עוד אחד שהולך לקחת משכנתא

[הבעל חתול]

עוד אחד שהולך לקחת משכנתא

אני פותח 2 תיקים:

60% מימון
1. קניית מגרש - 78 אלף
2. בניה - 750 אלף

החזר חודשי 3500
רוצה לשמור לעצמי אופציה של פרעון מוקדם (קרן השתלמות, זכיה בלוטו וכו)
מתכוון לקחת את המשכנתא במזרחי בקרני שומרון (הבניה בשומרון)

על איזה תמהיל הייתם ממליצים לי?
לאיזה ריביות אני צריך לשאוף מול הבנק?
האם כדאי לעשות תמהיל שונה על כל אחד מהתיקים?

תודה רבה,
מיכאל

 

[אריק יועץ ומאמן]

ההחזר נמוך מידי לגודל המשכנתה

אתם צריכים להגדיל את ההחזר ב1.000 ש"ח לפחות ולא "חבל על הזמן" אתה בכלל לא בתמהיל.

 

[הבעל חתול]

מה הכוונה?

 

[הבעל חתול]

אז אנחנו מדברים על "החזר התחלתי"?

או על החזר ממוצע לאורך התקופה?

 

[אריק יועץ ומאמן]

אני מדבר על החזר ממוצע צפוי

בהתאם לתמהיל ההחזר הראשוני צפוי להיות נמוך יותר כתלות במרכביבים צמודי מדד.

 

[הבעל חתול]

בסדר גמור

אז אנחנו מגדילים ל- 4500, מה עכשיו?

 

[altern]

עבור משכנתא 828K

מומלץ להערך להחזר של כ-5400 ש"ח.
אם לוקחים בחשבון חריגות אפשריות בעלויות בניה, המשכנתא, וההחזר יחד איתה, עלולים לעלות.

 

[הבעל חתול]

הממ

אריק אמר להגדיל ב- 1000 ואתה אומר להגדיל ב- 2000?
למה הבדל כל כך גדול?

מה אפשר לעשות בשביל שההחזר ינוע סביב 4500?

איזה תמהיל כדאי לי לבנות?

 

[הבעל חתול]

שיחקתי קצת עם מחשבון

הורדתי את הסכום ל- 700K ויצא גרף שמתחיל מ-4K ומטפס ל- 4.8K על תווך של 25 שנה.
עם התמהיל הבא:

301K קלצ 5 על 25 שנה
168K קצ 2.5 על 25 שנה
233K פריים -1 על 25 שנה

נשמע הגיוני?

איך אני יכול לעשות החזר כזה עם 800K?
המחשבון

תודה,
מיכאל

 

[altern]

אתה לא יכול

אם תמצא איך, תבוא לספר

 

[ישהו]

המלצתי

276K בפריים ל 25 שנה ריבית מינוס אחת
552K בקל"צ ל 20 שנה ריבית 4.7-4.8

החזר 4855 ש"ח

שינוי בפריים של אחוז אחד משנה את ההחזר ב 140 ש"ח

כל השאר אגדות יקרות תלויות במדד

 

[הבעל חתול]

קודם כל תודה רבה

על התשובה העניינית.
המחשבון הזה מראה החזרים באזור של 6000 ש"ח.
למה?

 

[ישהו]

המחשבון בסדר

למה להעליל עליו עלילות

http://www.mashkantaview.co.il/index.html

 

[הבעל חתול]

הבנתי

חישבת לפי הפריים של היום..
פה רואים שב- 96 הפריים היה באזור של 15% וזה כבר מפחיד

 

[ישהו]

לא נלחמים את המלחמות הקודמות

רק צריכים להיות מודעים להם

אם הפריים יעלה תמחזר

 

[הבעל חתול]

מעולה!

אני בכלל אוהב איכות סביבה.. יש לי קומפוסטר בגינה ואנחנו זורקים בקבוקי פלסטיק לפח המיוחד...\