משכנתא
השאלה בנושא הסכם מכר דירה שנערך ונחתם בין צד א' לצד ב' ביום 29/6/03. צד א' רכש הדירה באמצעות משכנתא מבנק לאומי למשכנתאות ולמוכרים היתה משכנתא בבנק טפחות. המוכרים היו אמורים לגרור את הלוואתם מבנק טפחות עד יום 12/8/03. ביום 27/7/03 הם רכשו דירה מצד ג' כשלצד ג' משכנתא בבנק לאומי למשכנתאות. צד ב' נתבקש להמציא את האשור כדי שצד א' יוכל לקבל את המשכנתא שלו מבנק לאומי. צד ב' טען שיש לו עוד זמן וגם כך לצד ג' אין עדיין נכס שהוא אמור לגרור אליו את הלוואתו כך שאין ביכולתו של צד ב' להמציא את האשור הנדרש לצד א'. צד ג' התמהמה ולא מצא דירה חלופית לדירה שמכר ובשלב זה הוצע על ידי עורך הדין של צד א' פשוט מאד להמציא ערבות מותנית שהיא חלופה לאשור הגרירה עד אשר צד ג' ימצא דירה. צד ב' טען, זו לא אשמתי אני רכשתי כבר דירה ואין הצדקה שאמציא ערבות. צד ג' טען לאורך כל הדרך שאוטוטו הוא כבר רוכש דירה והדבר נמשך ונגרר עד אמצע ינואר. כתוצאה מכך נגרמו נזקים כבדים לצד א' אשר כיום מתבקש ממנו להמציא לווה נוסף אשר ישלם במקומו את המשכנתא מדי חודש, בנוסף עליו לחתום על ביטוח נוסף ששמו E.M.I שעל כל לווה לחתום עליו מינואר 2004 וכיום נודע על גזירה חדשה האומרת שהמענק שאושר לצד א' כלווה זכאי, מתבטל עקב פתיחת תיק חדש בבנק. מובן מאליו שכל הנזקים נובעים אך ורק כתוצאה ישירה מהעיכוב בהמצאת אישור גרירת המשכנתא על ידי צד ב'. צד ג' אינו מעניין את צד א' מאחר והוא לא צד לעיסקה בין צד א' ל-ב' והעיסקה ביניהם נערכה באמצעות עורך דין אחר. לציין שהמענק היה בגובה של כ-22,000 ש"ח והביטוח הנוסף הוא בגובה של 13,000 ש"ח וכל הסכומים הנ"ל מתווספים למשכנתא שמתפרשת על יותר מ-20 שנה וכמובן שגובה ההחזר החודשי גדל ותפח מדי יום, דבר אשר מקשה על הלווים צד א' להחזיר סכום כבד כזה מדי חודש עם משכורת מינימום שמשלמים היום. שלא נדבר על כך שקשה להשיג היום לווה נוסף. שאלתי מה העילה לתביעה נגד צד ב' ונגד עורך הדין שערך את החוזה בין צד ב' ל-ג' והאם בתנאים כאלה בכלל כדאי לבצע ביטול עיסקה. העיסקה דווחה כבר לאוצר, החזקה בדירה נמסרה זה מכבר ו-צד ב' אינו מוכן לחתום על הביטול. לעניות דעתי יש לנו סיכוי טוב. פשוט להקפיא את כל ההליך בבנק, לא לחתום יותר על פתיחת תיק חדש ובעתיד צד ב' יבוא על ארבע לחתום על ביטול כי הוא למעשה תפוס עם קונים שאינם משלמים לו ואין לו במה לשלם את הדירה שרכש מצד ג' ושהוא רעיתו ושני ילדיו כבר מתגוררים בה מזה מספר חודשים. האם אני צודק ? אנא, תשובתכם בהקדם.
השאלה בנושא הסכם מכר דירה שנערך ונחתם בין צד א' לצד ב' ביום 29/6/03. צד א' רכש הדירה באמצעות משכנתא מבנק לאומי למשכנתאות ולמוכרים היתה משכנתא בבנק טפחות. המוכרים היו אמורים לגרור את הלוואתם מבנק טפחות עד יום 12/8/03. ביום 27/7/03 הם רכשו דירה מצד ג' כשלצד ג' משכנתא בבנק לאומי למשכנתאות. צד ב' נתבקש להמציא את האשור כדי שצד א' יוכל לקבל את המשכנתא שלו מבנק לאומי. צד ב' טען שיש לו עוד זמן וגם כך לצד ג' אין עדיין נכס שהוא אמור לגרור אליו את הלוואתו כך שאין ביכולתו של צד ב' להמציא את האשור הנדרש לצד א'. צד ג' התמהמה ולא מצא דירה חלופית לדירה שמכר ובשלב זה הוצע על ידי עורך הדין של צד א' פשוט מאד להמציא ערבות מותנית שהיא חלופה לאשור הגרירה עד אשר צד ג' ימצא דירה. צד ב' טען, זו לא אשמתי אני רכשתי כבר דירה ואין הצדקה שאמציא ערבות. צד ג' טען לאורך כל הדרך שאוטוטו הוא כבר רוכש דירה והדבר נמשך ונגרר עד אמצע ינואר. כתוצאה מכך נגרמו נזקים כבדים לצד א' אשר כיום מתבקש ממנו להמציא לווה נוסף אשר ישלם במקומו את המשכנתא מדי חודש, בנוסף עליו לחתום על ביטוח נוסף ששמו E.M.I שעל כל לווה לחתום עליו מינואר 2004 וכיום נודע על גזירה חדשה האומרת שהמענק שאושר לצד א' כלווה זכאי, מתבטל עקב פתיחת תיק חדש בבנק. מובן מאליו שכל הנזקים נובעים אך ורק כתוצאה ישירה מהעיכוב בהמצאת אישור גרירת המשכנתא על ידי צד ב'. צד ג' אינו מעניין את צד א' מאחר והוא לא צד לעיסקה בין צד א' ל-ב' והעיסקה ביניהם נערכה באמצעות עורך דין אחר. לציין שהמענק היה בגובה של כ-22,000 ש"ח והביטוח הנוסף הוא בגובה של 13,000 ש"ח וכל הסכומים הנ"ל מתווספים למשכנתא שמתפרשת על יותר מ-20 שנה וכמובן שגובה ההחזר החודשי גדל ותפח מדי יום, דבר אשר מקשה על הלווים צד א' להחזיר סכום כבד כזה מדי חודש עם משכורת מינימום שמשלמים היום. שלא נדבר על כך שקשה להשיג היום לווה נוסף. שאלתי מה העילה לתביעה נגד צד ב' ונגד עורך הדין שערך את החוזה בין צד ב' ל-ג' והאם בתנאים כאלה בכלל כדאי לבצע ביטול עיסקה. העיסקה דווחה כבר לאוצר, החזקה בדירה נמסרה זה מכבר ו-צד ב' אינו מוכן לחתום על הביטול. לעניות דעתי יש לנו סיכוי טוב. פשוט להקפיא את כל ההליך בבנק, לא לחתום יותר על פתיחת תיק חדש ובעתיד צד ב' יבוא על ארבע לחתום על ביטול כי הוא למעשה תפוס עם קונים שאינם משלמים לו ואין לו במה לשלם את הדירה שרכש מצד ג' ושהוא רעיתו ושני ילדיו כבר מתגוררים בה מזה מספר חודשים. האם אני צודק ? אנא, תשובתכם בהקדם.