אני עמד לפני עסקת קומבינציה שבמסגרתה אקבל בית אחד.מעלם לא מכרתי בית. רציתי לדעת אם אני פטור ממס שבח.הבית יהיה בן 120 מ"ר האם עלי לשלם מס מכירה כלשהו בעת המכירה. תודה
עסקת קומבינציה היא שאתה מוכר קרקע ובתמורה מקבל דירה על מכירת קרקע אין פטור ממס שבח. אבל אם על הקרקע יש כיום מבנה, ערך המבנה נחשב כמכירה של בית ולכן עליו יש פטור ממס שבח זה הכל עקרונות. אתה מוכרח להתייעץ עם עו"ד מומחה לנדל"ן
היא הנושא הסבוך ביותר בתחום הנדל"ן ורק עורכי דין המתמחים בתחום יוכלו לתת לך יעוץ. זכור כי למעשה אין לך פטור מלא כי לבית הנמכר צמודות זכויות בניה נוספות. כדי לחשב מהו המס שעליך לשלם, יש צורך בנתונים שאינם מפורטים בשאלתך.
אחד הדברים הראשונים שיש לבחון הוא שווי הבית מול שווי מרכיב הקרקע של דירת התמורה ככול שהראשון גבוה מהשני כך גדלה הכדאיות באופן כללי. כפי שנאמר למעלה זוהיא עסקה מורכבת עם המון אפשרויות לתכנון העיסקה בכלל ותכנון המס בפרט.
