עזרה בבחירת תמהיל

[מ ע י י ו]

עזרה בבחירת תמהיל

שלום, אשמח לעזרה בבחירת תמהיל למשכנתא לדירה ראשונה. אנו זוג+2. הכנסה 16,000 נטו, דירה בשווי 1,530,000, הון עצמי 525,000 (יתכן שנשאיר קצת בצד לטובת הוצאות מעבר).מעוניינים ההחזר חודשי של 4500-4800₪. חשבנו על שני תמהילים: ראשון: 330,00 שח ריבית p-0.9 ל30 שנים 700,00 שח קלצ ריבית 3.94 ל 30 שנים שני: 257,000 שח ריבית p-0.9 ל 25 שנים 73000₪ ריבית 2.0 משתנה צמודה 5+5 ל 25 שנים 700000 שח קל"צ ריבית 3.75 ל 30 שנים מה דעתכם? איך הריביות? איזה תמהיל עדיף? תודה רבה

 

[דולבין]

מסלול 2 עדיף

אבל אם באפשרותכם להעלות את ההחזר הראשוני ל 4.8K
אזי
קיצור הפריים ל 23 שנה ריבית לכיוון 3.6%
יהיה ניתן לחסוך עוד כ 100K נוספים
מה גם, שתוכלו לסיים את יתרת החוב בשנה ה 25 (שנתיים אחרי סיום הקלצ)

 

[מ ע י י ו]

לא בטוחה שהבנתי

לקצר את הפריים מ 25 ל 23 שנים , להוריד את הריבית של הקלצ ל 3.6 ולהשאיר ל 30 שנים? או שהתכוונתי הפוך? תודה על תגובתך