מרפסת שירות

[שניידמן]

מרפסת שירות

שלום רב,
לפני כשנה וחצי נכנסנו לדירה חדשה והחלטנו לפתוח את מרפסת השירות, כך שנוצר לנו חלל גדול יותר שהיה מיועד למנועי מזגנים.
בימים האחרונים יצרו קשר עם כל דיירי הבניין משרד עו"ד שעובד עם הקבלן ומטפל ברישום הדירות בטאבו ועדכנו כי נציגים מהעיריה יגיעו למדוד ולבדוק את הדירה.
האם מישהו מכיר את סוג הביקורים הנ"ל? האם העובדה שפתחנו את מרפסת השירות ללא אישור יכולה להוות בעיה מבחינת נציגי העיריה?

נודה לתשובתכם.

 

[zammy]

מה זה נקרא פתחתם?

הרסת קיר? איזה קיר " 10 ס"מ או 20 ס"מ רוחב? על מה היו אמורים המזגנים לעמוד? יש שם רצפה או רק חלל ?
האם בנית משהו שלא היה מקודם?
בדקת את תשריט הבית המשותף שאצל הקבלן?
האם השטח נכלל בתשריט הדירה כפי שהקבלן מכר לך?
משאלות אלו ומתשובותיך להן תוכל להבין אם צפויה לך בעיה.

 

[שניידמן]

תגובה ל zammy

פתחנו הכוונה שהרסנו קיר בטון בגובה מטר, רוחב 20 ס"מ, שמעליו היו תריסים. זה חלל פנימי שלא היה בשימוש. מרפסת שירות סגורה שחלק ממנה היה חלל שאינו בשימוש ואינו חלק מהדירה. אנחנו שברנו את הקיר + התריסים, הוספנו ריצוף בחלל הפנוי כדי להגדיל את חדר השירות. השינויים אינם חשופים מחוץ לבניין, אלא רק בתוך הדירה.
המזגנים היו אמורים לעמוד על הרצפה שהייתה מעבר לקיר ששברנו, וכעת העמדנו אותם בסוף המרפסת שירות, בצמוד למסתור כביסה, יחד עם הדוד.
השטח אינו נכלל בתשריט הדירה, אבל חשוב לציין כי הרבה מדיירי הבניין עשו את אותו מהלך שלנו ושברו את הקיר, ואף מנהל העבודה סייע לנו ותמורת תשלום הביא לנו את הפועלים לביצוע העבודה.

 

[zammy]

קיר בטון?

לא בלוקים? צפויה לך בעיה, אולי זה היה קיר חיזוק מבני?
מה זה נקרא -אינו נכלל בתשריט הדירה? האם זה רכוש משותף לפי תשריט הבית המשותף?
העובדה שאחרים עשו לא נותנת לדבר תוקף חוקי.
&nbsp

 

[שניידמן]

תגובה

חיובי, קיר בטון.
מנהל העבודה טען שעד קומה 3 בנו קיר בטון ולאחר מכן לבנים. הוא טען שלא מדובר בקיר תומך.
זה רכוש משותף לפי תשריט הבית המשותף.
איזו בעיה צפויה לי? האם נציגי העיריה מתעניינים בכלל בחריגות בניה או שרק באים למדוד את הדירה לצורך ארנונה?

 

[שניידמן]

אז מה ההשלכות הצפויות לנו?

האם ידוע לכם?

 

[zammy]

כמה בעיות

השתלטת על רכוש משותף ללא אישור אסיפת דיירים.
הרסת/בנית ללא היתר מאסיפת הדיירים
הרסת/בנית ללא היתר בנייה מהוועדה המקומית
הרחבת שטח דירה לעניין ארנונה.
לא בדקת עם איש מקצוע כמו מהנדס קונסטרוקציה אם בהריסת קיר בטו גרמת נזק מבני.
אם איש העירייה שיבוא לבדוק יידע עבודתו- כל הנ"ל ידווח ויטופל.
&nbsp

 

[פרל דוד]

ההשלכות על הריסת קיר משותף בבנין והגדלת מרפסת שרות.

אני כל פעם מופתע מחדש מהישראלי החמדן שקונה דירה חדשה ומייד מבצע שיפורים קוסמטיים ואינו מתחשב בתכנון הבנין באפשרות שמבנה הבנין נפגע עקב הריסת קיר בטון המהווה חיזוק/תמיכה במבנה.[ראה בנייני ורסאי]

כניסה לשטחים משותפים של כל דיירי הבנין וכל זאת תמורת תוספת זניחה לשטח מרפסת השרות.

האם קיבלתם אישור מהנדס בכתב ?

העניין שאותי הכי מרגיז היא העובדה שאותך כלל לא מדאיג ההרס שביצעת בקיר חיצוני, בפלישה לשטח משותף שאינו שייך לך, אלא רק שעלולים לתפוס אותך.

מה ההשלכות ?
1. בדיקת היבטי פגיעה אפשרית בחוזק הבנין לרעידות אדמה.
2. מתן הנחיה ע"י נציג הרישוי בועדה המקומית ליצור מחדש את קיר הבטון ואולי עקב ריבוי הריסות של קירות תמך [כאפשרות] יתכן קביעת הבנין כמסוכן למגורים.
3. זימון לביהמ"ש על העבירה שביצעת בדין פלילי כולל תשלום קנס.