תשובות נוספות
איך ניתן לשלם מס זה?
באופן עקרוני אפשר להגיש דו"ח פעם בשנה ולשלם. כלומר אם לא תדווח כל השנה, אבל בדצמבר תגיש דו"ח ותשלם - אי אפשר לבוא אליך בטענות.
באופן מעשי, מס הכנסה דורש תשלום מדי חודש או רבעון, וזה גם יותר קל מבחינת המשלם - לשלם סכום קטן פעם בכמה חודשים מאשר סכום גדול פעם בשנה. משלמים דרך אתר האינטרנט בכרטיס אשראי, או בשוברים שמקבלים (כמו ביטוח לאומי). התשלום מבוסס על סכומי שכר הדירה שאתה מקבל (לפי החוזה) ביום שהלכת לפתוח את התיק במס הכנסה. פעם בשנה מגישים דו"ח, ואז משלמים הפרשים (אם שכר הדירה עלה במהלך השנה) או מקבלים החזרים (אם להפך).
 
יש מספר מסלולים לתשלום מס הכנסה על שכירות (3 למעשה), וכל אחד רשאי לבחור את המסלול המשתלם לו. אם יש לך הוצאות ניכרות על הדירה בשנת המס (למשל, אם ביצעת שיפוץ ויש לך קבלות), אז אפשר לבחור מסלול שבו מלכתחילה משלמים יותר מס (מינימום 30%), אבל אפשר לקזז הוצאות. במסלול הזה לא מקזזים רק את ההוצאות שיש לך עליהן קבלות, אלא גם פחת (2% ממחיר הדירה בשנה, שזה סכום משמעותי) וריבית המשכנתא.
אם אין הוצאות ניכרות, לרוב משתלם יותר המסלול של תקרה מתואמת (אם אתה עובר את ה- 5080 ש"ח בסכום לא גדול. כאן גם אפשר לקזז הוצאות וריבית משכנתא, אבל לא פחת), או מסלול של 10% מהשקל הראשון בלי קיזוזים.
אז כל משכיר אמור לחשב באיזה מסלול הוא ישלם הכי פחות, ולבחור במסלול שמשתלם לו.
 
אפשר גם ללכת להתייעצות עם פקיד מס הכנסה. הם מייעצים בחינם, עוזרים לבחור מסלול ולמלא את הטפסים. בכל זאת, כדאי להגיע עם מושג איזה מסלול יותר כדאי, כדי שפקיד קצר רוח לא ידחף לך 10% כדי לחסוך לעצמו טרחה.
 
במסלולים עם החזרים, משלמים כל השנה מס מלא, ובסוף השנה מגישים דו"ח עם רשימת ההוצאות, ומקבלים החזרים עם ריבית יפה של כמה אחוזים (לא זוכרת כמה, אבל בימינו זה פי אינסוף ממה שמקבלים בבנק ...).
 
עו"ד + מתווך + מיסים על רכישת הדירה הם לא הוצאות מוכרות למס על השכרת הדירה (אבל הם יהיו הוצאות מוכרות למס שבח, אז כדאי לשמור את הקבלות). לעומת זאת, אם אתה נעזר בעו"ד או במתווך להשכרת הדירה - אלה כן הוצאות מוכרות. וגם ביטוחים של הדירה וכו'.
 
קל מאוד לדעת מי משכיר דירה - כמעט כל אדם שיש לו יותר מדירה אחת. מס הכנסה פתח השנה במבצע לאתר מעלימי מס, אבל הוא מתרכז בינתיים באנשים שיש להם 3 דירות או יותר. למרות זאת, אי אפשר לדעת מתי הם יתחילו להתעניין גם באנשים שיש להם 2 דירות. באופן עקרוני, עדיף להיות אדם שומר חוק. זה מתכון לחיים יותר שלווים ונטולי חרדות. ועדיף לחיות חיים נטולי סודות ולא לחשוש שמישהו (כמו שוכר ממורמר) ילשין עליך למס הכנסה.
