מס שבח - שאלה חוזרת

[uklein]

מס שבח - שאלה חוזרת

מס שבח - שאלה חוזרת
שלום רב, כיוון ששאלתי בנדון לא נוסחה כראוי, קיבלתי תשובה לא מספקת. לכן אחזור על שאלתי. המצב הנתון: בבעלות אמי שתי דירות. היא לא מכרה דירה ב- 4 השנים האחרונות ולא קיבלה פטור ממס שבח בעבר. לאחרונה העבירה אמי את הבעלות על אחת הדירות ללא תמורה לגרושתי במסגת הסכם הגירושין. השאלה: האם תקבל אמי פטור ממס שבח על מכירת דירתה השניה אם מכירה זו תעשה לפני שיחלפו 4 שנים ממועד העברת הבעלות על הדירה הראשונה לגרושתי? בתודה מראש.

 

[עוד רות דיין-וולפנר]

תשובה

מס שבח - שאלה חוזרת
שלום רב, כיוון ששאלתי בנדון לא נוסחה כראוי, קיבלתי תשובה לא מספקת. לכן אחזור על שאלתי. המצב הנתון: בבעלות אמי שתי דירות. היא לא מכרה דירה ב- 4 השנים האחרונות ולא קיבלה פטור ממס שבח בעבר. לאחרונה העבירה אמי את הבעלות על אחת הדירות ללא תמורה לגרושתי במסגת הסכם הגירושין. השאלה: האם תקבל אמי פטור ממס שבח על מכירת דירתה השניה אם מכירה זו תעשה לפני שיחלפו 4 שנים ממועד העברת הבעלות על הדירה הראשונה לגרושתי? בתודה מראש.

תשובה
חובה לבדוק את הענין עם עורך הדין שערך את העיסקה הראשונה. על פי החוק העברה בין בני זוג במסגרת הסכם גירושין אינה נחשבת לעיסקה במקרקעין. במקרה זה לא מדובר בהעברה בין בני זוג ועל כן יש לבדוק האם הענין דווח למס שבח ואם כן האם ניתן פטור. לא ניתן להתחייב על ענין זה במסגרת הפורום ללא בדיקת כלל המסמכים.

 

[עוד יוסף פרידמן]

המכירה השניה חייבת במס

מס שבח - שאלה חוזרת
שלום רב, כיוון ששאלתי בנדון לא נוסחה כראוי, קיבלתי תשובה לא מספקת. לכן אחזור על שאלתי. המצב הנתון: בבעלות אמי שתי דירות. היא לא מכרה דירה ב- 4 השנים האחרונות ולא קיבלה פטור ממס שבח בעבר. לאחרונה העבירה אמי את הבעלות על אחת הדירות ללא תמורה לגרושתי במסגת הסכם הגירושין. השאלה: האם תקבל אמי פטור ממס שבח על מכירת דירתה השניה אם מכירה זו תעשה לפני שיחלפו 4 שנים ממועד העברת הבעלות על הדירה הראשונה לגרושתי? בתודה מראש.

המכירה השניה חייבת במס
העובדה שההעברה היתה במסגרת הסכם גירושין, אינה רלבנטית. רק העברה בין בני זוג אגב גירושין, פטורה מדיווח למס שבח ומס רכישה. מכאן שאמך ניצלה פטור אחד ורק לאחר 4 שנים תהיה לה זכות נוספת למכור בפטור.