סיום חוזה שותפות
אני גר מזה כ-5 חודשים עם שותפה בדירה כאשר החוזה שלי הוא מולה. לאחר שנוצר סכסוך וחילוקי דעות ביננו, הודעתי לה בכתב ובע"פ במהלך חודש מאי על כך שאני מתכוון לצאת בתחילת חודש יולי מהדירה ואני מתחיל לחפש שותף מחליף. בחוזה ביננו מצויין כי "במידה ושוכר- המשנה יבקש לסיים את תקופת השכירות לפני המועד הנקוב בחוזה זה, יודיע על כך למשכיר המשנה 30 יום מראש בכתב וימציא למשכיר המשנה שוכר משנה חלופי שיהיה לשביעות רצון משכיר המשנה". פרסמתי מודעה בלוחות והגיעו מספר אנשים לראות את הדירה. היו אף כמה שהביעו עניין והופנו לשותפה אולם היא לא סגרה איתם חוזה. לפני שבוע, הגיע אדם , לצורך העניין נקרא לו 'משה' שראה את הדירה והביע את רצונו להיכנס כשותף. באותו ערב השותפה היתה בבית והיא דיברה איתו. לאחר שהוא סיים את השיחה התקשרתי אליו ושאלתי אותו מה הוא סיכם איתה. משה טען באוזני כי השותפה סיכמה איתו שתחשוב על כך ותיתן לו תשובה תוך כמה ימים. לאחר יומיים שלחתי למשה SMS ושאלתי אם הוא סיכם משהו עם השותפה , בתגובה לכך כתב משה כי סיכם עם השותפה הכל ושב1.7 יכנס לדירה.בשיחה עימו הוא אמר שבשבוע הנוכחי הוא צפוי לחתום חוזה עמה. אני פיניתי את החדר בדירה וניקיתי אותו על מנת שמשה יוכל להכנס. ב30 לחודש משה שוחח איתי בטלפון, לדבריו הוא לא חתם על חוזה עם השותפה משום שהיא טענה שיא מתכננת לעזוב את הדירה והוא לא רוצה למצוא עצמו בדירה לבד. יש לציין כי יש בידיי הקלטה של השותפה מאותויום בו פגשה את משה בה היא מצהירה כי אני מילאתי את תפקידי ומצאתי שוכר חלופי, וכמו כן שהיא תחתום איתו על חוזה ואני אעוף מהדירה. אתמול, פניתי לשותפה בבקשה לסגור את החשבון ביננו ולקבל בחזרה את הבטחונות שהשארתי בידיה (שיקים לשכ"ד ותשלומים). השותפה טענה שמכיוון שהיא לא חתמה חוזה עם משה אין החוזה ביננו מסתיים ואו שאני אמצא שוכר אחר או שאני אשאר בדירה.לדבריה, משה התבקש על ידה לספק לה מסמכים המעידים על הכנסותיו (דפי חשבון, תלושי משכורת) אולם הא סירב לכך ולכן היא לא חתמה איתו חוזה. אני שוקל לפנות בתביעה לבימ"ש בבקשה להתיר את החוזה.ויש לי מספר שאלות: 1. בהסתמך על הדברים שהובאו, האם יש לי סיכוי לזכות ? 2. האם הודעת SMS ממשה בה הוא כותב כי סיכם עם השותפה על כניסה לדירה ב1.7 מהווה ראיה קבילה ? 3. האם יש להגיש את ההקלטה של השותפה על קלטת או כתמלול או גם וגם ? 4. האם תביעה כזאת מקומה בבית משפט לתביעות קטנות או בימ"ש אחר ? 5. משה אינו מעוניין כעת להעיד או להיות חלק מהעניין , אין לי פרטים עליו מלבד שמו ומספר טלפון, האם ניתן להביאו למתן עדות או האם בכלל יש צורך בכך ? 6. האם בהתבסס על הדברים אני רשאי לבטל את השיקים הדחויים על מנת שלא תפרע אותם בטרם סיום התהליך המשפטי ?
אני גר מזה כ-5 חודשים עם שותפה בדירה כאשר החוזה שלי הוא מולה. לאחר שנוצר סכסוך וחילוקי דעות ביננו, הודעתי לה בכתב ובע"פ במהלך חודש מאי על כך שאני מתכוון לצאת בתחילת חודש יולי מהדירה ואני מתחיל לחפש שותף מחליף. בחוזה ביננו מצויין כי "במידה ושוכר- המשנה יבקש לסיים את תקופת השכירות לפני המועד הנקוב בחוזה זה, יודיע על כך למשכיר המשנה 30 יום מראש בכתב וימציא למשכיר המשנה שוכר משנה חלופי שיהיה לשביעות רצון משכיר המשנה". פרסמתי מודעה בלוחות והגיעו מספר אנשים לראות את הדירה. היו אף כמה שהביעו עניין והופנו לשותפה אולם היא לא סגרה איתם חוזה. לפני שבוע, הגיע אדם , לצורך העניין נקרא לו 'משה' שראה את הדירה והביע את רצונו להיכנס כשותף. באותו ערב השותפה היתה בבית והיא דיברה איתו. לאחר שהוא סיים את השיחה התקשרתי אליו ושאלתי אותו מה הוא סיכם איתה. משה טען באוזני כי השותפה סיכמה איתו שתחשוב על כך ותיתן לו תשובה תוך כמה ימים. לאחר יומיים שלחתי למשה SMS ושאלתי אם הוא סיכם משהו עם השותפה , בתגובה לכך כתב משה כי סיכם עם השותפה הכל ושב1.7 יכנס לדירה.בשיחה עימו הוא אמר שבשבוע הנוכחי הוא צפוי לחתום חוזה עמה. אני פיניתי את החדר בדירה וניקיתי אותו על מנת שמשה יוכל להכנס. ב30 לחודש משה שוחח איתי בטלפון, לדבריו הוא לא חתם על חוזה עם השותפה משום שהיא טענה שיא מתכננת לעזוב את הדירה והוא לא רוצה למצוא עצמו בדירה לבד. יש לציין כי יש בידיי הקלטה של השותפה מאותויום בו פגשה את משה בה היא מצהירה כי אני מילאתי את תפקידי ומצאתי שוכר חלופי, וכמו כן שהיא תחתום איתו על חוזה ואני אעוף מהדירה. אתמול, פניתי לשותפה בבקשה לסגור את החשבון ביננו ולקבל בחזרה את הבטחונות שהשארתי בידיה (שיקים לשכ"ד ותשלומים). השותפה טענה שמכיוון שהיא לא חתמה חוזה עם משה אין החוזה ביננו מסתיים ואו שאני אמצא שוכר אחר או שאני אשאר בדירה.לדבריה, משה התבקש על ידה לספק לה מסמכים המעידים על הכנסותיו (דפי חשבון, תלושי משכורת) אולם הא סירב לכך ולכן היא לא חתמה איתו חוזה. אני שוקל לפנות בתביעה לבימ"ש בבקשה להתיר את החוזה.ויש לי מספר שאלות: 1. בהסתמך על הדברים שהובאו, האם יש לי סיכוי לזכות ? 2. האם הודעת SMS ממשה בה הוא כותב כי סיכם עם השותפה על כניסה לדירה ב1.7 מהווה ראיה קבילה ? 3. האם יש להגיש את ההקלטה של השותפה על קלטת או כתמלול או גם וגם ? 4. האם תביעה כזאת מקומה בבית משפט לתביעות קטנות או בימ"ש אחר ? 5. משה אינו מעוניין כעת להעיד או להיות חלק מהעניין , אין לי פרטים עליו מלבד שמו ומספר טלפון, האם ניתן להביאו למתן עדות או האם בכלל יש צורך בכך ? 6. האם בהתבסס על הדברים אני רשאי לבטל את השיקים הדחויים על מנת שלא תפרע אותם בטרם סיום התהליך המשפטי ?