Deutsche Bank
New member
סייגים לתשלומים
הקבלן עדיין לא התחיל לבנות, וכדי שיהיה לו מספיק כסף הוא דורש מכל קונה מקדמה של 45% ממחיר הדירה. הבטוחה היחידה שהוא יתן מיד אחרי שיקבל את המקדמה הזאת היא הערת אזהרה (הוא קנה את הקרקע והבעלות בה רשומה על שמו בטאבו). בדקתי בחוק הבטחת השקעות רוכשי דירות כדי לראות אם בכלל מותר לקבלנים לגבות מהקונים מקדמה של 45% ממחיר הדירה ולהיות פטורים מלהוציא ערבות בנקאית להבטיח אותה, ואז נתקלתי בסעיף 3 שאומר כך; "3. סייג לתשלומים על אף האמור בחוזה המכר, לא יקבל מוכר מקונה תשלומי כספים על חשבון מחיר הדירה, בשיעורים העולים על השיעורים שקבע השר בתקנות, אלא אם כן כספים אלה הובטחו כאמור בסעיף 2 (1) או (2) . " לא כתוב בסעיף הזה "אלא אם כן כספים אלה הובטחו כאמור בסעיף (4)" שמדבר על הערת אזהרה. מכאן אני מסיק שסעיף 3 (סייג לתשלומים) מגביל את הקבלנים מלקבל מהקונים מקדמה משמעותית (45% ממחיר הדירה היא מקדמה משמעותית) מבלי לתת לקונים ערבות בנקאית או ביטוח בו הקונה הוא המוטב. האם הבנתי נכון ? כי פשוט מאוד נאמר לי שאני טועה אבל לא הוסבר לי למה. אודה על עזרתכם וגמר חתימה טובה לעונים
הקבלן עדיין לא התחיל לבנות, וכדי שיהיה לו מספיק כסף הוא דורש מכל קונה מקדמה של 45% ממחיר הדירה. הבטוחה היחידה שהוא יתן מיד אחרי שיקבל את המקדמה הזאת היא הערת אזהרה (הוא קנה את הקרקע והבעלות בה רשומה על שמו בטאבו). בדקתי בחוק הבטחת השקעות רוכשי דירות כדי לראות אם בכלל מותר לקבלנים לגבות מהקונים מקדמה של 45% ממחיר הדירה ולהיות פטורים מלהוציא ערבות בנקאית להבטיח אותה, ואז נתקלתי בסעיף 3 שאומר כך; "3. סייג לתשלומים על אף האמור בחוזה המכר, לא יקבל מוכר מקונה תשלומי כספים על חשבון מחיר הדירה, בשיעורים העולים על השיעורים שקבע השר בתקנות, אלא אם כן כספים אלה הובטחו כאמור בסעיף 2 (1) או (2) . " לא כתוב בסעיף הזה "אלא אם כן כספים אלה הובטחו כאמור בסעיף (4)" שמדבר על הערת אזהרה. מכאן אני מסיק שסעיף 3 (סייג לתשלומים) מגביל את הקבלנים מלקבל מהקונים מקדמה משמעותית (45% ממחיר הדירה היא מקדמה משמעותית) מבלי לתת לקונים ערבות בנקאית או ביטוח בו הקונה הוא המוטב. האם הבנתי נכון ? כי פשוט מאוד נאמר לי שאני טועה אבל לא הוסבר לי למה. אודה על עזרתכם וגמר חתימה טובה לעונים