אהלן ,
הורי מתכננים לרכוש דירה חדשה , אך אינם מעוניינים למכור את הדירה הישנה שלהם.
אם ירשמו את הדירה החדשה על שמי בכדי לא לשלם את מס הרכישה , כיצד זה יפגע בי בעתיד אם ארצה לקחת משכנתא על דירה עבורי?
אני בן 30 ללא דירה.
חשוב שתשימו לב ותבדקו את הנושא עם עו״ד בקיא בתחום המיסוי.
העברה ללא תמורה בין בני משפחה תגרור תשלום מס רכישה בשיעור של 1/3 משיעור המס הרגיל במידה והייתה הדירה נרכשת בתמורה ואינה עומדת בקרטריונים של פטור ממס רכישה.
 
כמו כן בעתיד ואם תרצה לרכוש דירה נוספת אתה תוגדר כמשקיע מכל ההיבטים.
מס רכישה של 5% מהשקל הראשון וכן הלאה תלוי במדרגות המס שיחולו הפעל הדירה השניה הנרכשת.
 
מבחינת משכנתא תוכל לקבל מימון של עד 50% מערך הנכס הנרכש. בנוסף תוכל לקבל הלוואה לכל מטרה על הבית שתקבל מההורים אך הלוואה זו תהיה יקרה יותר.
 
כמובן שיש דרכים לקבל מימון גבוה יותר אם תצהיר שאתה מתכוון למכור את הדירה הראשונה.
 
הכי חשוב תבדוק את הנושא היטב מול אנשי מקצוע.
נראה שאם יש דירה על שמי , אוכל לקבל משכנתא עתידית בגובה של 50% בלבד לעומת 75% לדירה ראשונה.
כמו כן , אם אתחייב למכור את הדירה שרשומה על שמי , אוכל לקבל משכנתא בגובה של 70% . http://www.amitvered.co.il/קניית-דירה
כלומר , בכל מקרה אני "נפגע" אם הדירה נרשמת על שמי ( גם אם מדובר על הפרש של 5% ).
והוא גם הוסיף, שאתה תפגע מעוד בחינה: כי כשתרצה לרכוש דירה בשבילך, תצטרך לשלם עליה מס רכישה של 5% מהשקל הראשון.
כלומר לא כדאי לך לרכוש דירה לפני שתמכור את דירת הוריך או תעביר אותה חזרה אליהם. כל העברה כזו בינך לבין הוריך עולה שליש מס רכישה.
