משכנתאות

[ashlaya]

המשך משכנתאות

ראשית רציתי להסביר שאת ההצעה יש לי מודפסת מבנק טפחות! ולא בעפ"ה וזאת אחרי שהגשנו את כל המסמכים למרות שאישרנו שאנחנו מעוניינים בהלוואה עם השינויים החדשים שהמציאו לנו שם מתקש אלי היום מנהל הסניף בטענה שהפקיד שלו מספיק אינטיליגנט אבל.... אנחנו אמרנו שאנחנו לא מעוניינים וכבר עברו חמידה ימים! כך שעלינו להיכנס היום למשא ומתן חדש!!! מישהו עזרה? מה עושים? הם הרי יכולים להמשיך ולסחוב אותנו ככה בלי סוף מה קורה במדינה הזאת אפילו משכנתא אי אפשר לקחת???

 

[ashlaya]

משכנתאות

אז אחרי בירורים מטישים מיגעים ומלאי פרטים מסתבר שרוב פקידי המשכנתאות בעצמם לא יודעים את כל התהליך והפרטים וזה עוד מילא אבל אחרי שיקשוק רגלים ידיים ולב ולאור הבטחה של בנק טפחות לתנאי משכנתא וידוא נוסף טלפוני ברגע החתימה שהצעתם אכן נכונה ובתוקף חתמנו על קנית דירה אחרי פחות משעה הגענו לבנק טפחות וגם אז הכל עוד היה יפה ותקף אך הספיקו לעבור 24 שעות עד הטלפון שמפקיד הבנק שטען שכל מה שדיברנו עד עכשיו היתה הצעה בלבד ולאחר אישור יש שינוי בתנאים שהם מציעים לנו שהצעתם לא מחייבת אלה רק כיוון למשא ומתן וזה מה יש אז נכון שהשינוי אולי לא כ"כ קיצוני אבל עדיין גורם לסיכום של כמה אלפי שקלים טובים עיצה לבקש את הכל בכתב ולא להיסמך על מילה של אך אחד... א ודעת אם זה עוזר אני אנסה לעשות עם זה עוד משהו.... לעוד מישהו זה קרה?

 

[k-don]

משכנתאות בבנק טפחות

בנק טפחות לא מוכן לתת את האשור העקרוני בכתב. הוא גם טוען שהאשור (כולל הריבית) תקף רק אם מגיעים במהלך 24 השעות שלאחריו לסניף וחותמים על טפסים. מומלץ מאוד לקבל את האשור העקרוני בכתב. שמעתי (רק שמעתי, ללא דוגמא קונקרטית) שיש בנקים (קטנים) שלאחר שהצליחו לתפוס את הלקוח, פתאום משנים את התנאים (לדוגמא ע"י משיכת התהליך מעבר ל 10 ימים של הבטחת הריבית ואז משנים את הריבית)

 

[ashlaya]

../images/Emo5.gifאז מה עושים...כי זה הרושם בטפחות

 

[k-don]

מחיר זול

בהתחלה יכול להתברר כיקר מאוד בסוף. תבקש את כל ההבטחות בכתב. אם עדיין לא שילמת (עדיין בתהליך) תחשוב שוב אם לא כדאי בבנק אחר. ואיזה תנאי רצו לשנות לך ומאיו סיבה?

 

[dmainsinner]

ידידי אתה האשם הבלעדי.......

אם אתה חשבת שניתן לקבוע את כשירותך לקבלת הלוואה בסך מאות אלפי דולרים בטלפון בלבד. אישור בקשת משכנתא לוקח זמן. זמן רב (בן שבוע לעשרה ימים). גם אם חתמת וסמכת והאמנת עד שלא מאשרת ההנהלה האיזורית את ההלואה היא לא תקפה. בבדיקה בוחנים הכל עליך ועל יכולתך הנוכחית והעתידית לעמוד בהלוואה. הכל כתוב ואם הפקיד לא מסר לך זאת אז הוא פשוט טירון, לא שרצה להטעות אותך.

 

[כחלחל]

סחבת מכוונת

היתי עד למקרה בלאומי משכנתאות שנראה על פניו כסחבת מכוונת ותרגיל להעלאת הריבית בטענות שונות ומשונות, אחד הרעיונות זה "להריץ" את המשכנתא ב2 או 3 בנקים במקביל , עד שלב החתימה הסופית, וכמובן ליידע את פקידי הבנק שהם לא לבד. ולא לשכוח שמעל כל פקיד (פקידון) יש אחראי, ומעליו מנהל סניף ומנהל איזור ומנהל כללי במרכז הבנק. ניתן ורצוי להתמקח עד הדקה ה 90 ועד החתימה הסופית, שכן מאותו רגע והלאה אנחנו "כבולים" אל הבנק. יש להזהר מ"הפנייה" של הקבלן לבנק מסוים תוך רמיזה על יתרונות מסוימים, או לחלופין לנצל לטובתנו הפנייה שכזו