עדכונים מתל אביב 7.4

[lirano10]

ריצוף

 

[lirano10]

אחרונה ודי משרונה

גינדי על רקע מגדלי המשרדים שמאחוריו.

האם המגדלים יצרו צפיפות אורבנית שתאפשר לעסקים הרבים במתחם להתקיים? הניסיון במתחם המגדלים
שבארלוזורוב נמיר מראה שעסקים לא מצליחים לפרוח שם. קניון גינדי שנמצא במקום לא מתרומם ובמרבית
היום עומד נטוש.
מגדל עזריאלי החדש אמור לתת מנוף רציני של תנועת אנשים למקום וכנראה יעשה את העבודה במקום מגדלי גינדי. בכל מקרה נשאר להמתין לסיום העבודות שמועד סיומן נדחה פעם אחר פעם ובקצב הנוכחי סביר שיפספסו גם את המועד הבא באוגוסט.

 

[דןמור]

אי אפשר להשוות בין שרונה לבין קניון גינדי

קניון גינדי מנותק מכל הקשר גם פיסית וגם אורבנית ונותן מענה בעיקר למתחם המאד סגור של פארק צמרת.

לעומת זאת פארק שרונה זה אזור גדול ופתוח שחולש על אוכלוסיה רחבה, לרבות חיילי הקרייה, עסקי ודיירי אבן גבירול והסביבה, מגדלי רחוב הארבעה (גם גינדי וגם המשרדים), עזריאלי החדש, מגדל הממשלה - ובעיקר הוא אמור למשוך קהל גם מחוץ למעגל הקרוב בדומה לתחנה או לנמל (את זה רק ימים יגידו).
ההצלחה של המקום תלויה בעיקר בתמהיל העסקים של המקום, אבל הפוטנציאל הוא פי כמה לעומת קניון גינדי.

 

[lirano10]

אני מסכים

אני מוסיף שככל הנראה פוספסה הזדמנות לייצר צפיפות מגורים אמיתית מסביב למתחם. אני יכול לשער שכמו במגדל גינדי שבאבן גבירול גם בניין זה ישאר שומם בחלקים רבים מידי ממנו - וזה פספוס למתחם עצמו.

 

[tapuzo]

ואתה טועה לדעתי

אם שוק האיכרים העירוני שהם בונים שישלב בטח בית קפה והבניין ליד שיהיה מסעדה זה יכול כן להחיות את האזור
אל תשכח יגיעו לשם גם התושבים משישה מגדלי מגורים השלושה של גינדי ועוד השלושה הבאים וגם 1800 דירות
בשוק הסיטונאי וגם מרחק הליכה 5 דקות מעוד שכונות וגם משרתים בקריה וגם מבקרי מגדל הממשלה.
אז מבחינת תושבים תהיה שם תוספת 10 אלף תושבים זה כמו שכונת ענק חדשה ותוסיף מספר דומה של עובדי
משרדים ומבקרים ברור שכל האזורים שם יהנו מתנועה גדולה של אנשים

 

[lirano10]

אני לא מדבר על צפיפות ברמה כללית

הסברתי שהצפיפות תהיה אבל מקורה לא במגדלי גינדי. לטעמי היה הרבה יותר מוצלח לשווק יותר דירות בכל קומה. אל תשכח שמרבית הדירות יהיו ריקות מרבית הזמן ומכאן הפספוס.

 

[tapuzo]

למה שיהיו ריקות

רוב האנשים שקנו בגידני זה מעמד ביניים גבוה שיגורו שם
חלק זה בני 60-55~ שמכרו בתים גדולים כדי לעבור לדירה במרכז העיר
לא חושב שיש שם הרבה משקיעים שלא יגורו
גם מי שלא יגור ירצה בטח להשכיר את הדירה

 

[lirano10]

הדוגמא היא מגדל גינדי באבן גבירול

לא ביססתי את זה על השערה מופרכת. במגדל באבן גבירול התפוסה ביום יום היא כ-50%. מרבית הדירות נטושות. אפשר להעיף מבט למעלה ולראות את השממה על המרפסות.

 

[tapuzo]

אני אומר לך בודאות שסוג הרוכשים הוא שונה

אני לא מכיר את גינדי באבן גבירול אבל זה אחד המגדלים הכי יקרים למ"ר ובאמת מי שקנה שם בטוח יש לו כמה דירות.
הפרופיל של מי שקנה בשרונה קצת שונה אני חושב שאחוז הרבה יותר גבוהה קנו את זה לשימושם למגורים.
גם אם אחוז מסויים יהיה דירות ריקות עדיין בגינדי יש לך כמה עשרות דירות פה זה 3 מגדלים עם כמה מאות דירות
ועוד משרדים למטה זה מצב שונה וזה לא פרויקט לאלפיון.

 

[down under]

אין מה להשוות, יתרה מזאת, אין אפילו

מה להתלבט על האם לחשוב להשוות בכלל בין מגדל G (זה מגדל גינדי עליו דברת כשכתבת מגדל גינדי באבן גבירול)
למגדלי גינדי שרונה.

מגדל G הוא למאיון העליון, גרים בו אנשים כמו אהוד ברק (בשכירות חודשית של מעל ל-22,000 ש"ח, בחודש[!!]) ותגור בו בקרוב
שרי אריסון.
מגדלי גינדי שרונה הם לשני העשירונים העליונים ולאו דוקא, ובזה נגזר שדווקא לא, למאיון העליון או האלפיון העליון.
לעולם עולמי עולמיא האלפיון העליון והמאיון העליון לא יגורו באותו בניין שיש בו אנשים לא כמוהם.
דירות במגדלי גינדי שרונה נמכרו בזמנו תמורת פחות מ-2.5 מליון ש"ח לדירות בקומות הנמוכות, ממש ממשי הממשים לא למאיון/אלפיון עליונים.

פלצנים אלו, מהמאיון/אלפיון עליון, קונים דירות שמתחילות ב-4 או 5 מליון ש"ח ומצפינות עד לכוון ה-50 מליון ש"ח לדירה.

 

[עלה13]

תודה

 

[דןמור]

תודה!

 

[mauzer]

תודה על העידכונים

 

[כלב רטוב]

מעולה! תודה רבה

 

[darkshadow1]