מס שבח

[ron612]

מס שבח

מישהו יכול להסביר לי על מס שבח במילים פשוטות?
כלומר אני קונה היום דירה להשקעה (דירה שנייה) ב- 1M נאמר שבעוד 3 שנים אמכור אותה ב1.3M כמה מס שבח יהיה עליי לשלם ?
תודה

 

[aeonf]

25% מהשבח הריאלי

דוגמא:
מס רכישה (אחרי העדכון): 80,000
כלומר בהנחות אינפלציה 0, הוצאות עסקה בקנייה 0 והוצאות עסקה במכירה 0 אתה תשלם 55,000 ש"ח מס שבח.
&nbsp

 

[משקיענית80]

ולגבי ההוצאות... איך מחושב - איך מקוזז?

נניח הרווח ממכירת הדירה הוא 300,000 ש"ח,
מס של 25% מזה, זה 75K.
אך אם היו הוצאות של תיווך במכירה (נניח 20K), עו"ד מכירה + קניה (עוד 5K)
שיפוצים - (עוד 30K) ונניח קצת ריביות משכנתא - עוד 20K.
&nbsp
מחסירים מה 75K את כל ההוצאות שציינתי? זה אפס. אז האם באמת לא משלמים?
&nbsp
&nbsp

 

[aeonf]

תיקון החישוב

כל ההוצאות שציינת יורדים מה300,000 ולא מה75,000.
&nbsp

 

[משקיענית80]

הו כמובן

ברור... האם באמת כל ההוצאות שציינתי יורדים מהרווח? הוספת מרפסת.. ממד... ריביות משכנתא? כמה באמת הוספת מרפסת או ממד בפועל מעלה את ערך הדירה? קבלנים מין הסתם אומרים מספרים גבוהים וקצת קשה להאמין.

 

[aeonf]

כן וכן

ריבית משכנתא חושב שכן, לא בטוח.
קחי בחשבון שאם את במסלול של ה10% מס אז גם יקחו לך מס על הפחת.
כלל אצבע לתוספת שווי:
הוספת ממ"ד = חלקי את שווי הדירה במ"ר נטו כפול גודל הממ"ד.
הוספת מרפסת = חלקי את שווי הדירה במ"ר נטו כפול גודל המרפסת חלקי 3 (2 בת"א).
&nbsp