מס על דירה שלישית

[limlot5]

מס על דירה שלישית

שלום, מספר שאלות על המס שבנדון:
1. עבור מי שמשלם כיום מס במסלול 10%, האם המס החדש מחליף את הקיים או מתווסף אליו?
2. אם אחת מ-3 הדירות נמצאת בתהליך תמ"א, היא נחשבת כדירה בבעלותי?
3. יש תנאים שבהם ההכנסה מהדירה נחשבת כהכנסה מעסק, שפוטרת מהמס?
4. נניח שיש לי 3 דירות שכ"א בשווי 1500000, ואני רוכש דירה רביעית בפריפריה בסכום של 350000 ש"ח, האם המס יחושב על הדירה הזולה ביותר?
5. מה נוהל הפקדת התמורה ממכירת הדירה בקופ"ג פטורה ממס רווח הון?
תודה.

 

[שאול מני יועץ מס]

1.המס החדש הוא מס על רכוש שמתווסף למס הקיים

2.פנה לייעוץ

 

[לשכת יועצי המס]

מס דירה שלישית

1. לעניין מס דירה שלישית המס הוא בנוסף למס המשולם למס הכנסה בגין הכנסות משכ"ד למגורים .
2. לעניין תמ"א יש לקחת בחשבון שהחוק לא התייחס אליהם, עם זאת לפי חוק מיסוי מקרקעין במידה ואין דירה ועד לקבלת טופס 4 הדבר לא ייחשב כדירה .
3. דירה המהווה מלאי עסקי אינה נמנת לצורך מס דירה שלישית .
4. החייב במס ישלם עבור כל דירות המגורים שבבעלותו למעט 2 דירות מגורים שבבעלותו .
סכום המס יהיה 1% מערך דירות המגורים .
5. המוכר יוכל להפקיד את ההכנסות שלו עד תקרה של 2.5 מליון בקופת גמל ייעודית שתהיה פטורה ממס רווחי הון על משיכת הסכום .
ובתנאי שמכר את דירתו לתושב ישראל חסר דיור או שבידיו דירה אחת .
כמו כן ההטבה תינתן באם לא ירכוש דירה החל מ 16/12/16 ועד 5 שנים ממועד התשלום הראשון של הסכומים לבנק .

התשובה ניתנה על ידי קרולין עובד, יועצת מס.
ממונת תחום מיסוי מקרקעין בפורום המיסים של לשכת יועצי המס.

**היעוץ שניתן הוא כללי ואינו מהווה יעוץ משפטי או יעוץ חשבונאי או תחליף ליעוץ מקצועי. לקבלת יעוץ מומלץ להפנות את מלוא הפרטים העובדתיים ליועץ מס חבר לשכת יועצי המס בישראל.