מתלבטים..

[דוד701]

מתלבטים..

לאחר חיפושים מצאנו דירה לשהקעה אשר תניב תשואה של 4.1% (לאחר חישוב הוצאות רכישה נילוות).
יש לנו הון עצמי של 55% והשאר במשכנתא ל 1- שנים בריבית של כ 2.5.
אנו מתלבטים האם ההשקעה כדאית (כהשקעה לטווח ארוך).

 

[רימון חייט]

נתוני המשכנתא לא ברורים אבל ההשקעה כדאית

(בכפוף לפרטים שנמסרו).
דרך אגב, מדוע משכנתא במסלול אחד של 2.5%
כאשר ניתן לשלב מסלול בריבית 0.7% תמורת סיכון לא גדול ?
&nbsp
בהצלחה.

 

[דוד701]

האם ההשקעה כדאית גם כאשר..

תיקון טעות: הכוונה למשכנתא ל 10 שנים (בהודעה הראשונה)..
האם ההשקעה כדאית גם כאשר צפויה ירידת מחירי דירות ומס על שכר הדירה.
נראה על פניו שזה לא הזמן הטוב ביותר לרכישת דירה להשקעה בזמן שמתכננים לפגוע בציבור בעלי דירות להשקעה.

 

[רימון חייט]

אם לדעתך "צפויה ירידה במחירי הדירות" אל תרכוש

חכה לירידה ואז תרכוש.
לי אין מידע כזה.
&nbsp
טיפ! מניסיון, תמיד יש סיבות מצויינות מדוע לא לבצע את הפעולה שגורמל לנו לטרחה.
&nbsp

 

[עורכת דין לילך ירד]

ירידת המחרים הזו צפויה 7 שנים.

החל משנת 2008, כמעט ולא היה יום שלא עלה מישהו "לשידור" ואמר שירידת המחירים בפתח.
בכל התקופה הזו לא הייתה ולו ממשלה אחת שלא תכננה רפורמה כזו או אחרת שתטפל ב"בועת המחירים".
האמת? יכול להיות שזה יקרה. יכול להיות שכחלון יותר נחוש. יכול להיות שהפעם לביבי יהיה אכפת.

השאלה שלי היא למה לך אכפת?
מי אמר שאם תהיה ירידת מחירים התקבול החודשי (ערך השכירות) שלך יקטן?
ומי אמר שירידת המחירים תימשך 10 שנים?
בתקופה כזו ארוכה גם אם שוק הנדלן קורס מחר בבוקר הוא עוד יכול להספיק לשוב ולעלות.
כמובן שעדיף לקנות נכס מניב בשפל (אבל לעולם איננו יודעים איפה אנחנו על הגרף ומתי נגיע לשם). יחד עם זאת אם התשואה היום מסתדרת לך,
למי אכפת כמה שווה הנכס הזה שמניב לך תשואה?

 

[דוד701]

מחיר דירה מול תשואת רווח

תודה על התגובה לילך!
1. האם העובדה שהתשואה המירבית היום מדירות להשקעה היא בירידה (4-5% בזמן שבעבר היה אפשר להגיע ל- 7-8%) אינה מעידה על שיא מסויים במחיר הדירות (אם המחיר יעלה, התשואה תרד וכך הביקוש לרכישת דירות להשקעה ירד)
2. האם יתכן שהתשואה תרד גם כן מ- 4% ל- 3% או אפילו פחות (ע"י מיסוי או מסיבה אחרת) ובמקרה זה האפיק הזה לא יהיה ריווחי?

 

[מרגריטה טעימה]

התשואה היום בין 3% ל-4%

ישנן הוצאות תחזוקה, תקופות בין שכירויות, שכ"ט לעו"ד, למתווך.
אל לך להשלות עצמך שמישהו בנטו מקבל מעל 3.5% בתקופה זו. ביחס למחירי הנדלן 2015.

 

[השקעה 222]

ואולי שכר הדירה גם יעלה?

 

[רימון חייט]

הכל יתכן

תשואות עונות על חוק כלים שלובים.
א. זה שבעבר היה ניתן, אם היה, להשיג תשואה גבוהה יותר, אינו מעלה ואינו מוריד מכדאיות ההשקעה כיום.
ב. כאשר התשואה כדבריך הייתה גבוהה יותר, גם התשואה על כסף שבבנק הייתה גבוהה יותר.
ג. אם מחיר הדירות יעלה, פחות אנשים יוכלו להרשות אותן לעצמם ויותר אנשים ירצו לשכור.
ד. בשביל שהתשואה לעומת מחיר הרכישה תרד השכירות צריכה לרדת. אני לא מכיר תרחיש כזה. ברם, כל אפיק השקעה יכול להיות לא רווחי בנקודת זמן כלשהי.
&nbsp
&nbsp