מפקח בניה

[פילפלת13]

מפקח בניה

אנחנו עומדים צעד אחד לפני סיום שלב התוכניות ואנחנו צריכים מפקח בניה. האם יש לכם המלצות על מישהו טוב? חשוב שיהיה אמין, נחמד ובעל מקצוע מצוין. בקיצור "סופר מן".

על מה לשים דגש בבחירת המפקח? תודה מראש על שיתוף הפעולה...

 

[מאגר]

הבניה היא בקנדה ארה"ב או אוסטרליה

 

[צימעס]

מרכז ת"א.

 

[פילפלת13]

בניה של בית קומה אחת 250 מ"ר ביהוד

 

[בינא]

על תפקידי המפקח ניתן לקרוא ב...

www.bayit-il.co.il בפרק "עצות אדריכליות, עצות הנדסיות, עצות המפקח

 

[סוד וסודה]

לפי מה משלמים למפקח בניה?

לפי הערכה וסגירת מחיר מראש, למשל? וכיצד משלמים, לפי התקדמות העבודה? אשמח לפירוט של כל התהליך.

 

[צימעס]

שתי אפשרויות שאני מכירה

1 - חודשית (בעיה: לא יהיה לו אינטרס מספיק גדול לתקתק עבודה) 2 - סכום גלובאלי, מחולק לתשלומים לפי שלבי התקדמות.

 

[סוד וסודה]

הבנתי, תודה, אבל לפי אלו פרמטרים

נקבע הסכום?

 

[avi5199]

מקבלים הצעות מכמה מפקחים

אני מציע לך ללכת רק על תשלום לפי התקמות בניה - כי אז יש למפקח אינטרס לזרז את הבניה. מקובל סדר גודל של 5-7 אחוז ממחיר הפרוייקט - כ 50 אלף שח לבית של 200 מטר. לפעמים הבניה מסובכת ואז המפקח יבקש יותר כסף. ולא בוחרים את הזול ביותר אלא את הטוב ביותר, כי המפקח הוא האדם החשוב ביותר בפרוייקט .

 

[צימעס]

המליצו לנו, נפגשנו,

ראינו שהוא מבין מה אנחנו רוצים. הציע סכום, נשמע לנו סביר, לא התווכחנו. חתמנו.

 

[פילפלת13]

צימאס, אפשר לקבל שם? האם עובד במרכז? תודה!

 

[צימעס]

לא, הוא גר בצפון.

 

[mol3]

צריך עוד כמה דברים חוץ מלהבין עניין

מא רצוי שהמפקח יהיה מהנדס או הנדסאי בניין, או אדריכל, בעל ניסיון עשיר בפיקוח על פרוייקטים והבנה כלכלית והנדסית. מסתובבים בשוק בזמן האחרון, יותר מדי שיפוצניקים שעשו הסבה להיות מפקחים. מפקח חייב להבין את הבניין ברמה שהמתכננים מבינים אותו מצד אחד וברמה שהבנק המלווה רוצה לראות את הפרוייקט מצד שני. בהצלחה.