משכנתא לכיסוי חובות

[meiravpolo]

משכנתא לכיסוי חובות

להורי יש משק שעומד לפני מכירה בגין חוב לבנק לו שועבד המשק החוב הוא אחוז קטן מערך המשק ואנחנו רוצים לקחת משכנתא לסגור את החוב לבנק ולנושים נוספים ולשלם רק את המשכנתא הזאת הענין הוא שהורי מוגבלים בגלל החובות והבנקים לא רוצים להתעסק איתם אז חשבנו שאני אקח את ההלוואה והם ישעבדו את המשק. האם זה אפשרי? הפקידה בבנק טפחות אמרה לי שמי שמקבל את המשכנתא חייב להיות בעל הנכס תודה מראש לתגובה מהירה

 

[ההוא מהוועד]

לא תקבלי משכנתא על נכס משועבד

אף בנק לא מוכן להיות משעבד שני של הנכס. אם החוב קטן אז תאלצי לקחת הלוואה מסחרית או ממקור אחר, לסגור את המשנתא שלהם, ולאחר הסרת השיעבוד למשכן את הנכס שלהם (ברשותם כמובן) כדי לשפר תנאים. שימי לב שאם יש התנהלות מול הוצאה לפועל אז יש עניין של העדפות נושים אסורות וכו' שצריך לשים אליו לב (לא מתמצא בזה). אם אתם משלמים את כל החובות לכולם אז אני מניח שאין בעיה.

 

[meiravpolo]

ברור

בגלל זה לוקחים מכתב כוונות מהבנק לו הנכס משועבד שאומר שעבור סך של X ש"ח הוא מסיר את השעבוד הענין הוא שהיום אמרו לי שאני יכולה לקחת הלוואה אבל לא משכנתא כי משכנתא מקבל רק מי שהנכס שלו ואני יכולה לקבל הלוואה ולתת את המשק כבטוחה אבל אז התנאים שאקבל יהיו הרבה פחות טובים מהלוואה אין תיק איחוד לכן אין ענין של העדפת נושים המון תודות על ההתייחסות והתגובה

 

[ההוא מהוועד]

בהקשר הזה לא ממליץ לעבוד עם מזרחי

הם לא גמישים בכלום. קודם כל מבחינת תנאים בלכל מטרה ולרכישה, אז במזרחי ההפרש הוא באזור השלוש אחוז, בבנקים אחרים אפשר גם להגיע לאחוז הפרש, ככה שהנזק לא בהכרח כזה גדול. דבר שני, ההורים שלכם צריכים לקחת חתומים על המשכנתא ואתם תהיו לווה נוסף משלם. לבנק הגיוני לא תהיה בעיה עם הסידור הזה למרות מצבם של הוריכם (כי אתם משלמים בפועל ובהנחה שאצלכם הכל בסדר מבחינת תזרים מזומנים והסטוריית אשראי). תנסו לבדוק גם באיגוד ובמרכנתיל, תראו אם התשובות זהות לתשובות של מזרחי.

 

[ab1729]

אין חובה שהנכס המשועבד יהיה רשום על שם

לוקח המשכנתא. כמובן שבעלי המשק הנכס יצטרכו לחתום טופס משכון זכויותיהם, כך שיתבצע עיקול במידה והלווה לא יעמוד בתנאי ההלוואה

 

[אבנר סטפק]

כן, כמו ש-AB כתב זה אפשרי

אם כי בלי קשר כנראה שזו תוגדר כהלוואה לכל מטרה והריביות שלה יהיו גבוהות מאלה של משכנתא, ועדיין זה יהיה אפשרי.