אתה משתמש בדפדפן מיושן. יתכן והאתר הנוכחי יוצג באופן שגוי, כמו כן אתרים אחרים ברשת.
אנא שדרג את הדפדפן או השתמש בדפדפן חילופי.
אנא שדרג את הדפדפן או השתמש בדפדפן חילופי.
סעיף 58(א) לחוק המקרקעין
- פותח הנושא model77
- פורסם בתאריך
תוכן הסעיף
בעל דירה חייב להשתתף בהוצאות הדרושות להחזקתו התקינה ולניהולו של הרכוש המשותף ולהבטחת השירותים המחוייבים על פי דין או המקובלים על פי הנוהג, לפי יחס שטח רצפת דירתו אל שטח הרצפה של כל הדירות שבבית המשותף, זולת אם נקבע בתקנון שיעור השתתפות אחר. לענין זה, "החזקה תקינה" – שמירה על מצבו של הרכוש המשותף כפי שהיה בעת גמר הבניה, לרבות שיפורים שבוצעו בו לאחר מכן בהסכמת בעלי הדירות.
בעל דירה חייב להשתתף בהוצאות הדרושות להחזקתו התקינה ולניהולו של הרכוש המשותף ולהבטחת השירותים המחוייבים על פי דין או המקובלים על פי הנוהג, לפי יחס שטח רצפת דירתו אל שטח הרצפה של כל הדירות שבבית המשותף, זולת אם נקבע בתקנון שיעור השתתפות אחר. לענין זה, "החזקה תקינה" – שמירה על מצבו של הרכוש המשותף כפי שהיה בעת גמר הבניה, לרבות שיפורים שבוצעו בו לאחר מכן בהסכמת בעלי הדירות.
עוד יוסף פנדריך
Member
תבדוק בתקנון
עופר בן אברהם
Member
זכות לתבוע תיקונים מוועד הבית
סעיף 3(א) לתקנון המצוי, שבתוספת לחוק המקרקעין, קובע מפורשות:
"בעל דירה זכאי לדרוש מהנציגות [מהוועד, עב"א] שתבצע כל תיקון בבית או ברכוש המשותף, שאי ביצועו עלול לפגוע בדירתו או בערכה".
התקנון המצוי מחייב, אם לא נרשם תקנון מיוחד לבית או אם אין בו הוראה מיוחדת לעניין הנדון, בהתאם לסעיף 64 לחוק.
סעיף 3(א) לתקנון המצוי, שבתוספת לחוק המקרקעין, קובע מפורשות:
"בעל דירה זכאי לדרוש מהנציגות [מהוועד, עב"א] שתבצע כל תיקון בבית או ברכוש המשותף, שאי ביצועו עלול לפגוע בדירתו או בערכה".
התקנון המצוי מחייב, אם לא נרשם תקנון מיוחד לבית או אם אין בו הוראה מיוחדת לעניין הנדון, בהתאם לסעיף 64 לחוק.
תיקונים שאי ביצועם מוריד את ערך הדירה
זו הגדרה מאוד כללית שם בתקנון המצוי, האם למישהו ידוע מה נקבע
בפסיקה כדוגמאות לתיקונים שהם הכרח המציאות ? הרי אי אפשר
לבוא בציפייה שכל אחד יצטרך להצטייד בחוות דעת של שמאי
להוכיח אם זה מוריד או לא מוריד מערך הדירה, לא ? לגישתי,
אם בן אדם כאשר קנה את הדירה בבניין צפה שמתקנים כלשהם
יפעלו והתבסס עליהם, הם אמורים להמשיך להיות תקינים,
כי מי שלמשל קונה דירה בבניין אם בריכה, זאת אומרת שהוא
לקח בחשבון שהוא יצטרך להשתתף בהוצאות התחזוקה של
הדבר הזה, לא ככה ?
זו הגדרה מאוד כללית שם בתקנון המצוי, האם למישהו ידוע מה נקבע
בפסיקה כדוגמאות לתיקונים שהם הכרח המציאות ? הרי אי אפשר
לבוא בציפייה שכל אחד יצטרך להצטייד בחוות דעת של שמאי
להוכיח אם זה מוריד או לא מוריד מערך הדירה, לא ? לגישתי,
אם בן אדם כאשר קנה את הדירה בבניין צפה שמתקנים כלשהם
יפעלו והתבסס עליהם, הם אמורים להמשיך להיות תקינים,
כי מי שלמשל קונה דירה בבניין אם בריכה, זאת אומרת שהוא
לקח בחשבון שהוא יצטרך להשתתף בהוצאות התחזוקה של
הדבר הזה, לא ככה ?
Copyright©1996-2021,Tapuz Media Ltd. Forum software by XenForo® © 2010-2020 XenForo Ltd.