סוגיית חניה

[danik56]

סוגיית חניה

בדירה שהציעו לנו, המוכר מצהיר שיש חניה פרטית.
ברור ראשוני מעלה שהחניה אינה רשומה בטאבו אבל לפני 30 שנה
הקבלן בנה חניה על שטח ציבורי (מתחת לגינה ציבורית) וחלק מהדיירים שילמו כסף עבור הקצאת חניה.
נאמר להם שהעירייה תחכיר להם את החניה אבל זה מעולם לא קרה.
איזה תוקף קנייני ומשפטי יש לסידור כזה ?
אם מחר יבוא שכן ויחנה בחניה כזאת, איך תוכיח שהיא בבעלותך אם זה לא רשום באף מקום ?

 

[עורכת דין לילך ירד]

צריך לבחון את המקרה הזה לעומק.

צריך לבדוק את היתרי הבניה,
לראות כמה חניות אישור לקבלן לבנות וכמה הוא בנה.
לראות מה נרשם בתשריט הבית המשותף והתקנון.

אם כל אלו עדיין יהיו נגדיכם, יתכן שניתן עדיין להנות מהשימוש בחניה ע"ס זיקת הנאה.
צריך להוכיח שאכן במשך 30 שנה נעשה שימוש לחניה ללא מפריע.
כמובן שזה כלל וכלל לא בטוח, במיוחד לאור העובדה שמדובר על מקרקעי ציבור.
מומלץ להתייעץ עם עו"ד לפני הסכמה לביצוע העסקה.
בהצלחה!

 

[danik56]

אם החניות אינם רכוש משותף

אז ועד הבית אין לו כל סמכות לקבל החלטות בקשר לחנייה בשטח ציבורי, נכון ?

 

[עורכת דין לילך ירד]

בלי קשר לכלום לועד הבית אין שום סמכות לקבל החלטות בקשר לחניה

בבניינים החדשים הקבלן בונה את הדירות ומחליט לאיזה דירה תוצמד איזו חניה.
בבניינים הישנים הרבה פעמים ישנה חניה גדולה (משותפת לבניין). במקרים כאלו, במידה ויש הסכמות ניתן לחלק ולערוך "תקנון מוסכם" בו מסכימים כל אחד שהחניה שלו.
בסמכות הדיירים לעשות שינויים ביניהם (ברוב הערים הרשם מסתפק בהודעה לכל דיירי הבניין בעסקאות העברה בין דיירים).
בכל מקרה, ועד הבית אינו אחראי על חלוקת חניות, אבל בהחלט יכול להניע הליכים שיעזרו לך לרשום אחת.

 

[danik56]

שטח החניה המשותפת

אם אינו חלק מהרכוש המשותף אלא שטח ציבורי,
שהקבלן הכשיר כחלק מהפיתוח הסביבתי של הפרוייקט,
אז במצב כזה למי יש סמכות למכור חניות לדיירים ולהקצות
מקומות חנייה והאם ניתן לרשום כזאת הקצאה שהדייר שילם עליה
באופן רשמי ברשם המקרקעין בצמוד לרישום הדירה ?
אם רישום כזה לא נעשה במקור, והדייר משתמש בחנייה כזו מעל 35 שנה
האם ניתן לבצע רישום כזה היום כחלק מתהליך העברת בעלות של הדירה ?
&nbsp

 

[danik56]

הבנתי מהמתווך

שוועד הבית נמצא במהלך מול העירייה להסרת חלוקת ורישום החניות בצמוד לדירות.
האם העירייה היא בכלל צד בכל מה שקשור לחלוקת רכוש משותף של בניין מגורים?

 

[יחיאל טימסית]

חניה בבעלות פרטית.

30 שנה לך תזכור.. הקבלן יכול (יכל) לפתח איזה שטח שהוא רוצה, גם אם זה ציבורי.
אם אין לו כל אסמתכא בכתב עבור קבלת בעלות או שימוש בקרקע הזאת, טכנית זה לא קיים.
חניה מסודרת צריכה להופיע ב-3 מקומות עיקריים: בהיתר בניה, הצמדה מסודרת לדירה בתקנון ותשריט הבית, הצמדה בנסח טאבו.
אם יש הסכם מכירה קניה אז גם שם. ללא פרטים אלו זה בערך כמו לקנות אויר.

 

[משקיע בנדלן]

סוגיה משפטית

עו"ד צריך לעבור על מה יש בכתב ולבדוק גם למה ההסכם לא יושם.

 

[danik56]

משיחה עם ועד הבית

עולה שמעל 30 שנה כל דייר שהוקצתה לו חנייה אכן חונה בחניה שלו מבלי שזה נרשם בטאבו.
אנשים התקינו שרשרת ועמוד ואף אחד לא הסיר את זה.
אני מניח שעורך הדין של המוכר יצטרך לספק הסבר מה המצב החוקי.
אני מבין שיש מצב נתון שכנראה לא הוסדר רשמית אצל הרשויות ויום אחד זה עלול להתפוצץ לנו בפנים.