עיסקת קומבינציה

[קריות11]

עיסקת קומבינציה

אנו 3 ילדים אשר ירשנו בית על מגרש ומעוניינים לתת לקבלן לבניה בעסקת קומבינציה. אנחנו מעוניינים לקבל דירות ולגור בהם. המגרש באזור הקריות ליד חיפה. ישנו קבלן שאתו אנו מעוניינים לצאת לדרך.....אך אין לנו ידע במשא ומתן על אופי העסקה. מעוניינים בגוף או איש מקצוע שילווה אותנו משלב המשא ומתן ועד המפתח. האם יש גוף או איש מקצוע כזה?

 

[פרל דוד]

קח לך עו"ד מומחה לנדל"נ שיבחר שמאי מקרקעין.

אני ממליץ על עו"ד מומחית לנדל"נ - יפעת בז'רנו , טל: 073-7433378 מהצפון.

 

[פרל דוד]

קומבינציה - התייחסות.

אתה מציין "בית" [כנראה צמוד קרקע] שאני מניח מיועד להריסה ובניה תחתיו.

האם בחנתם מה הפוטנציאל לבניה רוויה [תב"ע] ? איזה סוג בניה קיימת מסביב לבית ?

על איזה גודל שטח מדובר ? [לבחינת הפוטנציאל]

לאיזה "קריה" אתה מכוון [שווי למ"ר בניה] דין קרית אתא אינה כדין קרית ביאליק וכו'.

למה אתה מכוון לקבלן מסויים ? אסור להנעל על קבלן זה או אחר, המוטיב הקובע הוא איתנות פיננסית,יושרה, מפרט טכני משובח, שקיפות, ויכולת ביצועית.

אם התב"ע תתיר בניה צמודת קרקע של בית אחד או שניים, איך תנהגו . [הרי לא תוכלו לקבל דירות] גם אם יתירו 4 יח"ד גם אז לא תוכלו לקבל דירות [אחת לכל יורש].

בקומבינציה היזם מקבל שטח יחסי תמורת מתן שירותי בניה עד מפתח, לגודל תא השטח,מיקומו,ולתב"ע השוררת באיזור - יש משמעות עצומה לגבי הסבירות לבצע עסקה שכזו.

בהנחה לשיטתך שיתירו בניה רוויה, האם אתה מודע לגובהו של היטל ההשבחה שיוטל על המגרש ? מי ישלם את ההיטלים והמיסוי המחייב ?

 

[משקיע בנדלן]

התחילו משמאי

צריך להוציא קצת כסף אבל זה ישתלם בהמשך. עליכם לדעת מה שווי הזכויות שאתם מעבירים לקבלן. רק כשתדעו מה שווי המגרש שלכם תוכלו באמת להתקדם למשא ומתן רציני. כשתסכמו את פרטי העסקה תעברו לעו"ד שינסח הסכם. חשוב לא לחתום על כלום ללא עו"ד. לא זכרון דברים או כל מסמך אחר. על הדרך כדאי שתקבלו גם יעוץ מיסוי. בהצלחה.

 

[gili667]

יש חברות מהנדסים שמבצעים ליווי מההתחלה כולל מפרט טכני

אך אם המגרש לא גדול ספק אם משתלם
&nbsp
לצורכי חוזה ומו"מ צריך עו"ד
&nbsp
לפיקוח על הבניה נדרש אדריכל/מהנדס מטעמכם ,

 

[אדריכל טימסית]

עיסקת קומבינציה מצד הבעלים של הקרקע.

אתם כבעלים צריכים לראות רק את האינטרס שלכם במיוחד לאור העובדה שאתם חסרי נסיון מקצועי בתחום. במקרים שפגשתי כאשר אנשים מוסרים את הקרקע שלהם ללא ליווי נכון מצידם לידי יזמים/קבלנים הם מהר מאד מוצאים את עצמם לבד מול אנשים שבסוף עושים מה שהם רוצים.
ההמלצה שלי עבורכם היא שתקחו לפחות ליווי משפטי ותכנוני אדריכלי שייתנו לכם כמכלול כלים הרבה יותר טובים ומדויקים כדי להתמודד ולבקר כל הצעה מצד היזם/קבלן. העלות של זה בטלה בשישים לעומת הביטחון והיכולת שלכם לדעת בצורה טובה יותר מה טוב עבורכם.
________________
יחיאל טימסית, אדריכל.

 

[עורכת דין חן סרי]

בעלי המקצוע איתם כדאי להיוועץ בשלב זה

הם עורך דין, אדריכל ושמאי.
&nbsp
האדריכל יברר עבורכם מה הן הזכויות שיש לכן בקרקע ובהן אתם סוחרים. השמאי יאמר לכם כמה שוות זכויות אלה ועורך הדין יתפור את העסקה ויבטיח שמירה על האינטרסים שלכם עד לקבלת שווי הזכויות, עבור בדיווח נכון וכדאי לרשויות המס ורישום הזכויות לאחר הבניה כדבעי.
&nbsp
בד"כ מתחילים מבחירת ייצוג משפטי ולעורך הדין יש את ארסנל בעלי המקצוע איתם הוא עובד.
&nbsp
כל חסכון שתעשו בבחירת בעלי המקצוע על פני איכות עבודתם כעת, עלול להתברר כהשקעה גרועה בגינה תוציאו כספים רבים לחינם.
&nbsp
בהצלחה רבה.