סרטוט דירת 2 קומות

[L2010]

סרטוט דירת 2 קומות

שלום רב, אשמח לקבל תשובה מאדריכל..
מצ"ב קובץ סרטוט של דירה בת 2 קומות מסומנת באות F בצבע אדום, קומה התחתונה 60.15 מ"ר, השאלה היא מה הגודל המותר לבניה בקומה העליונה (גג).
בפועל הקומה העליונה היא באותו הגודל של הקומה הראשונה, יש חדרים ומסדרון ומרפסת שמש פתוחה (שמסומנת בקו מקווקו בצבע תכלת שאני הוספתי), לפי מה שכתוב מתחת לסרטוט - השטח המאושר לבנייה בקומה העליונה הוא 23 מ"ר, אבל לעניות דעתי לפי הסרטוט נראה שכל הגודל מסומן באדום אז אולי הוא גם מאושר? ואם לא אז למה כולו מסומן באדום בצד שמאל (סרטוט הגג)? אולי הסרטוט השמאלי של הגג כולל גם את הקומה התחתונה ובגלל זה כל השטח מסומן באדום.
אם זה 23 מ"ר אז הכוונה כנראה רק לשטח עם הפסים האלכסוניים אולי.
- יש לציין שבעלי הדירה טוענים שהם מוכנים להתחייב בחוזה שכל הבנייה הקומה השנייה (=גג) (בערך 60 מ"ר) מאושר מלבד חדר אחד קטן (הוא בערך 6 מ"ר).
אז בקיצור כמה מאושר לבנייה בקומה העליונה?
אודה לתשובתכם,
זה די דחוף

 

[זוהר רוזנפלד]

מהו שטח הדירה שקיבל היתר...

שלום לך,
השרטוט שאתה מציג בהודעה הוא למעשה ההיתר המקורי של הבנין ובו אפשר לראות בברור ששטחה המקורי של הדירה (ללא מרפסות) הוא 83.15 מ"ר כאשר קומת הקרקע היא בשטח של 60.15 מ"ר ואילו הבניה בקומת הגג הינה בשטח של 23 מ"ר.
ייתכן שהמוכר הוציא היתר עבור תוספות הבנייה הנוספות על הגג והמסמכים על כך אמורים להמצא בתיק הבניין של הבית, שנמצא במחלקת ההנדסה של העירייה בה נמצא הבנין. במידה וההיתר לא נמצא ייתכן שאבד, אבל ייתכן גם שמעולם לא הוגש ותוספות הבניה לא נעשו בהיתר כפי שמעיד המוכר.
בקש מהמוכר לקבל אישור כלשהו שאכן הבניה נעשתה בהיתר (אישור על קבלת היתר בניה, אישור על תשלום אגרות לצורך קבלת היתר בניה וכד'). במידה ואין לו אישור וגם בעירייה אין כל סימוכין על כך- אזי תוספות הבניה על הגג בשטח שגדול מ-23 מ"ר נעשו ללא היתר ואינן חוקיות.
לטובתך, היוועץ עם עורך דין טוב שיוכל לסייע לך ולהנחות אותך בתהליך קניית הדירה. ניתן להיוועץ גם עם אדריכל שיכול לברר עבורך בעירייה את המצב הסטטוטורי של הדירה ולהבהיר לך אלו שטחים בה נבנו בהיתר ואלו לא.

 

[L2010]

היי, מצאתי מסמך נוסף

היי זוהר
מצאתי מסמך, כנראה שחלקו מדבר על תוספת לקומה התחתונה (ב') וחלקו על תוספת לעליונה (גג). לא הבנתי מה ההבדל בין השורות העליונות והתחתונות בהיתר שכן לא כל המספרים זהים.
בנוסף ראיתי שמתחת לשרטוט של ההיתר המקורי יש ריבוע קטן וכתוב בו על עוד שטח של 15.90 מתוך השטח המשותף (אולי זה מעל הגג, איפה שהדוד והקולטנים נמצאים) - גם תמונה זו העלתי לפה, מקווה שהוא שטח ששייך לדירה ומקבלים עליו פיצוי בפינוי בינוי.
אז יש לך אפשרות לדעת עכשיו האם יש היתר על הגג של יותר מ-23 מ"ר? אם כן אז כמה סה"כ? (כולל ה- 15.90 אם הוא גם נחשב)
תודה רבה!!!
L2010

 

[זוהר רוזנפלד]

במסמך שהוספת כתוב מפורשות שמבנה קומת הגג ...

...שמוצמד לדירה F הוא בגודל של 23 מ"ר ומרפסת הגג של דירה F היא בשטח של 22.44 מ"ר.
השטח שגודלו 15.9 מ"ר מוגדר כשטח משותף, דהיינו שטח שמיועד לשמש את כל בעלי הדירות או רובם, וכפי הנראה הוא נמצא בתחומיה של דירה F.
מאחר ואינני רואה את כל הגרמושקא (הבקשה להיתר), אינני מכירה את הבניין והדירה הנדונים ומדובר בבנין שנבנה לפני כ-30 שנים (ייתכן שחלו שינויים נוספים במהלך השנים) לא ניתן לתת תשובות חד משמעיות על שאלותיך ואם הדבר חשוב לך עליך לקבל ייעוץ פרטני.
אם אתה רוצה לדעת מה שייך לדירה F ומה מוגדר כשטח משותף עליך להסתכל בפנקס הבתים המשותפים השייך לבנין זה. רק מסמך זה יכול לתת תשובה חד משמעית על שאלה זו.

 

[L2010]

כמה יעלה יעוץ פרטני שיתן לי תשובה מהו שטח הדירה?

 

[זוהר רוזנפלד]

אין לכך מחיר קבוע ומוגדר מראש

עליך לפנות לאדריכלים שמוכנים לסייע בתהליך קניית דירה כאשר לכל אחד יש תעריף אחר- בין אם תעריף שמתבסס על מחיר לשעת עבודה, או מחיר גלובלי.

אתה יכול להזמין באופן עצמאי באמצעות האינטרנט נסח טאבו ותיק רישום בית משותף באגף רישום והסדר מקרקעין שבמשרד המשפטים ולבדוק בהם מה שטח הדירה לפי הרשום בטאבו, וכן לבדוק אלו הצמדות שייכות לה (כגון חניה, מרפסת הגג וכדומה).
מצ"ב קישור: http://www.justice.gov.il/Units/Lan...PkuachBriefings/Pages/OnllineCommonHouse.aspx