מתכוננים לחג האופניים?

[dw2322]

מתכוננים לחג האופניים?

יש מקומות חדשים בעיר שחשבתם לרכב אליהם ביום כיפור?

- אפשר להציע למשל את מזרח בבלי, ליד פרוייקט פארק בבלי. רחוב הרב ניסים.
הרחוב כיום בפיתוח (מדרכה, תאורה, שביל אופניים)
- אפשר להציע גם את מערב אינשטיין, בגוש הגדול (נופי ים), הנבנה בדומה לאבן גבירול (חזית מסחרית רציפה מתחת למגורים), רק בפי 3 גובה (10-12 קומות במקום 3-4)
- מסקרן גם לראות מה קורה עם הגשר בין תחנת רכבת בני ברק לרמת החייל.

 

[iX]

נשמע טוב! יש אולי קצת תמונות מהמקומות האלה?

 

[dw2322]

הבניין הראשון של פרוייקט פארק בבלי

ליד ישנו פיתוח של רחוב הרב ניסים, אשר כולל שביל אופניים, הממשיך צפונה עד רחוב קוסובסקי ופארק הירקון. הרכיבה שם נעימה יותר במדרכה מאשר לצד המכוניות בדרך נמיר.
שביל זה עשוי להיות שימושי למשל לסטודנטים רמת גנים המגיעים מביאליק וההלכה, פונים אליו צפונה, מגיעים לפארק הירקון, חוצים בגשר את הירקון ומשם דרך גשר רבין מעל רוקח לאוניברסיטה.
בצד המזרחי של הרחוב ישנו כיום בור גדול בו כנראה יבנה הבניין השני של פארק בבלי.

 

[dw2322]

הבניין הראשון באינשטיין עם חזית מסחרית רציפה

הבניין במערב אינשטיין, בשכונת הגוש הגדול (נופי ים), בשלבי סיום והחנויות בו צפויות להפתח, ככל הנראה, תוך מספר חודשים.

 

[עלה13]

הבניין באינשטיין...

מאוד פרוורי, הוא ממש לא אבן גבירול, אין בו קולונדות, מעבר לכך אין רצף מסחרי ברחוב, קטע נמיר מערבה ללא חזית מסחרית ולא מזמין להליכה, אופי הרחוב יקבע כנראה בעיצוב השדרה, אם היא תהייה רחבה, נוחה להליכה ורכיבה, סוג העצים שישתלו לאורכה ואם אכן תהייה שדרה לאורך כל הרחוב, רוחב המדרכה משני צידיה וסוג העצים שיבחר, ריהוט הרחוב וגם גודל השטחים המשחריים ומחירם.

 

[dw2322]

ככל הנראה ככה בעתיד יראה אבן גבירול

חלק מהבניינים באבן גבירול יעברו פינוי בינוי, ומן הסתם ידמו לזה.
&nbsp
אתה צודק שאין קולונדה, אך כן ישנו סוכך צל (שיהיה יעיל רק בחלק מהזמן, בזמן הצילום למשל לא יעיל). החלק שצילמתי הוא הוא הרצף. בצד השני של הרחוב יהיה רצף מקביל. נכון. זה לא ממש כמו אבן גבירול.
&nbsp
מזרחה משם, במקטע בין לוי אשכול לדרך נמיר, אכן אין מסחר בכלל. מילא בבנייה קיימת, אולם בימים אלה נבנה בניין ענקי בצומת נמיר ואינשטיין (בשכונת רמת אביב החדשה), וחבל שלא שינו מעט את אופיו, למשל עם משהו מסחרי קטן למטה. יחסית לשום כלום במקטע זה תוכל להעריך את המהפכה המוצגת בתצלום.
דווקא לגבי המדרכה ושביל האופניים אין בעיה. הם בסדר גמור מדרך נמיר מערבה (הן ברמת אביב החדשה והן בגוש הגדול). הבעיה היא בקטע החשוב באמת - מדרך נמיר מזרחה, עד האוניברסיטה, ברמת אביב הישנה.
בטווח הארוך, במסגרת העבודות על הרכבת הקלה שתעבור שם והפינוי בינוי לאורך הרחוב, ברור לגמרי שהמקטע הזה יעבור שינוי מהותי (למשל, ברור מאליו שנתיבי החניה יתבטלו ויתווסף שביל אופניים מסודר)

 

[עלה13]

פוטנציאל יש, התכנון לקויי...

איינשטיין מחבר בין האוניברסיטה לים ועתיד להתחבר לרחוב אבן גבירול העתידי, אינשטיין לא דומה לא לאבן גבירול ולא ללה גוורדיה.
עתידו של אינשטיין בראי העיר יקבע ע"י תכנון שדרה, פחות החזית המסחרית בעיקר בשל אופי המקטעים בו. אם השדרה תהייה רחבה, נוחה להליכה ורכיבה, ישתלבו בה קיוסקים, נמיר מהווה כשל בשל היותה אוטוסטרדה, הרכבת הקלה והתחנה בה יכולים מצד אחד לפרוור אותה עוד יותר, שניהם נראה מנתקים אותה מעירוניות ורצף.
הפתרון בצומת נמיר יכול להיות רק ע"י הורדת נמיר למנהרה, כך יהיה רצף של שדרה ושלושה נתיבים מכל צד ונתק מאוטוסטרדה.
לגבי הרצף המסחרי, נניח בין אבן גבירול לוי אשכול מניח שאם תתיישב בה נישה זה יעבוד, אני מדבר על שילוב של גלריות, בתי אוכל. משרדי תיור, כיוון למה שאנחנו מכירים בבן יהודה ואם דרום הקטע הזה יתוכנן עירונית ולא כמו בקטע הצפוני.
לגבי גובה בניה זה לא הבעיה, בנייה פרוורית יכולה להיות ארבע קומות ועשרים קומות, מגדל השופטים, גן העיר ומגדל אליהו משתלבים באבן גבירול ולעיר גם בארכיטקטורה וגם חזיתית, המבנה עם החזית המסחרית באינשטיין לוי אשכול הוא אופייני לפרוור צפון תל אביב ומה שיתאכלס בו לא יחייה מהרחוב אלה דרך פרסום יגיעו אליו ברכב.

 

[dw2322]

הבניין השני באינשטיין

מול הבניין הראשון, הפעם בגדה הדרומית של הרחוב, מתחילים בימים אלה לבנות את הבניין השני עם חזית מסחרית רציפה.

 

[iX]

יופי של תמונות! תודה!

אני תוהה איזה סוג של מסחר ואופי עסקים יהיה שם. לא משהו טבעי ספונטני כמו במרכז העיר אבל מניח שגם לא משהו כמו בקומת המסחר בבניין הממשלתי בלה-גארדיה שפונה לאוכלוסיית האזור עם רמת הכנסה נמוכה וקצת לעובדי המתחם.
אגב, המסחר באינשטיין מול כיכר אנטין של האוניברסיטה עדיין מחזיק מעמד? הכוונה לחנויות מתחת למעונות

 

[iX]

אגב, מה עם שיפוץ מגדל המים במזא"ה? הסתיים כבר?