נסח טאבו

[bordel1]

נסח טאבו

שלום,
אני מתעניין ברכישה דירה יד 2 מסויימת, והוצאתי נסח טאבו באתר של משרד המשפטים (בעלות 11 ש"ח..)
יש שם חלק שלא הכרתי עד עכשיו שמפרט משכנתאות (ראו תמונה מצורפת)

מה אני אמור להבין מזה ? שיש עדיין משכנתא פעילה על הבית ? אם כן, האם זה יכול לעשות בעיות בתהליך המכירה והעברת הבעלות ?

 

[עורכת דין לילך ירד]

תשובה

אתה יכול להבין שרישום ההערה בגין המשכנתא טרם הוסר.
הבנק שלך לא יתן לך משכנתא כל עוד ההערה הזו (של המוכר) לא תוסר.
כלומר, אם קיימת משכנתא גבוה, לעיתים נוצרת בעיית "מימון ביניים" עד שההערה מוסרת.

במקרה הנ"ל, בו החוב הינו 3,100 ש"ח (כמובן שמדובר על רישום משנת 95 וצריך לבקש אישור יתרות), מדובר על עיכוב של כמה ימים.
הדאגה אינה צריכה להיות שלך, אלא של עו"ד שילווה אותך.
אני לא רואה סיבה כלשהי לאי סגירת עסקה בגלל רישום משכנתא.
בהצלחה!

 

[עורכת דין חן סרי]

כיצד משפיעה משכנתא על נכס בעת מכירה

כחלק מההליכים המקדמיים יש לבקש מהמוכר "אישור יתרה לסילוק" מאוחר יותר לאחר שינוסח ההסכם ויסוכמו כל תנאי, למועד החתימה יש לדרוש "מכתב כוונות" מהבנק המלווה. בהנחה שהמוכר אינו מעוניין לגרור את המשכנתא לנכס אחר; התשלום הראשון או חלקו ישולם על ידיך ישירות לבנק המלווה בהתאם למכתב הכוונות לסילוק המשכנתא של המוכר.
כמובן שיש לוודא סילוק המשכנתא מרישומי הטאבו ומרשם המשכונות.
חשוב להיות מלווה בעסקת מקרקעין בעו"ד שעיסוקו ומומחיותו במקרקעין.
&nbsp
בהצלחה.