מכירת מגרש ומיסוי

[supremacy1]

מכירת מגרש ומיסוי

שלום

בבעלותי מגרש בתהליכי פיתוח שברצוני למכור (לאור הצטרפות לפרויקט צבאי באותו המקום). מס' שאלות ברשותכם:
1. האם צריך להמתין לסיום הפיתוח על מנת למכור אותו ?
2. זהו הנכס היחידי בבעלותי. האם אצטרך לשלם מס במכירתו?
3. במידה ואינני מוכר את המגרש, האם אצטרך לשלם מס רכישה בפרויקט הצבאי כאילו רכשתי דירה שניה?
4. במידה ולא אצליח למכור את המגרש עד לרכישת הדירה, האם כדאי לקחת משכנתא/הלוואת גישור/פתרון אחר שאינני מכיר ?

תודה וחג שמח!

 

[gili667]

אין פטורים במכירת מגרש, המגרש לא משפיע על מיסוי רכישת/מכירת

דירה
&nbsp
אם המגרש פרטי שלך אתה יכול בכל שלב למכרו - אם קנית מהמנהל אזי יש לבדוק אם יש הגבלות בחוזה הרכישה

 

[supremacy1]

אין פטורים= 25% מס שבח במכירה?

תודה על שאר ההתיחסויות.

 

[gili667]

מס שבח תלוי במועד הרכישה +השבחה [אם יש] מנהל וכד

 

[עורכת דין לילך ירד]

תשובה

קצת קשה לענות מכיוון שחסרים פרטים, אבל מאלו שיש:
מגרש אינו מהווה דירת מגורים מבחינת מס שבח.
כלומר, במכירת המגרש תשא במיסוי מלא (מס שבח והיטל השבחה).
ברכישת הדירה תהיה זכאי (אם אני מבינה נכון) לפטור דירה ראשונה בכל מקרה.
מומלץ להתייעץ עם עו"ד בטרם נקיטת הפעולות ע"מ להבין כמה כסף נטו נותר אצלך ביד,
ולוודא שמשתלם למכור את המגרש, כמגרש, בשלב זה.

 

[supremacy1]

פרטים

תודה על תשובתך.
פרטים נוספים: המגרש נרכש בכ600K ש"ח כולל מס רכישה (לפני כ4 חודשים).
כעת נמצא קונה ב750. כמה מס יהיה עליי לשלם?

תודה