מכירת וקניית דירה

[ליאת של יוני]

מכירת וקניית דירה

אנחנו גרים בדירת3חדרים שיש לנו עליה משכנתא שווי הדירה שלנו כמאה ועשרים אלף דולר ושיש לנו שכן בבנין לידנו שמאוד לחוץ למכור את דירתו שכמעט זהה לשלנו במאה אלף דולר מבחינת הדירה אין כמעט הבדלים והאזור הוא אותו אזור כך שכמעט לא נחוש בשום שינוי השאלה היא האם כדאי לבצע את העיסקה(כמובן לא לפני שנתחיל בהליכי מכירת דירתנו) ואז לסלק כעשרים אלף דולר מהמשכנתא או שזה לא משתלם מבחינת מיסים,אולי מס שבח?כיוון שקנינו את דירתנו במאה אלף לפני כשנתיים,ומס רכישה, עורכי דין על הקניה והמכירה וכו`דעתכם מאוד חשובה לנו לפני שנתחיל לפעול בנידון תודה

 

[אבי שנער]

החלפת דירה ...

אם זאת דירכם היחידה וב-18 החודשים האחרונים לא מכרתם דירה אחרת, וב-4 השנים האחרונות לא היתה לכם יותר מדירה אחת ... כנראה לתוכלו למכור בפטור ממס שבח. מס רכישה פחות מ-1,500 $, פעמיים עו"ד כ-1,500 $ הוצאות העברה כ-1,000 $, גרירת משכנתא וכו' ... סה"כ עד כ-5,000$ הוצאות. נשמע לא רע לחסוך כ-15,000 $ ביום אחד אבל כדאי לעשות זאת רק לאחר שבאמת מכרתם את דירתכם ב-120,000$. קשה להאמין שמישהו ישלם לכם מחיר כזה כאשר הוא יכול לקנות דירה כמעט זהה ב-100,000$ בלבד.