מסובך

[Sch]

מסובך

מהו ההבדל בין: חוק מיסוי מקרקעין (שבח, מכירה, ורכישה) 49א. תנאים לפטור (תיקון: תש"ם, תשנ"ז) (א) מוכר, המוכר את כל הזכויות במקרקעין שיש לו בדירת מגורים מזכה, שלגביה נתקיימו התנאים האמורים בפרק זה, יהיה זכאי, על פי בקשתו שתוגש במועד הגשת ההצהרה לפי סעיף 73, לפטור ממס במכירתה. לבין: חוק מיסוי מקרקעין (שבח, מכירה, ורכישה) 49ב. פטור לדירת מגורים מזכה (תיקון: תש"ם, תשנ"ג4, תשנ"ז, תש"ס13) המוכר דירת מגורים מזכה יהא זכאי לפטור ממס במכירתה אם נתקיים אחד מאלה: (1) המוכר לא מכר בארבע השנים שקדמו למכירה האמורה דירת מגורים אחרת בפטור ממס; לענין זה, מכירה בפטור ממס - לרבות מכירה בפטור חלקי, אך למעט - (א) מתנה פטורה על פי סעיף 62 לילדו או לבן זוגו של נותן המתנה; (ב) מתנה פטורה על פי סעיפים 60 או 61; (ג) מכירה פטורה לפי סעיפים 69 ,67 ,65 ,64 או 70; (ד) מכירה פטורה לפי פסקה (5); תודה לעונים.

 

[עמנואל ו]

הבדל...

ההבדל הראשון שקופץ לעיניים הוא ההבדל בין מכירת זכויות בדירה למכירת הדירה עצמה. כלומר, ייתכנו זכויות שאינן זכויות בעלות, ואז ס´ 49(ב) לא מתייחס אליהן. לדוגמא - אם אתה חוכר דירה לתקופה ארוכה, ואתה מכניס לדירה חוכר נוסף, או חוכר משנה, אין לך פטור ממס שבח לפי שום סעיף. אם אתה מוכר את כל זכויות החכירה שלך, יש לך פטור מכח ס´ 49א, ולא 49ב.

 

[דובי123]

ס´ 49א מחייב אותך במכירת *כל* הזכוי

באשר לדברי עמנואל באשר לאי פטור במכירת זכות חכירה כמדומני שהוא טועה מהטעם הפשוט שחלק ניכר מהדירות הן חכירה ממינהל מקרקעי ישראל על כל המשתמע מכך ועדיין יש פטור במכירת זכויות אלו

 

[עמנואל ו;]

פטור לדירה חכורה

הפטור בהחלט קיים כשמוכרים דירה חכורה, כי מה שנמכר בפועל הן מלוא זכויות החוכר, אלא שהפטור הוא ע"פ 49א´, ולכן אם לא נמכרה הדירה, אלא תהיה חכירת משנה, לדעתי סעיף הפטור לא יחול (ואם יש כאן מישהו ממס שבח - אבקש אחוזים

)

 

[דובי123]

הסעיף שמחייב את מכירת *כל* הזכויות

הוא כמדומני סעיף חדש יחסית מהשנים האחרונות

 

[עמנואל ו]

ו.... ?

 

[דובי123]

וואלה...כלומר תפוז...הרגע כתבתי תשו

בקשצרה: גם לפני 10 שנים ניתן היה למכור דירה חכורה של ממ"י בפטור כך לא מובן לי יחוס סעיף זה לחכירה להבנתי הסעיף מתיחס ל*כל* *זכויות המוכר* לצורך הענין אם למוכר 80% וימכור רק 40% לא יקבל פטור כי לא מכר את כל זכויותיו

 

[עוד עמנואל ויזר]

נו?

אז אתה אומר בדיוק את מה שאמרתי...איפה המחלוקת?

 

[דובי123]

הבדלים

אתה מקשר זאת לחכירה ואני למכירת *כל הזכויות* ללא שום קשר לבעלות/חכירה כך לדוגמא אם אתה בעלים של 100% מהדירה יהיה עליך למכור את כל ה100% ע"מ לקבל פטור אינני עו"ד

 

[עמנואל ו;]

אכן הבדלים....

אם זו דעתך, אכן איננו מסכימים. ראשית, לא קישרתי את תשובתי לחכירה. החכירה היתה רק דוגמא למצב בו אדם מוכר חלק מזכויותיו, מבלי שימכור בעלות בדירה. שנית, אם בעל דירה מוכר מרבית זכויותיו בדירה, לדעתי יחול ס´ 49ב´. לשיטתך, אם כך - מהו ההבדל בין 49א´ ל- 49ב´?

 

[דובי123]

מהמעט שמובא לפנינו

ההבדל הוא שסעיף א´ מחייב אותך למכור את *כל* זכויותך בנכס ע"מ לקבל פטור יהיה עליו למכור את *כל* הזכויות לדוגמא: אם ברשותך%60 אחוז ולאחיך 40% וברצונך לקבל פטור יהיה עליך למכור את מלוא ה60% ולא תוכל למכור רק 59% במקרה של דירה מזכה שברשותך 100% אינך למכור 99% בלבד ולקבל פטור כלומר אם ברשותך דירה מזכה המתאימה לפטור הנמצא ב49ב´ יהיה עליך למכור את *כל* זכויתך ולא חלקם ע"מ לקבל פטור סעיף 49ב´ - מגדיר מקרים בהם ניתן לקבל פטור בגין דירה מזכה בהערת סוגריים אומר כי יש לראות את החוק בכללותו ע"מ לקבוע עמדה נחרצת היות והקשרים שונים בין הסעיפים [הבאת חלק מהחוק בלבד יכולה להיות כמוה כהוצאת דבר מהקשרו]