מס רכישה ומע"מ ???

[shachar102]

מס רכישה ומע"מ ??? ../images/Emo65.gif

מאחר ואני קונה דירה מקבלן בתוך המחיר גלום המע"מ האם ייתכן שאשלם מס רכישה בנוסף על החלק היחסי של המע"מ.

 

[zeevkoplovich]

כן. מס רכישה משולם על מחיר כולל מעמ

 

[אבי שנער]

לא רק שזה יתכן ... זה מה שתשלם!

 

[nizanm]

רגע. מנהל מכירות של קבלן אמר לא.

אנחנו פועלים למכור את דירתנו כדי לממן רכישה. במקביל אנחנו בדקנו ורשמנו לפנינו מספר אופציות. באחד מהאופציות, אמר לנו מנהל המכירות של הקבלן כך: מחיר הדירה לא כולל מע"מ - 700,000 ש"ח (עיגלתי לצורך דיון זה). מחיר הדירה כולל מע"מ - 819,000 לחישוב מס רכישה "הבסיס יהיה 700,000 , כי לא תתבקשו לשלם מע"מ על מע"מ שכבר שילמתם. אם כך: מנהל המכירות של הקבלן - שיקר לנו?

 

[כבשה שחרחורת]

מה לגבי שכ"ט עורך-דין../images/Emo35.gif

האם ייתכן שהעו"ד יגבה ממני 1.5% (או אחוז אחר) ממחיר הדירה כשהוא כולל מע"מ ויוסיף על סכום זה מע"מ? (הכוונה גם לעו"ד מטעם הקבלן וגם לעו"ד מטעמי)

 

[אבי שנער]

יתכן ... וזה גם מה שמקובל ...

אבל זה כבר לא עניין של חוק אלא של הסכם בינך לבין הקבלן או בינך לבין העו"ד ... והכל פתוח למו"מ.

 

[zeevkoplovich]

תתעקשי לקבל פטור משכ"ט עו"ד קבלן

 

[אבי שנער]

אני חושב אחרת ...

בדרך כלל יש לקבלן התחייבות מול עורך הדין שלו ויהיה לו קשה להתפשר בעניין שכר טרחתו ... לדעתי עדיף לנהל מו"מ על מחיר הדירה ולא על שכ"ט עו"ד. מה גם שהפחתה במחיר מפחיתה גם את מס הרכישה בניגוד להפחתה בשכ"ט עו"ד שלא משפיעה ... אם יש כאן מישהו שהצליח להפחית את שכ"ט ברכישה מקבלן ... שיקום (ויספר לנו)

 

[zeevkoplovich]

זה נכון ...

אבל אנחנו התמקחנו על שניהם(גם על שכ"ט עו"ד שלהם וגם על המחיר) והישגנו. אומנם התקופה היתה ינואר-פברואר אבל עדין שווה לעשות זאת. חוה.

 

[nizanm]

הורדה ממחיר הדירה בסך 100,

מקטינה את עלויות הדירה בכ- 105. 100 הפחתת מחיר הדירה 1.755 הפחתה משכ"ט עו"ד כ- 3.5 הפחתה ממס רכישה(יותר, לא?) סה"כ : יותר מ-105.