משכנתא בת שנה - למחזר? כיצד?
זוג עם 2 ילדים קטנים. לפני שנה רכשנו דירה בעלות 1.31 מ' ש"ח, בעזרת משכנתא של 710K מבנק לאומי (כלומר הון עצמי 600K) שחולקה כך:
426K -- קבוע לא צמוד -- 6 שנים -- 2.5%
234K -- פריים -- 25 שנים -- P-0.9%
50K -- משתנה כל 5, צמוד -- 30 שנים -- 2%
החזר חודשי כ-7400 ש"ח ואנחנו מסתדרים עם זה. אם וכאשר נמחזר נרצה להשאר באיזור ה-7000 לחודש פחות או יותר.
לפי אתר הבנק, היתרה לתשלום היא כ-635K (כ-1K מתוכם זה עמלת סילוק וריבית לסילוק).
יש כעת סכום של כ-100K פנוי.
ידוע לי כי הריבית בשפל אבל אין לי מושג האם שווה לי למחזר וגם אם כן - כיצד.
אז...
1. האם כעת אני יכול למחזר ולשפר את התנאים בצורה משמעותית שתשתלם לי בניכוי עמלות?
2. לאילו תנאים ומסלול כדאי לשאוף?
3. האם הכתובת שלי למיקוח על התנאים היא קודם כל בנק לאומי (שדרכו לקחתי את המשכנתא)?
זוג עם 2 ילדים קטנים. לפני שנה רכשנו דירה בעלות 1.31 מ' ש"ח, בעזרת משכנתא של 710K מבנק לאומי (כלומר הון עצמי 600K) שחולקה כך:
426K -- קבוע לא צמוד -- 6 שנים -- 2.5%
234K -- פריים -- 25 שנים -- P-0.9%
50K -- משתנה כל 5, צמוד -- 30 שנים -- 2%
החזר חודשי כ-7400 ש"ח ואנחנו מסתדרים עם זה. אם וכאשר נמחזר נרצה להשאר באיזור ה-7000 לחודש פחות או יותר.
לפי אתר הבנק, היתרה לתשלום היא כ-635K (כ-1K מתוכם זה עמלת סילוק וריבית לסילוק).
יש כעת סכום של כ-100K פנוי.
ידוע לי כי הריבית בשפל אבל אין לי מושג האם שווה לי למחזר וגם אם כן - כיצד.
אז...
1. האם כעת אני יכול למחזר ולשפר את התנאים בצורה משמעותית שתשתלם לי בניכוי עמלות?
2. לאילו תנאים ומסלול כדאי לשאוף?
3. האם הכתובת שלי למיקוח על התנאים היא קודם כל בנק לאומי (שדרכו לקחתי את המשכנתא)?