.
&nbsp
 

dana eli

New member
את המפרט הטכני אני יודעת, את איכות הבנייה קשה לכמת

מפרט הטכני הוא ברמה גבוהה יחסית לאזור,
אבל לגבי איכות הבנייה קשה לעקוב כי הכל מבצעים "לפי התקן", לכן ניסיתי להבין האם מהמחיר בנייה למגורים אפשר להסיק משהו נוסף
 
ככה לא בונים בניין.

ראשית, אם כבר ככלל אצבע בלבד היום מדברים כבר על 5000 ש"ח לפחות למ"ר בנוי.
הקבלן האחרון שפגשתי שהסתמך על הכלל הזה כמעט פשט רגל.
בתור הערכה גסה מאד - אולי עד בכלל לא.
מומלץ שתעשו פרוט הרבה יותר מסודר ועדיף על סמך הצעות/הערכות מחיר אמיתיות.
 

Tal Kremer

New member
כתבה מענינת שאהבתי ועשויה לתת לך מושג כללי

כמה מרוויח יזם על דירה שעולה 1.6 מיליון שקל?
מחירי הדירות הגבוהים מעוררים כעס שלעיתים מופנה אל הקבלנים והיזמים. אך מה מחיר הדירה כולל? ובאילו מקרים היזם מפסיד? הצצה לדרך התמחור של דירה בישראל


[URL]http://www.calcalist.co.il/local/articles/0,7340,L-3647225,00.html[/URL]
 
למעלה