עומרית

[tls8020]

עומרית

שלום לפורום
רציתי לדעת האם מישהו שמע או יודע על יישוב חדש בשם עומרית 10 ק"מ דרומית לבאר שבע אחרי היישוב נבטים על כביש 25

ישנה חברה פרטית שמשווקת מגרשים בגודל 500מר' במחיר 164,000 ש"ח כולל מע"מ.

מדובר בגוש 10006703 חלקה 8

אשמח לכל מידע!!

 

[פרל דוד]

הקמת הישוב "עומרית" - התייחסות.

באוקטובר שנת 2000 [לפני כ-15 שנים] אישרה הועדה המחוזית דרום את הקמת הישוב "עומרית" [נראה לי כשם זמני] כישוב של וילות בדומה לעומר.
מאז התכנית נשארה במגרות ועברה עליות ומורדות , עד לימים אלה.

את התוכנית להקמת עומרית יזם משרד השיכון, במסגרת תוכנית רב שנתית להקים שורה של יישובים כפריים קהילתיים, בפריפריה של באר שבע, בעיקר כדי לעבות את מערך היישובים בעלי צביון דומה.
על פי התכנון, ביישוב ייבנו כ-2,500 יחידות דיור, בשטח ממוצע שבין 60 ל-100 מ"ר בכל יחידה.

יש לקחת בחשבון את קרבת הישוב לשדה תעופה צבאי ובעתיד בין לאומי אזרחי נבטים.

חברת קפיטל גרופ בע"מ, יחד עם חברת משהב ו ד. יובל נדלן, מקדמים את הליכי התכנון והבניה באיזור מול משרד השיכון.

מתנגדי הקמת ישובים יהודיים [אתר "שיחה מקומית"] טוענים ש...
על קרקעות במתחם עומרית. כפי שניתן לראות בתמונה, צפוי היישוב עומרית לקום במקום בו ניצבים כיום הכפרים הבלתי מוכרים א-זרנוק, בו מתגוררים כ-5,000 תושבים, וביר אל-משאש, בו מתגוררים כ-3,500 תושבים

סרט ביו טיוב על הישוב עומרית [הוכן ע"י חברת קיפטל גרופ] - https://www.youtube.com/watch?t=2&v=uf3jd5Rx6VY

טיוטה לדיון , תשריט מיקום הישוב - http://www.goarad.co.il/?pid=15&t=mFinal&L1=41&L2=144&item=2852

קטעים מהחלטת ממשלה מנוב' 2013. [הממשלה הקודמת]
בהתאם למדיניות הממשלה לקידום פיתוח הפריפריה ולמשיכת אוכלוסייה מהמרכז לנגב, ובמטרה להגדיל את היצע הדיור, לאור העתקת מחנות צה"ל לנגב ולנוכח החלטת ממשלה 3161 מיום 17.4.2011, המגדירה לוחות זמנים למעבר מחנות צה"ל לנגב יש החלטה ליזום הקמת ישובים חדשים ואזור תעשייה בצומת ערוער לצדי כביש מספר 25 - ציר באר שבע דימונה.
כך נכתב במסמך לביצוע עבודת מטה לבחינת הקמת ישובים חדשים מתאריך 24/10/13
עידוד ההתיישבות בפריפריה יעשה באמצעות הקמת ישובים יהודיים חדשים לאורך דרך 25 בין ב"ש דימונה בשלב ראשון הישובים: עומרית וגבעת עדרים ובשלב שני הישובים: תלם, תלמה וטליה. הישובים היהודיים יוצרים מעטפת של יישובים וכבישים מהירים שתקיף את הבדואים בצורה השוברת את המרחב ומייצרת איים נפרדים של ישובים בדואים המוגבלים בתנועתם ובשטחם. שותפים לתהליך משרד השיכון, החטיבה להתיישבות במשרד רוה"מ, הרשות ומטה היישום להסדרת התיישבות הבדואים בנגב וצה"ל.

תממ/ 4/ 14/ 27/ 1 - תכנית מתאר מחוזית - מחוז דרום - ישוב פרברי עומרית

פרוטוקול משנת 2007 - http://www.tabainfo.co.il/document/392286
תכנית מתאר מחוזית - מחוז דרום - ישוב פרברי עומרית -

החלטה : [התכנית נדחתה , כדאי לקרוא את הסיבות דאז]
הועדה דנה בתכנית בהמשך להחלטתה מיום 8/8/2005 . הועדה מציינת כי ככלל, מדיניות התכנון כפי שבאה לביטוי בהחלטות המועצה הארצית לתכנון ולבניה, היא שיש העדפה מובהקת בהרחבתם וחיזוקם של ישובים קיימים ויש להימנע, למעט במקרים חריגים ומיוחדים, מהקמת ישובים חדשים . בנוסף, ריבוי ישובים נוגד את עקרונות תמ"א , 35 ובעיקר את תפיסת התכנון של ריכוז הפיתוח במרקמים העירוניים ומניעת פרבור .

הקמת הישוב נבחנה במסגרת הדיונים על תכנית המתאר המחוזית למטרופולין באר-שבע- תמ"מ 23/14/14, אשר הופקדה לאחרונה, והוחלט שלא לכלול את הישוב בתחומה .

בנוסף, הישוב מוצע בסמוך למערך תשתיות תחבורתיות כגון כביש , 6 הכפלת מסילת ברזל וכן מגבלות בטיחות טיסה, רעש מטוסים משדה התעופה הצבאי הקיים והמגבלות הצפויות משדה תעופה בינלאומי בנבטים .

לאור האמור, מחליטה הועדה לדחות את התכנית . החלטה זו נתקבלה לאחר קיום הצבעה, שתוצאותיה כדלקמן : בעד הצעת יו"ר הועדה - 10 חברים , נגד ההצעה- 2 חברים, נמנעים 0 - התקבלה הצעת יו"ר הועדה .

=================================================
פרל דוד , סלולרי - 052-8964914 - [email protected]" rel="nofollow"
יועץ נדל"נ ,מידענות ,איתור מקרקעין,איתור בעלים,יזמות בנדל"נ.

 

[tls8020]

המלצה

תודה על התגובה ועל המידע המקיף..אז מה אתה ממליץ דוד?
מה לדעתך לוחות הזמנים?
האם המחיר 164,000 ש"ח בעבור 500מר' כדאי?
שוב, תודה רבה.

 

[zammy]

אין כזה ישוב ואין תכנית

שמי שמציע לך לקנות שיראה לך הוכחה שקיבל את הקרקע מהמינהל.
&nbsp

 

[tls8020]

הנה נסח טאבו- גם לדוד פרל

זה מה ששלחו לי

 

[פרל דוד]

הקמת הישוב הקהילתי "עומרית" - התייחסות.

מבדיקה מעמיקה שלי במכלול התכניות הארציות/מחוזיות טרם אושרה באופן סופי ומוחלט "תממ/ 4/ 14/ 27/ 1" [המתייחסת להקמת הישוב הקהילתי "עומרית"] ולא נמצאו דיונים בנדון מעבר לדיון בשנת 2007 שדווקא דחה את התכנית דאז.

נכון היתה החלטת ממשלה [בקדנציה הקודמת] שקבעה הקמה של 5 ישובים [בתוכם עומרית] בפריפריה הבדווית מסביב לבאר שבע - נבטים - ערד - צומת שוקת - שדה תעופה נבטים.

מאז ועד היום לא קודמה התכנית והיא נמצאת בשלביה הראשונים בלבד, ומהכרות ...קידומה של התכנית אינה עומדת כנראה על הפרק.

זו גם כנראה הסיבה למחיר הנקוב לקרקע שעדיין לא ברור מה יהיה יעודה הסופי לאחר תהליך קידום התכנית, כמובן שעל הקרקע יש להוריד הפקעה לצרכי ציבור , היטל השבחה לכשיחול, מיסי פיתוח לכשיחולו, ועוד ועוד הוצאות כנדרש בחוק.

צריך לזכור שמדובר על ישוב שמרבית המגרשים המתוכננים לשינוי יעוד בעתיד, נמצאים בבעלות המדינה, ועליהם יושבים פולשים בדווים שצריך לפנות בתקופה רגישה שכזו...

אז...לא לצפות ש"מחר או מחרתיים" יחול שינוי יעוד בהגדרת הקרקע מחקלאית/מרעה לאדמה לבניה.

מהחומר הנמצא בנסח הטאבו עולה תמונת הבעלות על 285,067 דונם, כדלקמן :

א.לוי השקעות ובנין בע"מ - 94,182,7 מ"ר.

אהרון רויטל - 3,958,4 מ"ר.

גיגי אליהו - 9,896 מ"ר.

גיגי דוד - 3,958,4 מ"ר.

גיגי יורם - 3,958,4 מ"ר.

גיגי נזירה - 9,896 מ"ר.

טלדה - א.לוי בע"מ 135,746,1 מ"ר.

כהן מרים - 6,787,3 מ"ר.

כהן שלמה - 6,787,3 מ"ר.

מלכה רחל - 1,979,2 מ"ר.

עמיצור משאל , צדוק אלון, צדוק יובל, צדוק ארז, צדוק ניצן, רוזנקרנץ יצחק - 989,6 מ"ר

זכויותיה של חברת הבניה משהב בשטח של 50 דונם נובעות מהערת אזהרה [עפ"י סעיף 126 לחוק המקרקעין] על זכויות חברת א.לוי .[מתוך 94,182,7] כלומר לחברה שבנדון נותרו - 44,182,7 מ"ר.

 

[פרל דוד]

לעניין "טלדא- א' לוי בע"מ.

טלדא לוי היא ביתו של אברהם לוי מהבעלים של א.לוי השקעות ובנין בע"מ שהינה חברה בורסאית.[סביר להניח שבעלי העניין רצו להפריד את הזכויות במקרקעין מהחברה הבורסאית]

קצת פרטים על החברה הבורסאית : http://maya.tase.co.il/bursa/CompanyDetails.asp?CompanyCd=719

מדובר על חברה חיפאית שכתובתה - רחוב חורב 30, חיפה

שווי שוק - 11,220,000 ש"ח.

מס' חברה - 520041096

דיווח על מצב התחייבויות של תאגיד עפ"י מועדי פרעון [סה"כ כ-103 מיליון ש"] - http://maya.tase.co.il/bursa/report.asp?report_cd=989722&CompCd=719

דו"ח לתקופה שבין - 1.1.2015 - 30.6.2015 - http://mayafiles.tase.co.il/RPdf/989001-990000/P989720-00.pdf
בדו"ח האמור ניתן למצוא פרטים על מצבה הפיננסי של החברה , ואת נסיבות מכירת הקרקע לחברת משהב.
2,4. בתאריך 21 במאי, 2015 חתמה החברה עם צד שלישי אשר אינו קשור לחברה או לבעלי השליטה בה על הסכם מכר למכירת שטח של 50 דונם, המהווים חלק בלתי מסוים )מושע( מזכויותיה של החברה במקרקעין המהווים קרקע לא בנויה באזור עומרית בתמורת לסכום של 6,928 אלפי ש"ח.
התמורה תשולם בשלושה תשלומים, כאשר שני התשלומים הראשונים אשר הסתכמו לסך של 4,800 אלפי ש"ח שולמו זה מכבר והתשלום השלישי בסך כ- 2,128 אלפי ש"ח ישולמו בחלוף שלושה ושישה חודשים ממועד חתימת ההסכם, בהתאמה. הרווח הצפוי מהממכר הנ"ל מסתכם לסך של 6.5 מיליון ש"ח.
מחיר זה קובע את שווי הקרקע בנבטים במצבה הנוכחי ל- 138,560 ש"ח לדונם

שעבוד על זכויות החברה בנכסי מקרקעין באילת, בנבטים ובחדרה מ-15 ספט' 2015 - http://mayafiles.tase.co.il/RPdf/992001-993000/P992561-00.pdf

מהמכתב הנלווה ניתן "להבין" לכאורה, מדוע נמכרים מגרשים בשטח המיועד להקמת הישוב עומרית [הלוואה של 20 מיליון ש"ח לצורכי תשלום למחזיקי אגרות החוב שהגיעו לפרעון]
- הבהרות בקשר עם הלוואה שתובטח בשעבוד על זכויות החברה בנכסי מקרקעין באילת, בנבטים ובחדרה - http://mayafiles.tase.co.il/RPdf/992001-993000/P992364-00.pdf

9 ספטמבר 2015 - http://mayafiles.tase.co.il/RPdf/991001-992000/P991537-00.pdf
עמוד 5 -
ביום 10.4.2014 הושלם הסדר חוב בין החברה לבין מחזיקי אגרות החוב שלה [סדרות ד' עד ו'] ונכנסו לתוקף שטרי הנאמנות החדשים [כל סדרה ביחס לשטר שלה] בנוסח שפורסם על ידי החברה במגנ"א בדיווחים מיידיים מיום 6.4.2014 [מס' אסמכתא: 2014-01-040002 ] סדרה ה'[ ו-2014-01-040005 ]סדרה ו'["ההסדר" ו-"שטרי הנאמנות"].
במסגרת ההסדר, התחייבה החברה לשעבד לטובת מחזיקי אגרות החוב [סדרות ה' ו -ו'], בין השאר, את:
[א] מלוא הזכויות, לרבות זכויות הבעלות, של טלדא לוי בע"מ, ח.פ 51-195423-2, חברת בת של החברה [%99 מהון המניות המונפק והנפרע בדילול מלא] הרשומות בלשכת רישום המקרקעין בבאר שבע ,חלקות 9-ו 8 ,4 ,1 בגוש 10006703 [להלן: "הנכס בנבטים"].

[ב] מלוא זכויות החברה [באילת......]
לשעבוד שני בכפוף להתקיימות מספר תנאים ובהם: חתימת החברה על הסכם ליווי; קבלת אישור הבנק המלווה לוויתור על זכויות קיזוז ועכבון שתהיינה לבנק המלווה [להלן: "התחייבויות עתידיות בקשר עם הנכס בנבטים"]

בתאריך 21.5.2014 אישרו אסיפות מחזיקי אגרות החוב [סדרות ה' ו-ו'] לחברה לממש עד רבע מהחזקותיה של החברה [במישרין ו/או בעקיפין] במקרקעין המהווים חלק מהנכס בנבטים [קרי, שטח של כ 100 דונם].

בתאריך 21.5.2015 אישרו אסיפות מחזיקי אגרות החוב [סדרות ה' ו-ו'] של החברה מכירה של עד 150 דונמים נוספים מהנכס בנבטים, בכפוף לכך שמלוא תמורת המכר תועבר לחשבון הייעודי .

על פי דיווח מיידי של החברה, מיום 31 באוגוסט 2015 [מס' אסמכתא: 2015-01-110799], החברה חתמה על הסכם עם צד שלישי לקבלת הלוואות לחברה בסך כולל של 20 מיליון ₪ אשר יובטחו בשעבוד זכויות החברה, בין השאר, ביתרת זכויות החברה בנכס בנבטים [כ-255 דונמים] אשר הינם בנוסף לקרקעות החברה בנבטים לגבי מכירתן ניתנו בעבר אישורי אסיפות המחזיקים כמפורט בס' 3 לעיל ובנכס באילת [להלן: "העסקה"].

 

[פרל דוד]

לזמי - הערה לסדר.

אתה "קופץ" וקובע עובדות ללא כל תשתית.

קיים ישוב שכזה הנמצא בשלבי הקמה כחלק מהקמת 5 ישובים כפריים קהילתיים במרחב נבטים - ערד - באר שבע.
הקמת הישוב הוא אינטרס מובהק של המדינה כדי לעצור את התפשטות הישובים הבלתי רשומים והבלתי חוקיים של הבדווים באיזור.

מירב האדמות באיזור הם דווקה אדמות פרטיות ושאר האדמות יצאו בעתיד למכרז יזמים, גבולות הישוב כבר נקבעו.
מתי יבנה הישוב ? זה לא ברור עדיין.

לא טרחת לקרוא את החומרים שהבאתי כולל החלטת ממשלה בנדון.

 

[aeonf]

עוד הערה

לפי הבנתי כיוון שהשטחים ככל הנראה לא הופשרו לבנייה אז המחיר הנ"ל אינו כולל היטל השבחה (שיהיה בסכום לא מבוטל) וגודלו הוא לפני הפקעות.
&nbsp

 

[fieten]

גם לא כולל דמי חסות במהלך הבנייה שצריך לשלם.

 

[פרל דוד]

מכירת קרקעות עומרית ע"י - א. לוי השקעות ובנין בע"מ.

מצבה הכספי של החברה - א. לוי השקעות ובנין בע"מ [בהקשר למכירת אדמות עומרית]
ז. הסכם הלוואה כנגד שעבוד מקרקעין בעומרית ופרוייקטי בניה בתאריך 30 באוגוסט 2015 חתמה החברה עם צד שלישי, אשר אינו קשור לחברה [להלן- "המלווה"], על הסכם לקבלת הלוואה בסכום של 20,000 אלפי ש"ח. ההלוואה אינה צמודה למדד ונושאת ריבית שנתית בשיעור של %12 וסה"כ הריבית על ההלוואה לתקופה של שנתיים מסתכמת לסך של 5,020 אלפי ש"ח. ההלוואה עומדת לפירעון לאחר שנתיים ממועד העמדתה[כמוסכם בהסכם ].

החברה אינה רשאית לפרוע את הריבית, או כל חלק ממנה, בטרם מועד הפירעון. החברה רשאית מיוזמתה לפרוע את קרן ההלוואה בכל עת בטרם מועד הפירעון והמלווה רשאית לפי שיקול דעתה הבלעדי, וזאת כפוף לכך שהחברה שילמה את מלוא קרן ההלוואה, לבקש המהחברה להשיב לה את מלוא הריבית עוד בטרם מועד הפירעון. בנוסף העניקה החברה אופציה למלווה לרכישת 36 דונם במקרקעין בעומרית בתמורה של 138.5 אלפי ש"ח לדונם.

האופציה ניתנת למימוש במשך שנתיים החל ממועד העמדת ההלוואה. במידה והמלווה יממש את האופציה יהיה זכאי המלווה לקזז את התמורה לחברה בגין האופציה מהריבית על ההלוואה. ההסכם קובע כי הלוואה תופקד בנאמנות אצל עו"ד שהוסכם ע"י הצדדים ונקבעו בו הוראות לביצוע תשלומים מתוך כספי ההלוואה לבעלי אגרות החוב בשנת 2016 ,החברה לא תוכל לעשות שימוש בכספי ההלוואה מלבד ביצוע תשלומים לבעלי האג"ח כאמור לעיל,ההסכם כפוף לאישור בעלי האג"ח.

בהתאם להסכם 5 מיליון ש"ח יופקדו אצל ב"כ הצדדים תוך יממה מיום חתימת ההסכם ו-15 מיליון ש"ח יופקדו תוך 21 יום מיום אישור ההסכם ע"י בעלי האג"ח. ביום 31 באוגוסט, 2015 התקבל אישור מהעו"ד ב"כ הצדדים כי הופקדו אצלו 5 מיליון ש"ח בהתאם לתנאי ההסכם כאמור לעיל.
++++++++++++++

תכנית שיווק משותפת.

החברה ביחד עם חברת משהב [צד ג'] אשר רכשה כאמור בבאור 4ה' בדוחות כספיים ביניים מאוחדים, חלק מהמקרקעין בעומרית מתכננים לצאת בשיווק משותף של חלקות קרקע בגודל של כ 500 מ"ר לפרוייקט בנה ביתך.

בנוסף למשהב [צד ג'] אופציה לרכישת 100 דונם נוספים בתמורה כוללת של 13.9 מיליון ש"ח. להערכת הנהלת החברה יימכרו מגרשים במקרקעין הנ"ל במסגרת השיווק המשותף ו/או באמצעות מימוש האופציה ע"י משהב [צד ג'].

הסכם הלוואה כנגד שעבוד מקרקעין בעומרית ופרוייקטי בניה – המשך להבטחת פרעון ההלוואה התחייבו החברה וחברת בת לשעבד את המקרקעין בעומרית וכן את המקרקעין של הפרוייקטים באילת 13 וחדרה שרונים ,המלווה נתן הסכמתו שעם חתימת הסכם ליווי עם גורם ממן לפרוייקטים אלו ירשם לטובת המלווה שעבוד שני על המקרקעין אחרי אותו גורם מלווה וכן שעבוד על עודפים מפרוייקטים אלו כן נקבע בהסכם כי תמורות ממכירת מגרשים ומהעודפים בפרוייקטים יכנסו לחשבון הנאמנות של ההלוואה כאשר 10 מיליון ראשונים יוותרו בח"ן הנאמנות ו-10 מיליון נוספים/הבאים יועברו לשימושה של החברה, מנגנון זה מותנה בעמידתה של החברה בתנאי ההסכם. .......

 

[shay000]

האם הבנתי נכון ?

כרגע איין אישור לישוב
וכל עניין השיווק של הישוב הוא
על מנת להחזיר חובות של החברה ?