עיסקת החלפה

משה 12110

New member
עיסקת החלפה

יש כאן אנשים שיודעים איך עושים החלפה בין דירות נגיד שאדם א' מחזיק בדירה ששווה 500k ואדם ב' מחזיק בדירה ששווה 800k והם מחליטים על החלפה עם תוספת של ההפרש 300k איך מבצעים פעולה כזואת?


תודה מרואש
 
למעשה מדובר ב - 2 עסקאות שלכל אחת גם מיסוי שונה.

אין בעיה משפטית לעשות את ההסכמים.
הבעיה היא מבחינת המיסוי. מאוד קשה לנתח אותו ללא הבנה מדוייקת של מספר הדירות והמצב של כל אחד מהצדדים בעסקה.
חלק חשוב מהעסקה הזו הינה צורת הדיווח לרשות המיסים והייתי מתייעצת פרטנית בטרם החלטה האם ללכת למהלך.
 

משה 12110

New member
אני מבהיר את עצמי

האם ניתן לשלם רק הפרש או עדיף לבצע שתי פעולות מלאות כלומר מכירה ורכישה כול נכס בניפרד ?
 

אמיריצה

New member
תשובות

1. אין שום פגם מבחינת רשויות המס בעסקת חליפין.
2. רשאי לשלם רק את ההפרש.
3. רשאי לקזז חובות בעסקת חליפין.
4. אין שום חובה להציג מחיר מלא שמשולם פיזית ובפועל כדי ליצוק אמון בעסקה.
5. מומלץ - במקרה של חבות מס צפויה (על השבח / על הקניה) לעגן את קביעת השווי של הנכס/ים - בהערכת שמאי/ת מוסמך/ת - עדכני למועד העסקה.
הערה - כל הנאמר לעיל אינו תחליף ליעוץ משפטי מתאים ובטרם ביצוע הפעולות.
ב ה צ ל ח ה.
 
למעלה