מע"מ לענין שווי מכירה/מס רכישה
ל D a n L : הקביעה שלך/ההבחנה שלך שמס הרכישה שחברות משלמות איננו כולל מע"מ ומס הרכישה שיחידים משלמים כולל מע"מ - אינה קיימת. עקרונית, מס הרכישה הינו בשיעור משווי המכירה. שווי המכירה אינו משתנה אם הקונה הינו חברה, או יחיד. בשווי המכירה נכלל מע"מ , לצורך מס רכישה וכן לצורך חישוב מס שבח בעת מכירת אותה זכות על ידי הקונה. רוכש זכות במקרקעין המוכיח כי הינו "עוסק" הזכאי לקבל החזר מע"מ, נקבע לגביו שווי המכירה, על פי דרישתו ללא מע"מ, לצורך מס רכישה. מובן כי שווי זה יהווה גם בסיס לצורך חישוב השבח בעת מכירת אותן הזכויות על ידי אותו קונה. דוגמאות: בעל מקצוע חופשי או בעל חנות הרוכש מגרש לצורך השקעה או לצורך בניית בית פרטי, לא יוכל לבקש את הניכוי של מע"מ מן השווי למרות שהוא "עוסק". אצל מי שהוא עוסק מורשה, אפילו אם לא ביקש זאת, אין לצרף את המע"מ לשווי המכירה, אם מדובר ברכישה לצורך עיסקו. הוספת מע"מ לשווי המכירה מעוגנת בפסיקה מאוד ותיקה. עו"ד אברהם סימון
