סיום חוזה בדירה

[נתי116]

סיום חוזה בדירה

אנו גרים בשכירות בדירה כבר ארבע שנים. כל שנה מחדשים חוזה כשתאריך הסיום הוא 1/12 . בחוזה סעיף שאומר שבעל הבית יכול להודיע שלושה חודשים מראש על רצונו לקבל בחזרה לידיו את הדירה. ז"א לפנות אותנו. אתמול התקשר והודיע ששולח לנו מכתב פינוי לעוד שלושה חודשים. הזכרנו לו שהחוזה חתום והוא עד 1/12 ואז ענה שיש את הסעיף הזה שהוא יכול להודיע שלושה חודשים מראש לפינוי. אמרנו לו ששלושה חודשים הכוונה היא לפני תום תקופת החוזה (1/12) ולא בכל תאריך שמתחשק לו. מי צודק? תודה.

 

[שפיר זהב]

על פניו - אתם

כמובן שצריך לקרא את כל החוזה אבל על פניו הכוונה היא לסיום שנת שכירות עם הודעה מראש של 3 חודשים

 

[נתי116]

לא. לא.

ז"א, כמו שאתה מבין גם אנחנו מבינים . אבל הוא מבין ששלושה חודשים מותר לו להגיד לנו לעזוב והרי שלושה חודשים מהיום זה אוגוסט והחוזה הוא עד ינואר. כל אחד הרי מבין כמו שנוח לו, אבל פה אין נוח או לא נוח יש חוזה שמדבר על סיום ב1/12. לא כך? לכן , אני שואלת את השאלה, האם להתעלם ממנו ושיחשוב מה שהוא רוצה, וסיום החוזה מדבר על תאריך מפורש . וזה מה שחשוב.(?).

 

[שפיר זהב]

להתעלם

הוא מטיל חכה וחושב שיכול לדוג דג שמן. איננו עורכי דין אך ההגיון הפשוט בכפיפיות למה שנכתב אומר שעד 1.10 עליו להודיע לכם באופן שאינו משתמע לשני פנים על רצונו. גם אם תתיעצו עם עו"ד שיקח מכם כסף - תשובתו יכולה להיות לשתי פנים. אחד יגיד שחור והשני יגיד לבן. בעל הדירה יצטרך להתעמת עימכם במבחן משפטי וזה סיפור המתחת עבורו ולמרות שלכאורה יש בידו בטחונות שמעשית אינו יכול לממש אותם (אם זה הוצל"פ או פנייה לביה"מ). תסבירו לו שיש בידיכם 2 חוות דעת ושישקול את כל מעשיו מחדש.

 

[u 1000]

צריך לקרוא את החוזה ולדעת פרטים נוספים

הניסוח המדויק של הסעיף תוך עיון במכלול סעיפי החוזה הוא הכרחי. קבלת הפרשנות שלכם משמעה שמדובר בניסוח של אופציה באופן עקום למדי.

 

[tammy99]

מי צודק?

נתי שלום בהחלט קיימים חוזים בהם ניתן לפנות דייר תוך מתן הודעה מוקדמת של 3 חדשים בכל נקודת זמן ולאו דווקא 3 חדשים לפני תום החוזה, ולכן נדרש לבדוק את הנוסח המדויק. למה שלא תפגד עם בעל הדירה ו תדון עימו בדרכי נועם ע"מ להגיע לפתרון שיתאים לשני הצדדים? תמי

 

[נתי116]

תודה לכולכם. ניבדוק את הנושא.

 

[פולספגן]

הוא