מספר יח' דיור

[השכןהמודאג]

מספר יח' דיור

שלום,
בגבעת הסלעים בראש העין יש תכנית מתאר אפ/2000 משנת 90 משנת שאומרת כי ניתן לבנות 4 יח' לדונם. לא ברור לי אם ניתן להוציא היתרים מכח תכנית זאת.
לעומת זאת יש תכנית מפורטת אפ/1/1380 משנת 89 בה כתוב במפורש בתשריט עבור כל מגרש מה מספר היחדיות המותר ומה גובה המבנה.
לדוגמא בגוש 5019 חלקה 111 מותר לבנות על פי אפ-1/1380 10 יח' וגובה המבנה 2 קומות. מצד שני שטח החלקה הוא כ 3287 מ"ר כלומר לפי אפ-2000 ניתן לבנות 3287/1000*4 = 13.1 יח'.
האם ניתן לדעתכם להגיש תכנית מפורטת שמוסיפה לחלקה זאת עוד 3 דירות ?

 

[zammy]

אל תסמוך על תשובה לשאלה כאן בפורום

המקום היחיד לשאול ולקבל תשובה הוא בוועדה המקומית.

 

[אדריכל טימסית]

תב"ע בראש העין.

רצוי שתיגש למחלקת מידע תכנוני בראש העין. תבקש לקבל מידע תכנוני בעל פה. סביר להניח שזה ישפוך לך אור על השאלות. לשאלתך, ייתכן מצב ויאשרו תוספת דירות בהקלה ללא תוספת שטח, תלוי בתכנון, התנגדויות ושיקול דעת הועדה.
________________
יחיאל טימסית, אדריכל.

 

[פרל דוד]

תוכנית: 418-0188896 מיולי 2015,דומה במאפיינים למצבך.

אני סבור ש...כאן יש תשובה לשאלותיך - http://www.mmi.gov.il/IturTabotData/takanonim/merkaz/4022809.pdf
תוכנית: 418-0188896 , באישור שר הפנים 22/7/2015 י.פ. 7080 ברחוב גלוסקא 26, חלים שם אותם מקדמי בניה שהעלית כאן.

מגורים א' [עפ"י הוראות אפ/2000]

60 אחוז משטח המגרש בשתי קומות [קומת קרקע וקומה א']

50 מ"ר מרתף לכל יח"ד.

30 מ"ר עלית גג. [לכל יח"ד]

שטח שרות - עד 45 מ"ר לכל יח"ד .[בכפוף לאישור הועדה]

כמובן שעליך לוודא זכויות אלה בועדה המקומית ולהגיש תכנית נקודתית לאישור.

 

[השכןהמודאג]

עיגול של מספר יחידות הדיור

דוד, תודה רבה.
במקרה שנתתי בהודעה הראשונה יוצא כי מספר יח' הדיור הוא 13.1.
מה המדיניות אם יוצא נניח 13.8 ? האם מעגלים כלפי מעלה, כלומר 14 יח' ?
&nbsp