מס מכירה

[עוגיפלצצצת]

מס מכירה

קראתי על כל מיני שינויים בחוק לגבי מס מכירה וחבר אמר לי
שיש עדכון חדש לפיו כל מכירה תידרוש 20% מס. זה נכון?
מדובר בבית פרטי בשרון שוויו המוערך כ 8m ?

 

[עורכת דין חן סרי]

מס מכירה בוטל

בתיקון 61 לחוק מיסוי מקרקעין.
מס המכירה היה, למעשה, מס מחזור שהוטל על מכירת זכות במקרקעין וחושב משווי המכירה (ולא מהשבח).
&nbsp
לעומתו המס שמוטל גם היום על המוכר זכות במקרקעין הוא מס השבח המוטל על עליית הערך של הנכס שנמכר (ההפרש ביו מחיר מכירת הנכס לבין מחיר רכישתו).
&nbsp
&nbsp

 

[עוגיפלצצצת]

התכוונתי למס שבח

ולפי מה שקראתי עעכשיו אני מבינה שאם הנכס ימכר לפני סוף 2017 מס השבח במכירה יחושב לינארית זאת אומרת רק על השבח שחל על הדירה החל מ 2014. איך יודעים מה הסכום הזה?
והאם זה נכון גם לבתים שמכירם מעל 4.5 מיליון?

 

[עורכת דין חן סרי]

הרפורמה במס שבח- חישוב לינארי

בתקופת המעבר (מיום 1.1.14 עד 31.12.17) נקבעה בחוק הוראה מקלה לפיה במקרים מסויימים ניתן יהיה למכור בשיעור מס מוטב שתי דירות בלבד בתוך התקופה.

שיעור המס המוטב לתקופה שעד ליום 1.1.14 הוא 0% ובגין התקופה שמיום זה ואילך 25%.

החלוקה בין תקופות השבח הינה לינארית ובהתעלם מעליית הערך בפועל.

שיעור המס המוטב אינו מוגבל לסכום עסקה (בעבר דובר על הגבלה של עד 4.5 מליון ₪)

שיעור המס המוטב חל רק על השבח הריאלי- שבח אינפלציוני חייב במס בשיעור 10%.

שיעור המס המוטב חל רק על דירות מגורים מזכות ולא על זכויות בניה (למעט זכויות הפטורות מכח סעיף 49ז לחוק).

שיעור המס בתקופת הקבע מיום 1.1.18 יהיה בדומה לתקופת המעבר, 0% עד 1.1.14 ומיום זה ואילך 25%. (בהבדל שאין מגבלה של שתי דירות והכל בכפוף לסיווג כמלאי עיסקי).

 

[aeonf]

שאלות הבהרה

1. מס ה10% על השבח האינפלציוני חל על איזה תקופה? האם משלמים בעצם "כפל מס"? פעם אחת על השבח הריאלי ועוד הפעם על השבח (כביכול) שנובע מהאינפלציה?
2. האם הדין זהה לקרקע שנקנתה לפני שנים רבות והושלמה עליה בניית דירה ב2019 נניח?

 

[עוגיפלצצצת]

אז מה ההבדל בין תקופת המעבר למה שיבוא אחכ?

אשמח אם תוכלי להדגים מספרית
דוגמא פשוטה