נימנעים בהצבע

[הטכנאי קרמר]

נימנעים בהצבע

הייתה אספת דיירים 10 הצביעו בעד

5 הצביעו נגד
5 נימנעים . הועד טוען שקולות הנמנעים מיצתרפים לקולות הבעד (כן)
האים זה נכון ? או שקול נימנע לא ניספר
תודה

 

[prizman]

תבדוק בתקנון ועד הבית.

 

[הטכנאי קרמר]

אין תקנון ועד בית . בבניין

רוצים לעשות שיפוץ כללי . כול דייר נידרש לשלם 20K ש"ח

עשו הצבע היו נימנעים . המארגן טוען . שהנינעים מצטרים לכן מסכים
זה החוק . מיסתמך על החוק . איפו זה רשום בחוק ?
אני מיתנגד להשקע

 

[prizman]

אני לא מכיר חוק כזה וזה גם מנוגד לכל הגיון

כל הרעיון בהימנעות הוא אי הצבעה בעד או נגד.
אז תבקש מהוועד שיראו לך את החוק ואם, כאשר למעשה לא יראו, שלח אותם לעזאזל.
גם אצלנו עושים שיפוץ דומה רק שלי כבעל דירת 100 מ"ר בערך זה יעלה מתחת ל 6000 ש"ח,
לבעלי הדירות הקטנות יותר פחות כמובן.

 

[עופר בן אברהם]

קולות הנמנעים באסיפת בעלי דירות בבית משותף

קולות הנמנעים אינם מעלים ואינם מורידים, אבל במקרה הנדון יש רוב להצעת השיפוץ (עשרה מול חמישה), בלי קשר לטענה (המוטעית), שמצרפים את קולות הנמנעים לקולות הבעד.
השאלות שצריך אפוא לשאול הן אחרות:
(א) האם האסיפה הייתה חוקית (התשובה בסעיף 8 לתקנון המצוי, שבתוספת לחוק המקרקעין, שהוא התקנון המחייב אם אין תקנון מיוחד לבית, לפי סעיף 64 לחוק);
(ב) האם מדובר בהוצאה, שבעל דירה חייב להשתתף בה בהתאם לסעיף 58 לחוק.
לדעתי, על פני הדברים, מדובר בהוצאה מוגזמת, שאי-אפשר לחייב בה את מי שמתנגד לה (ראה סעיף 62(א) לחוק וסעיף 12 לתקנון המצוי).

 

[הטכנאי קרמר]

אז נדייק הנתונים

הבניין בן 8 קומות בן 40 שנה
30 דירות יש בו
נכחו באסיפה כ15 שהיצביעו

3 היו נגד . 5 נימנעו והייתר אמרו כן

נעיין בחומר שעופר הציג לי

תודה לך עופר
אני לא גר בדירה הזו . אני משכיר אותה לאחר .
וזו ההכנסה שלי החודשית שאני חי מימנה +פנסיה מביטוח לאומי
תודה למשיבים

 

[ב ר ז י ל י]

דרוש פירוט נוסף

יש הבדל בין שיפוץ מטעמי בטיחות, שיפוץ המיועד להביא את הבית למצבו בסיום הבניה ושיפוץ כדי לשפר את תנאי החיים בבית.
בשני המקרים הראשונים ניתן לחייב בעלי דירות סרבנים להשתתף בעלות השיפוץ, במקרה השלישי לא.

 

[הטכנאי קרמר]

השיפוץ הוא שהבית יראה יותר צעיר ויפה

הבית בן 30 שנה . הצבע דהה . אין עניין של בטיחות
גם לא ישפר את תנאי החיים . המעלית שופצה לפי מס' שנים
לפי דרישות התקן החדש .
רוצים להפוך אשה זקנה לבחורה צעירה .
להעלות את ערך הדירה . כך טוען הועד היוזם

זו דירה של אימי ז"ל שמשמשת לי לפנסיה לעט זיקנה .
כך שאין לי כסף מיותר . להשקיע בקירות . בכסף מיותר אני רוצה להנות