עזרה דחופה בבקשה

[ביזנסמן1]

עזרה דחופה בבקשה

בעלת הבית שאני גר בו בשכירות הודיעה לי כרגע שבית משפט נתן החלטה כי עליה למכור את הבית תוך 45 יום.
בעלת הדירה הודיעה לי שעליי למצוא דירה חדשה עד 45 יום,
(החוזה בינינו אמור להסתיים בחודש יולי 2016).
ושלאחר המכירה יהיו בעלים חדשים ובית המשפט לטענתה הנחה שאם יש שוכרים כרגע על השוכרים להתפנות.
האם אין חוק שאומר שגם אם דירה נמכרת השוכר יגור עד סוף התקופה?
או שצו בית משפט יכול להתעלם מחוק זה?
ישנם עלויות כספיות שעליי לשאת באופן לא צפוי- אריזה והובלה
מי אמור לספוג את זה?
והמצב בעייתי מבחינתי למעבר דירה- עם אישה בחופשת לידה עם תינוק בן חודשיים.
עזרתכם בבקשה

 

[עורכת דין חן סרי]

ראשית לכל

דרוש לקבל את העתק הצו לידיך.

 

[ביזנסמן1]

תודה על התשובה אבל לא בטוח שבעלת הדירה תסכים לתת לי את הצו

היא לא ממש סימפטית,
האם היא מחויבת להביא לי את הצו?
כמו כן לידע כללי- האם יתכן מצב שבו צו בית משפט למכירת דירה קובע כי יש לפנות את הדיירים? או שזה בניגוד לחוק ואולי היא פירשה שכנגזרת מהמכירה עליה גם לפנות את הדיירים?

 

[aeonf]

קשה מאד להאמין

הכל יכול להיות אבל הסיכוי לכך הוא אפסי בהנחה שהדירה חוקית, לא מחולקת וכו'.
דרשי לראות את הצו. אם היא לא מראה לך אותו מבחינתך את תחת חוזה חתום ותקף.
&nbsp

 

[ביזנסמן1]

כן, אבל זה לא עוזר לי להיות תחת חוזה חתום ותקף

אם היא נמכר בחודש הקרוב,
ואז בעל הבית החדש יכול לדרוש שאני אתפנה כי הוא רוצה לגור שם
לא?

 

[aeonf]

לא

החוזה תקף גם עם בעל הבית החדש, אלא אם כן כתוב בחוזה אחרת.
&nbsp

 

[פרל דוד]

איני מאמין ששופט ייתן צוו לפינוי תוך 45 יום עפ"י התרחיש שלך

חשוב להבין מהן נסיבות של פסה"ד המחייב פינוי מיידי של שוכר.
האם מדובר על סכסוך משפחתי/גירושין ופירוק שיתוף ?
האם מדובר על חוב כספי שהגיע לצו עפ"י פס"ד ?

הליך משפטי ככל שיהיה, הוא הליך ארוך וממושך ומתנהל בהערכה זהירה לפחות שנה, ולכן במצבך יש אפילו בסיס לטענת חוסר תום לב של בעלת הנכס.
האם יתכן שהסכם השכירות נחתם לאחר שהחל ההליך המשפטי [שטרם ברורים נסיבותיו ומהותו] האם הוזהרת מבעוד מועד בנדון ?
איני מאמין ששופט כל שהוא במדינת ישראל היה נותן צו פינוי לשוכר סביר שעומד בתנאי ההסכם בכל סיטואציה של חיוב במכירת הנכס תוך 45 יום, וזאת מהסיבה שברור שהשוכר על לא עוול בכפו יזרק לרחוב עם חפציו.

צריך לבחון את חוזה השכירות שבידך, ולבחון מה "נאמר" לעניין סיום ההסכם על מי מהצדדים, לדוגמה...60 יום בהודעה של המוכר או הקונה, אזי להערכתי כל שופט יתן לך את הזמן הסביר לפינוי. [אתה לא אשם בסיטואציה השיפוטית שנוצרה]

יש לי תחושה שבעלת הנכס מסתירה ממך מידה מסיבותיה.
[ניתן לאתר פס"ד גם ללא סיוע מהגברת, עפ"י שמה המלה ומקום המגורים]

 

[ביזנסמן1]

תודה על התשובות, שוחחתי איתה שוב בלילה והתמונה מעט התבהרה

יותר.
מסתבר שמתנהל משפט מזה זמן מה עקב סכסוך ירושה,
היא אמרה בחתימה על החוזה (אוגוסט 13, כרגע אנחנו בתקופת האופציה)
היא והאחים מסוכסכים אבל לא אמרה שהם במשפט על זה, (יתכן שהם עוד לא היו במשפט).
היא אמרה שכל יום עלול להתקבל צו מכירה תוך 45 יום שאם לא ימכר ינתנו להם עוד 90 יום.
היא אמרה שהם ציינו שיש שוכרים בפני השופט, ושההנחיה לפינוי שלנו ממה שהבנתי ממנה לא קשורה לצו שיצא אלא זה בא ממנה
כי היא לא רוצה להראות את הדירה כשיש שוכרים, וגם שזה לא ימנע שקונה פרטי שאינו משקיע לקנות את הדירה.
הסברתי לה שלפי החוק מבחינתה היא מוכרת את הדירה והחוזה ממשיך עד תומו וזה לא צריך לעניין אותה מה יהיה עם הבעלים הבאים.
אבל היא אישה עקשנית ורוצה שנצא.
לצערי לא בדקתי את החוזה אבל במידה ואין לה הרשאה לפנות אותנו תוך 60 יום לפי החוק אנחנו יכולים להישאר?

 

[aeonf]

בהחלט כן

ועד תום החוזה. כמובן שאסור לכם למנוע את מכירת הדירה ובהחלט עדיף שתשתפו פעולה עם המהלך הזה.
&nbsp