מכירת דירה באילת

[hben1]

מכירת דירה באילת

שלום רב,
יש לי דירה בבעלותי בעיר אילת ואני רוצה למכור אותה לבן משפחה. רציתי לדעת אם ניתן לבצע את המכירה ללא התערבות של עורך דין? (על מנת לצמצם הוצאות)
קיימת משכנתא על הדירה שצריך לסלק וכמו כן גם הקונה לוקח משכנתא.
תודה רבה.

 

[פרל דוד]

אתה מוכר דירה במאות אלפי ש"ח ורוצה לחסוך כ-אחוז אחד מהעלות ?

כדי שתמנע בעתיד מסכסוך משפחתי ומצרות שאינך מיודע להם אל תחסוך בהוצאות עו"ד.
במכירת דירה אסור לוותר על שירותו המקצועי של עו"ד.

 

[משקיע בבש]

חצי אחוז....

את החצי השני ישלם הקונה.

משקיע בב"ש

 

[פרל דוד]

אני ממליץ על עו"ד לכל צד בעסקה[אבל הכל תלוי בך]

כל צד צריך עו"ד מטעמו,לעו"ד אחד בעסקה יש בעייה לייצג 2 צדדים עם אינטרסים שונים.
כנראה שמשקיע...מסתפק באחד.

 

[משקיע בבש]

מה לא ברור?

שכ״ט עו״ד הינו חצי אחוז.
אני משלם לשלי חצי אחוז..... והצד השני....שישלם כמה שבא לו לעו״ד שלו.

למה אתה מנדב כסף של אחרים?
ככה בכיף הפלת שכ״ט עו״ד בשתיים....

משקיע בב״ש

 

[פרל דוד]

עו"ד בשכר מינימום - התייחסות.

אתה רוצה לומר לי שברכישה של דירה בנאמר 500 אלף ש"ח אתה משלם לעוה"ד [מחצית האחוז] כלומר 2500 ש"ח והוא יתן לך שירות מלא ?
כלומר חוזה או הערות עליו, בדיקה בארכיב העיריה, בדיקה בטאבו, רשם המשכונות, חובות מיסוי,ארנונה,מים חשמל ועוד...והכל במחיר פחות ממינימום ?
ועל זה הוצאות משרדו,דלק, ארנונה,חשמל,ביטוח,ועוד...ואתה מצפה שלא יהיו תקלות ?

קרא גם כאן ואולי תשכיל מעט - http://www.israelbar.org.il/uploadfiles/shperber.pdf
והנה שלושה עו"ד שהתרשלו - [URL]http://www.mishpati.co.il/article/126[/URL]2

 

[פרל דוד]

ונכון הדבר שאם מוותרים על שרותי עוה"ד אז אין התרשלות.

 

[משקיע בבש]

אתה מדבר אליי או באופן שללי?

אם באופן כללי, אז 0.5% זה השכ"ט המקובל..... אנשים קונים דירה במיליון-2 מיליון ש"ח...... ועובדים על העיסקה כמו על דירת חצי מיליון...ועל זה הם מקבלים:
5000-10000 ש"ח, העבודה אותה עבודה (לא מדבר על עסקאות משובחות.

אם אתה מדבר אליי באופן אישי אז הנה סיפור....

משה החליט לעשות רווח ממכירת טלפונים..... הוא קונה אצל הספק 5 טלפונים בשבוע ב 2000 ש"ח ומוכר אותם ב 3000 ש"ח.
אחיו התאום דויד גם סוחר טלפונים אבל הוא קונה אצל הספק 200 טלפונים בשבוע ולכן מקבל מחיר של 1200 ש"ח לטלפון..... זה גם מאפשר לו למכור ב 2800 ש"ח.

אם הדוגמא לא היתה ברורה, אשמח להמשיך לפרט.....

משקיע בב"ש

 

[משקיע בבש]

שללי צ"ל כללי....

 

[פרל דוד]

נכון...אתה צודק, שיווק טלפון סלולרי הוא כמו דירה.

[אתה פילוסוף לעניין]

אני מניח שאולי התכוונת ש...כשאתה קונה/מוכר [מחוק את המיותר] עשרות דירות בחודש אז....עוה"ד נותן לך הנחה בגין הליכי רישום הדירה מצד לצד.
שהרי עקב מס' הדירות שהוא מטפל במכירתן אז...יש לו פחות עבודה ביחס לכל דירה ודירה. [אני מקווה שאתה מבין ש...

]

 

[Tal Kremer]

גם אם מדובר במכירה לבן משפחה

עו"ד יקל על כל התהליכים ועל השאלות והנהלים הרבים שצצים בשעת מכירת וקניית דירה.

למען הסדר הטוב ולמען מקרי קצה או אי הסכמות עתידיות.