משכנתא בת שנה - למחזר? כיצד?

הצנובר

New member
משכנתא בת שנה - למחזר? כיצד?

זוג עם 2 ילדים קטנים. לפני שנה רכשנו דירה בעלות 1.31 מ' ש"ח, בעזרת משכנתא של 710K מבנק לאומי (כלומר הון עצמי 600K) שחולקה כך:
426K -- קבוע לא צמוד -- 6 שנים -- 2.5%
234K -- פריים -- 25 שנים -- P-0.9%
50K -- משתנה כל 5, צמוד -- 30 שנים -- 2%
החזר חודשי כ-7400 ש"ח ואנחנו מסתדרים עם זה. אם וכאשר נמחזר נרצה להשאר באיזור ה-7000 לחודש פחות או יותר.

לפי אתר הבנק, היתרה לתשלום היא כ-635K (כ-1K מתוכם זה עמלת סילוק וריבית לסילוק).
יש כעת סכום של כ-100K פנוי.

ידוע לי כי הריבית בשפל אבל אין לי מושג האם שווה לי למחזר וגם אם כן - כיצד.
אז...
1. האם כעת אני יכול למחזר ולשפר את התנאים בצורה משמעותית שתשתלם לי בניכוי עמלות?
2. לאילו תנאים ומסלול כדאי לשאוף?
3. האם הכתובת שלי למיקוח על התנאים היא קודם כל בנק לאומי (שדרכו לקחתי את המשכנתא)?
 

מאיר וידר

Member
מנהל
לא כדאי למחזר

הריביות שתקבלו הן די זהות בקבועה הלא צמודה לאור התקופה הקצרה
ברגע שתסיימו את הקבועה הלא צמודה, תוכלו לקצר את הפריים
תסלקו את המשתנה כל 5 וחלק מהקבועה הלא צמודה עם ההון העצמי שיש לכם
זה יפחית לכם מעט את תקופת המשכנתא בקבועה הלא צמודה
 

הצנובר

New member
תודה

"תסלקו את המשתנה כל 5 וחלק מהקבועה הלא צמודה עם ההון העצמי שיש לכם"
כוונתך שכדאי לסלק כעת?
&nbsp
 

מאיר וידר

Member
מנהל
הכוונה היא לסגור כבר עכשיו את החלק היחסי

של המשכנתא בריבית המשתנה הצמודה
 
למעלה