עלות בניה קלה

[רימון חייט]

עלות בניה קלה

שלום חברים ופורים שמח,
במהלך החג שוחחנו אני וזוגתי על אפשרות לבנות קומה נוספת על הבית שלנו.
אנו גרים בבית קרקע עם גג בטון.
הרחוב הוא רחוב המיועד לבניה רוויה כך שמבחינת העיריה אין בעיה עם בניה של קומה נוספת
או כדברי הפקידה בעירייה, להיפך אנו מעודדים זאת ברחוב שלכם.
הכוונה הינה לבנות על הגג שלנו (שטח 100 מטר) דירה להשכרה בבניה קלה.
ישנה גם אפשרות לשתי יחידות דיור קטנות יותר.

האם למישהו מהקהל המכובד יש הערכת מחיר ?
תודה רבה,
רימון.

 

[ע מזרחי]

כ-200,000

http://www.tapuz.co.il/forums2008/viewmsg.aspx?forumid=1630&messageid=177658014

 

[aeonf]

סדר גודל של 4,500 ש"ח למ"ר כולל תכנון

לא זוכר אם כולל או לא כולל מע"מ אבל.
&nbsp

 

[יורם2205]

קודם כל תבדוק זכויות בניה+עלות הסכמת מנהל+היטל השבחה,לטעמי

עדיף להשקיע בחירבה בשכונה בפריפריה מאשר לעבור סיפור היתר ובניה חדשה ודיירים בשכירות מעל הראש.
קח בחשבון שבבניה תצטרך לקחת משכנתא ותוכל לראות שקל ראשון להשקעתך לאחר בזבוז כסף ואנרגיה ועוגמת נפש שתווצר לך בהליך היתר בניה ובבניה עצמה.
לבנות זה לא פיקניק ובחצי ממדינת ישראל בניה חדשה ביוזמה פרטית ל-100-200 מ"ר בכלל לא כדאית.
בהצלחה

 

[רימון חייט]

אם האומדן של עלות בניה ב- 200,000 שקלים קרוב לנכון

אז הכדאיות עולה ביותר מפי שתיים על רכישת דירה בפריפריה.
&nbsp

 

[יורם2205]

אם אין היטל השבחה וה-100 מ"ר נוספים הם בעיקר לצורכי תשואה אז

הסיכוי לרווח יפה.
למגורים ושימש עצמי הרבה אנשים משלמים היטל השבחה גם שכלכלית זה לא רווחי ביותר.
שלד ל-100 מ"ר עבודה בלבד כ- 60 אלף ש"ח לא כולל חומר=טון ברזל כ-3000 ש"ח קוב בטון כ-320 ש"ח כולל מע"מ קוב איטונג 600 ש,ח לערך קוב פןמיס כ-400 ש"ח.
אני לא מאמין שכולל גמר זה ה-100 מ"ר יסתיים בפחות מ-350 אלף לסטנדרט סביר.
בניה קלה.?=2 קארוונים/פנאלית מפח?

 

[אילן אלואשוילי]

לא תצליח לבנות 100 מ״ר ב-200 אלף ש״ח.

המחיר הזה נכון בערך ל-40/50 מ״ר בניה קונבנציונלית.
אם אתה מתכוון בניה קלה לבניה לדוגמא, בנייה ממכולות, אתה תבנה גם ב-100 אלף שקל בית קומפלט כולל הכל.(חלונות, ריצוף, קירות גבס ועוד.)

 

[gili667]

לפי הקישור עבור 50מ"ר בלבד